论文摘要
预售商品房按揭90年代初由香港传入内地,随着我国房地产业的日益发展,按揭越来越被广泛应用。按揭的优越性显而易见,但对于到底什么是按揭,按揭的法律性质是什么,按揭中购房人、开发商和银行之间的关系如何,当事人责任如何承担等等问题,我国法律尚无明确的回答。因为没有统一的法律予以规范,不仅在一定程度上造成房地产市场的混乱局面,而且带来很多难以解决的纠纷,还无法保证法院裁判的公正性和统一性。该问题成为我国房地产金融市场发展的一个瓶颈。本文从相关概念的阐述出发,通过分析按揭法律关系各个主体之间错综复杂的关系,来认识我国内地实行的预售商品房按揭。并在此基础上,针对预售商品房按揭实践中出现的问题和解决做出了反思,并对预售商品房按揭的完善提出浅见。
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