房地产经济的虚拟运行及其价格调控研究

论文摘要

随着我国经济发展水平的提高,以及市场经济体制的建立和不断完善,房地产作为一种重要的投资对象,其虚拟性在逐步显现,房地产成为除金融资产外另一种重要的虚拟资产。同时,房地产价格既是重要的生产要素价格,又是重要的生活资料价格,是整个商品价格体系的重要组成部分。随着社会主义市场经济体制的逐步确立和房地产市场的日趋活跃,加强房地产价格的研究、指导和管理已成为非常突出的问题。本文在虚拟经济理论以及资本定价理论的基础上,采用理论分析和实证分析相结合的方法,对房地产的虚拟性进行了深入的分析和解剖,力求从虚拟经济的角度对房地产经济的发展、演变及其波动进行全新的诠释。理论分析证明房地产不仅仅是一种重要的实物资产,还是除金融资产外另一种重要的虚拟资产,房地产价格具有了一定程度的虚拟性特征。而且使用我国房地产市场1992-2006年十五年的相关数据进行的实证分析,得出了与理论分析相同的结论。最后在理论分析和实证分析的基础上提出了相应的对策建议。在现阶段从虚拟经济的角度对房地产价格进行分析和研究,不仅是一种研究房地产价格的全新角度,而且对于界定房地产经济是否属于虚拟经济这一理论争议具有积极的现实意义。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 目录
• 图表索引
• 1 绪论
• 1.1 选题背景和研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 论文研究的主要内容
• 1.4 本研究的不足之处
• 1.5 论文的研究方法及技术路线
• 1.5.1 研究方法
• 1.5.2 技术路线
• 2 虚拟经济与实体经济的理论分析
• 2.1 虚拟经济相关理论文献综述
• 2.1.1 国外相关研究
• 2.1.2 国内相关研究
• 2.2 虚拟经济基本概念界定
• 2.2.1 虚拟经济的内涵
• 2.2.2 虚拟资本与虚拟经济
• 2.2.3 虚拟经济的特征
• 2.3 虚拟经济与实体经济
• 2.3.1 虚拟经济对实体经济发展的积极作用
• 2.3.2 虚拟经济对实体经济发展的负面影响
• 2.3.3 实体经济的虚拟化
• 2.4 虚拟经济与房地产
• 2.4.1 虚拟经济与资本化定价方式
• 2.4.2 虚拟经济与房地产
• 3 房地产虚拟化的表现形式
• 3.1 房地产虚拟性的成因与特征
• 3.1.1 房地产虚拟性产生的原因
• 3.1.2 房地产作为虚拟资产的特征
• 3.2 影响房地产虚拟性的主要因素
• 3.2.1 房地产存量与市场规模
• 3.2.2 经济发展与经济虚拟化程度
• 3.2.3 制度因素
• 3.3 房地产虚拟化的表现形式
• 3.3.1 房地产价格的强波动性
• 3.3.2 房地产投资性和投机性需求的增加
• 3.3.3 房地产与实体经济联系日趋减弱
• 3.3.4 房地产价格的虚拟化运行
• 4 房地产虚拟性的价格检验
• 4.1 我国房地产价格强波性的实证分析
• 4.2 以全国数据为例做回归分析
• 4.2.1 变量选择和数据来源
• 4.2.2 建立回归模型
• 4.2.3 回归分析和模型检测
• 4.2.4 结论
• 5 房地产价格调控的对策措施
• 5.1 虚拟经济的调控与管理
• 5.1.1 建立统一监督,分类管理的立体监管体系
• 5.1.2 建立各监管部门间的信息共享平台
• 5.1.3 建立虚拟经济预警指标体系
• 5.1.4 加强金融监管制度建设
• 5.1.5 加强资本管制
• 5.1.6 保持汇率稳定,抵制外部投机
• 5.2 国外房地产价格调控的经验借鉴
• 5.2.1 国外房地产价格调控的一般经验
• 5.2.2 税收政策调控房价
• 5.2.3 利率政策调控房价
• 5.2.4 补贴政策调控房价
• 5.2.5 廉租房制度调控房价
• 5.3 我国房地产价格调控政策分析
• 5.3.1 房地产价格调控政策
• 5.3.2 现行房地产价格调控政策分析
• 5.4 我国房地产价格调控的对策建议
• 5.4.1 建立住房分类供应体系
• 5.4.2 开征房地产税
• 5.4.3 利用税收政策调整住房供应结构
• 5.4.4 完善住房保障体系
• 5.4.5 调整土地出让方式
• 5.4.6 区分投机性购房和自住性购房
• 5.4.7 构建信息服务平台,正确引导人们的心理预期
• 6 研究结论与展望
• 6.1 主要结论
• 6.2 进一步研究的展望
• 注释
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间参与的课题和发表论文情况
• 后记