丽水市国土勘察测绘规划院浙江省丽水市323000
摘要：在房地产行业中，房地产信息的真实准确度至关重要。而房产测绘工作是获得房地产信息的关键途径，因此房产测绘行业受到广泛关注。房产测绘在房地产行业中是一项具有专业性、综合性和复杂性的技术工作，它在房产开发工作的前期准备、交易过程的经济核算以及房产权益的归属管理等环节中都有所涉及。与此同时，房产测绘能够有效的保证房产开发的整体质量以及经济效益等，最大程度的满足消费者的房产信息需求。本文主要介绍了目前房产测绘行业所采用的现有技术和测绘质量控制措施。
关键词：房产；测绘技术；测绘质量；控制措施
房产测绘行业是一项新兴产业，广泛应用在房地产的管理服务过程中。房屋测绘行业的兴起，提高了房地产行业的信息质量，改善了消费者对房地产行业的信任度，而且大大加快了城市化进程的步伐。这也就对房产测绘工作提出了更高层面的要求。
一、房产测绘主要应用的技术
1.GPS技术
GPS技术是数字技术的一种典型应用。GPS技术即采用数字定位技术进行数据采集，可以进行精准定位，而且操作便捷有效。因此，在房产测绘的每个测绘过程中，都或多或少的运用到GPS技术，从而有效保障测量的准确度和清晰度，使得测绘图像基本接近实物，大大减少了测量工程的失误率。
2.RTK技术
RTK技术，也属于GPS技术范畴，其区别在于RTK技术是进行动态分析测量，实时观测载波相位观测值，以实现对测量点的厘米级的精准定位。RTK技术可以对建筑物的高度、位置、形状进行全方位的厘米级的有效测定，并将所有数据统一回传到GPS系统中，以便工作人员获取全面而精准的数据，在此基础上绘制出准确的房屋图纸，对于房屋测绘的质量以及绘图人员的工作效率都有了极大的提高。
3.全站仪
全站仪是一种新型的数据测量设备，其主要内部结构包括微处理器、测角仪器及测距仪器。全站仪适用于测量常规工具难以测量的房屋，例如，当房屋边长过长，或者房屋中存在不规则的测量形状等，均可以通过全站仪对房屋进行点的坐标的测量，加以计算，并实现EXCEl的计算输出、存档。目前，我国广泛应用的全站仪形式有人工操作型、自动操作型、远程遥控型以及机载型。
4.GIS技术
GIS技术主要包括三大部分，即测绘测量、数据库和计算机编程平台，其中测绘测量是GIS技术的基础环节，数据库是GIS技术的数据源，计算机编程平台是GIS技术的数据分析工具。GIS技术是解决空间分析问题的有效工具，集数据采集、数据分析、数据管理为一体，不仅能够获得精准的测量数据，而且能够通过数据分析获得有效的建筑属性信息，为客户提供真实准确的房屋平面图。
二、房产测绘质量管理措施
1.建立健全的房产测绘质量控制管理机制
在目前的经济形势下，房产测绘市场的激烈竞争大大影响了市场价格的浮动。某些测绘单位可能会因此偷工减料以降低经济成本，从而造成测绘产品质量的下降。因此，利用这一市场规律，加强对测绘产品质量的控制，才能保证房产测绘产品有效的市场竞争力。随着消费者对测绘产品质量重视程度的加深，必将会选择高质量服务、高精度的测绘单位，久而久之，排挤掉单纯”打价格战”的测绘单位，有效调控了市场竞争机制的发展。其次，由于房产测绘是新型产业，其产业规模、技术以及人员的配置都还处于发展阶段。虽然目前全国房产测绘的规则基本相一致，但稍有偏差则会导致测绘结果的不同。因此，对于刚刚进入该市场的测绘单位切不可一意孤行，要严格谨慎的熟悉房产测绘的技术规则，以保证整个行业的技术质量水平。
2.提高测绘人员的综合职业素养
