房地产估价规避房地产金融风险的实证研究

论文摘要

“居者有其屋”是宪法赋予公民的一项基本人权,这不仅是中国政府追求的目标,世界各国政府都将此奉为执政的目标。我国房地产业虽然起步较晚,但由于房地产业关联度高,带动性强,在政府宏观调控引导下发展很快,已成为国民经济的支柱产业。2005年以来,我国房地产价格持续在高位运行,阶段性的价格泡沫和高比例的商品房空置率给房地产业敲响了警钟。房地产估价作为房地产中介行业,与房地产金融有着极大的相关性。房地产估价不仅为房地产业与金融业架起了一座桥梁,而且成为有效防范房地产金融风险的关键环节。一方面,房地产估价是房地产金融活动的基础和前提;另一方面,房地产估价也是房地产金融风险的诱因。在当前我国房地产融资渠道单一,融资方式主要集中于商业银行信贷资金的前提下,确保房地产信贷资产质量安全就能有效规避房地产金融风险。在这一大背景下,本文试图探讨政府引导商业银行将房地产估价技术应用于房地产信贷审批环节中,在强调运用房地产估价手段的同时,逐步建立健全房地产金融体系,进而规避由房地产金融风险诱发的金融危机,乃至更严重的经济危机。本文采用实证分析和实证应用相结合的方法,深入分析了房地产估价与房地产金融的相关性和房地产估价影响房地产金融风险的根源,归纳出运用房地产估价规避房地产信贷风险的管理模式,并将这一模式应用于房地产信贷实例中,验证该模型的可操作性和可行性。最后,对规范房地产估价和建立健全房地产金融体系,提出政策建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 本文的课题背景与选题的理由
• 1.1.1 房地产金融风险危害巨大
• 1.1.2 房地产估价与房地产金融关系密切
• 1.1.3 房地产估价规避房地产金融风险的专业优势
• 1.1.4 我国房地产市场出现区域性泡沫
• 1.2 国内外研究的现状
• 1.2.1 国外金融风险研究与房地产金融风险防范
• 1.2.2 国内学者认为防范房地产金融风险应多方面多层次地进行
• 1.2.3 房地产估价技术可以有效规避金融风险
• 1.3 本文研究内容及创新点
• 1.3.1 主要内容
• 1.3.2 创新点
• 1.3.3 论文的章节结构
• 第二章 相关的基本概念和理论
• 2.1 房地产估价
• 2.1.1 估价目的
• 2.1.2 估价原则
• 2.1.3 估价方法
• 2.1.4 估价结果
• 2.2 房地产业
• 2.2.1 房地产细分行业
• 2.2.2 房地产市场周期
• 2.2.3 房地产泡沫
• 2.2.4 房地产过热
• 2.3 房地产金融
• 2.3.1 房地产金融分类
• 2.3.2 房地产资本市场
• 2.3.3 房地产金融体系
• 2.3.4 房地产金融风险
• 第三章 房地产估价对房地产金融风险的影响分析
• 3.1 房地产估价与房地产金融的相关性
• 3.1.1 房地产估价是房地产金融的前提和基础
• 3.1.2 房地产估价是房地产金融风险的诱因
• 3.2 估价机构、金融机构、贷款客户三者间的博弈
• 3.2.1 金融机构联合中介对付客户
• 3.2.2 客户联合金融机构对付中介
• 3.2.3 中介联合客户对付金融机构
• 3.3 房地产估价对房地产金融风险的影响表现
• 3.3.1 对抵押贷款的影响
• 3.3.2 对金融机构的影响
• 3.3.3 对房地产市场的影响
• 3.4 房地产估价影响房地产金融安全的根源分析
• 3.4.1 融资渠道的单一性与投机资金的逐利性
• 3.4.2 金融机构内部监督的有限性
• 3.4.3 信息的不对称性
• 3.4.4 房地产估价的风险性
• 第四章 房地产估价规避房地产金融风险管理
• 4.1 加强市场预警
• 4.2 严格信贷审批
• 4.2.1 综合房地产估价的信贷审批流程
• 4.2.2 确定房地产抵押物价值
• 4.2.3 经济指标评价及其计算
• 4.2.4 房地产信贷风险管理
• 4.3 强化贷后管理
• 第五章 房地产估价规避房地产金融风险管理的实证研究
• 5.1 贷前审查
• 5.1.1 项目开发宏观背景
• 5.1.2 项目的区位优势
• 5.1.3 项目资料审查
• 5.2 贷款审查
• 5.2.1 财务经济指标分析
• 5.2.2 房地产抵押价值确定
• 5.2.3 贷款综合评价
• 5.3 贷后管理
• 5.4 实证小结
• 第六章 规范房地产估价、建立健全房地产金融体系的政策建议
• 6.1 规范房地产估价
• 6.1.1 加强房地产估价理论和方法研究
• 6.1.2 建立房地产市场信息共享平台
• 6.1.3 规范房地产估价市场行为
• 6.1.4 强化房地产估价与抵押贷款审批的业务衔接
• 6.1.5 加强从业人员教育培训、强化行业管理
• 6.2 建立健全房地产地产金融体系
• 6.2.1 加强法制建设，制定科学合理的产业发展战略
• 6.2.2 加强金融监管，强化宏观调控和行业自律
• 6.2.3 拓展房地产融资渠道
• 6.2.4 规范完善房地产信贷管理，建立企业和个人信用体系
• 6.2.5 完善房地产担保和保险体系
• 结束语
• 致谢
• 参考文献
• 作者在学期间取得的学术成果