房地产市场金融风险研究 ——以温州为例

论文摘要

房地产业是当前中国经济发展中极具特色的产业,在房地产业快速发展的同时,包括金融风险等在内的问题日益突出,房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。由于房地产业是资本密集性的特殊行业,与金融业有着密切联系,在国家宏观调控和受金融风暴冲击的背景下,房地产金融的风险不容小觑。作为民营经济发祥地的浙江温州,这些年来,得益国内房地产的蓬勃发展,温州房地产市场也迅速扩张,房地产价格长期高位运行,使得银行房地产信贷规模大幅扩张,较高的房贷行业集中度使银行业潜在系统性风险加剧。笔者认为,浙江温州房地产市场运行态势总体较为健康,但当前房地产市场仍处于调控转型的关键时期,影响房地产市场发展的外部不确定性因素很多,新情况和新问题不断凸现,市场短期性风险正在加大,因此,要重视区域性房地产金融风险的研究,建立房地产金融风险评价指标体系,分析研究影响金融风险的种种因素,并提出相应的对策,将对防范房地产金融风险具有一定的理论意义和现实意义。本文立足于浙江温州市房地产金融风险管理的实际,以房地产金融相关理论为依托,采用定性分析和定量分析,理论分析和实证分析等方法,从浙江温州市房地产金融风险发展现状入手,重点指出雄厚的温州民间资本参与温州本地楼市的炒作,这是温州房价长期走高的内在原因,也是区别于外地楼市的显著标志之一。本文构建了房地产金融风险评价指标体系,并分析了温州市房地产金融风险成因,在实证的基础上提出当前要创新房地产金融产品,拓宽融资渠道,促进形成多元化的风险分散、风险分担机制；不断强化金融监管,构建房地产金融防范体系；加强商业银行内部风险管理和自身建设,规范操作,不断提高风险的防控能力；要健全金融法制,加强配套的政策和法制建设,进一步营造房地产金融发展环境。

论文目录

• 致谢
• 摘要
• Abstract
• 1 前言
• 1.1 选题背景与意义
• 1.2 主要内容与框架
• 1.3 创新与不足
• 2 房地产金融风险理论简要述评
• 2.1 国内外研究综述
• 2.1.1 国外研究现状
• 2.1.2 国内研究现状
• 2.2 房地产金融风险的概念及特征
• 2.3 房地产金融风险的主要种类
• 2.4 房地产金融风险形成理论释义
• 2.4.1 金融不稳定假说
• 2.4.2 货币主义解释
• 2.4.3 资产价格波动论
• 2.4.4 信息不对称微观解释
• 2.5 发达国家房地产金融风险防范举措
• 2.5.1 美国房地产金融风险的防范
• 2.5.2 日本房地产金融风险的防范
• 3 温州市房地产业发展状况
• 3.1 温州市房地产业发展的历史演变
• 3.1.1 第一阶段（1978-1991年）
• 3.1.2 第二阶段（1992-1998年）
• 3.1.3 第三阶段（1999-2007年）
• 3.1.4 第四阶段（2008-2009年）
• 3.1.5 第五阶段（2010年-至今）
• 3.2 温州市房地产业发展的特征
• 3.2.1 房开企业规模和资质不高
• 3.2.2 开发商自有资金不足
• 3.2.3 房价连续高位运行
• 3.2.4 土地供给不足
• 3.2.5 本地游资投机交易盛行
• 4 温州市房地产市场金融风险评价
• 4.1 评价基本原则及评价指标体系
• 4.1.1 评价基本原则
• 4.1.2 评价指标体系
• 4.2 评价方法选择
• 4.2.1 方法选择
• 4.2.2 模型建立
• 4.3 数值模拟与分析
• 4.3.1 样本概况
• 4.3.2 Logistic建模
• 4.3.3 评价结果
• 4.4 风险成因分析
• 4.4.1 房地产融资结构不合理
• 4.4.2 投资炒房比例过大
• 4.4.3 土地开发贷款风险较大
• 4.4.4 商业银行操作不规范
• 4.4.5 房地产金融法制不健全
• 5 温州市房地产金融风险防范策略
• 5.1 拓宽融资渠道
• 5.1.1 鼓励房地产企业上市融资
• 5.1.2 积极发展房地产信托
• 5.1.3 加强对民间资本的引导
• 5.2 强化金融风险监管
• 5.2.1 构建全方位的房地产金融监管体系
• 5.2.2 建立房地产金融预警体系
• 5.2.3 规范银行内部房地产信贷工作
• 5.3 加强对土地市场调控力度
• 5.3.1 优化土地利用结构
• 5.3.2 完善现行的土地招投标制
• 5.4 建立多层次的住房供应体系
• 5.4.1 完善廉租住房保障制度
• 5.4.2 加快经济适用住房供应
• 5.4.3 积极开展经济租赁住房建设
• 5.5 健全政策法规制度
• 5.5.1 完善房地产金融法规的建议
• 5.5.2 完善房地产金融政策的建议
• 6 结论与展望
• 6.1 主要研究结论
• 6.2 研究展望
• 参考文献
• 作者简历