房产测绘质量的好坏主要取决于测绘人员的综合素质。测绘人员职业素养的不断提高，才能有效保证测绘工作的高质量、高水平的有序开展。一方面，应严格审查测绘人员的相关资质，杜绝无证操作的现象。另一方面，加强对测绘人员的培训力度，主要包括房屋测绘基本理论知识以及测绘行业规则的培训、测量仪器的使用培训和测绘专业技能的培训。房产测量的规范可以有效督促约束测绘人员的相关操作，降低不正当及错误操作的发生率，以确保测绘结果的可靠。同时，理论是实践的基础，只有将测绘理论知识熟练掌握，才能更好的将理论知识应用于实际操作，提高测绘质量。测量工具是测绘人员工作的借助物，常用的测量工具有卷尺、全站仪、测距仪等。将各种形式的测量工具的使用方法铭记于心且熟练操作是获得高质量房屋测绘结果的有效保障。测绘专业技能的培训在于对先进的测绘技术的实时掌握，与时俱进，这是提高测绘质量的又一有效途径。
3.加强对测绘工作的监督与审查
目前，一旦房产测绘数据出现任何片差，都会引起消费者的不满，这就对房屋测绘数据提出了更高质量的要求，而不仅仅局限于数据测量的肤浅层面上。因此，在房屋测绘过程中需要配备相应的监理人员，其在健全的监督管理制度的指导下，对测绘人员的测量过程、数据处理、测绘仪器的使用进行严格的监督，确保测量数据的准确性，最大程度满足消费者的信息需求。同时，房屋测绘结果的审核决不能仅仅拘泥于形式性审核，相关审核部门应定期、定质、定量的对测绘结果进行实质性的抽查，并根据审查结果对每个测绘单位建立相应的数据库进行管理。如在抽查过程中发现任何问题，须向社会予以公布，增加测绘结果的透明度与公认度，使得测绘结果能够接受全方位的监督与审核。
4.加强政府的宏观调控作用
目前，我国的市场经济环境发展趋势为“有法可依，有法必依”。针对房屋测绘行业，相关部门同样制定了一套完善的法律法规以实现对房产测绘工作的有效管理与监督。法律法规的实施，对测绘工作者的工作有一定的指导与适当的约束，使其在工作中中规中矩，不投机取巧，同时，法律法规的颁布使广大消费者从心里层面上得到支持与满足。面对房产测绘纠纷问题时，开发商与消费者均可以依靠法律手段来捍卫自身权益不受侵犯，同时，政府部门也能在处理开发商与消费者的纠纷事件中做到有理可依有据可循，大大改善了房地产的经济结构发展形势。
5.完善内部质量控制机制
房地产测绘质量的提高很大程度上取决于行业内部质量的控制，包括测绘质量控制内容的控制和质量控制机制的建立。首先，测绘员对于测绘质量控制内容的把握，来源于一定的实际操作积累经验，能够根据需要测量的对象选择适合的测量方法与测量手段，以获取更精准的测绘数据。其次，测绘单位对于质量控制机制的建立，主要表现在岗位责任制与质量考核制度的实施。岗位责任制保证每个员工能够做到岗位明确，科学操作，责任监督，进而打造一支科学高效的测绘团队。质量考核制度，在于培养测绘员形成自我监督检查和自我完善改进的工作意识。对于已发生的不合格结果，找出原因，加以纠正；对于潜在不合格因素，及时发现，严格监督。总之，建立有效的适应市场发展状况的质量控制机制能够有效提高房产测绘的质量水平。
结束语
综上所述，房产测绘对房地产行业具有着举足轻重的地位。房产测绘人员需要密切关注房屋测绘技术发展的新趋势，积极开发先进实用的房屋测绘技术，熟练掌握改进现有测绘技术，进而推动测绘技术的革新与发展。同时，房产测绘单位应注重完善房产测绘的管理机制，制定健全的质量控制制度，加强测绘人员的综合专业素质，积极配合国家市场经济的宏观调控，以确保最大程度的提高测绘质量。
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