论文摘要
我国房屋承租人优先购买权制度形成于建国初期,系基于特定历史条件下,特定的政策需要而产生的。后该制度被政策、法规、司法解释、法律一再简单地重复和强调,然而,随着我国房地产业的发展,租赁业的兴旺,该制度的规定过于原则、可操作性差、规则外延过大、内在逻辑混乱、社会认同性弱等弊端也越来越明显,许多先买权之诉的结果既不能保护承租人的利益,也损害了出租人和第三人的利益,形成两败俱伤之势,也损害了审判的权威。而且,理论界、实务界对其的质疑也越来越多,对该制度进行完善已经刻不容缓。本文从我国房屋承租人优先购买权制度的历史发展以及与国外先买权制度的比较法研究入手,首先阐明该权利应定性为形成权性质,然后笔者在对该制度的价值基础、审判实践中存在的具体问题和弊端进行深入分析的基础上,提出在现行法律规定的前提下,如何正确理解房屋承租人先买权制度的构成和行使条件,并进一步提出对该制度的立法建议。主张限制该制度的适用范围、明确行使承租人先买权的条件和法律后果,提倡实行约定先买权制度并给予相应法律保障等,以期对我国的房屋承租人优先购买权制度的发展和完善提供借鉴。
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中文摘要Abstract序言第一章 优先购买权制度的起源及其比较法研究第一节 先买权制度的起源——对永佃权的保护一、永佃权的产生二、早先的优先购买权规定第二节 优先购买权制度立法考察一、法国法的规定二、德国法的规定三、其他大陆法系国家的规定四、我国台湾地区的规定五、英美法系国家的规定第三节 我国的优先购买权制度一、我国的优先购买权规定二、我国房屋承租人优先购买权制度的历史进程本章小结第二章 我国房屋承租人优先购买权的法律性质第一节 期待权说及其辨析一、期待说二、期待说辨析第二节 形成权说及其辨析一、形成权说二、形成权说辨析第三节 请求权说及其辨析一、物权性质说（物权性请求权说）及其辨析二、债权请求权及其辨析本章小结第三章 我国房屋承租人先买权制度的价值评价第一节 当前我国房屋承租人先买权制度的价值理论一、公正价值二、效率价值三、秩序价值第二节 我国房屋承租人先买权制度的社会历史条件变化一、我国承租人先买权制度产生的社会历史条件二、半个多世纪以来社会历史条件的变化第三节 当前我国房屋承租人先买权制度价值理论之检讨一、关于公正价值二、关于效率价值三、关于秩序价值本章小结第四章 我国房屋承租人先买权制度的实证主义分析第一节 我国房屋承租人先买权制度的执行现状一、出租人规避法律的行为二、承租人的恶意行为第二节 审理房屋承租人先买权纠纷面临的困境一、何为“房屋”二、房屋承租人先买权行使条件问题三、承租人先买权的保护时效问题四、承租人先买权行使的法律后果问题第三节 《合同法》第230 条的理解适用一、“租赁房屋”范围的界定二、对承租人先买权范围的限制三、承租人先买权的行使条件四、承租人先买权行使的保护期限五、特殊情形下的房屋承租人先买权六、承租人先买权之诉的性质及其法律后果本章小结第五章 房屋承租人先买权制度的立法完善一、限制房屋承租人先买权制度的适用范围二、承租人先买权的行使三、明确规定约定先买权及其法律后果结论参考文献攻读学位期间本人公开发表的论文后记详细摘要
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