城市居住用地开发适宜性评价研究 ——以青岛市李沧区生态商住区为例

论文摘要

我国正处于城市化加速发展时期,其特征之一就是居住用地规模的快速扩张。现有的居住用地难以满足日益增长的人口和经济发展的需求。如何将有限的土地进行合理开发,是一个亟待解决的问题。由于房地产开发商对用地开发适宜性缺乏综合的评估分析,又受到自身利益的驱动,很多居住用地的开发存在盲目、无序的状况。为了提高城市居住用地开发利用水平,实现城市的可持续发展,本文以国内外有关城市用地适宜性评价理论为基础,采用地理信息系统为主要技术支撑,在理论和实践上,对城市居住用地开发适宜性评价作了一次尝试性的探讨。理论方面,概括了国内外关于用地适宜性评价的研究现状;借助地理信息系统的空间分析方法以及用地适宜性评价方面的理论,对居住用地开发适宜性评价的体系进行理论探讨,分析影响居住用地开发适宜性的各项因素因子,建立居住用地开发适宜性评价的指标体系。实践方面,以李沧区生态商住区为例,收集了交通条件、商服中心、公共服务设施、自然景观、环境质量以及已开发楼盘信息等数据,然后利用地理信息系统分别对各影响因素和因子进行空间分析,研究各影响因素和因子对居住用地开发适宜性的影响规律,计算出各影响因素和因子的作用分值,最后经过综合评价,得到居住用地的综合分值,划分居住用地开发适宜性等级。最后,总结了论文的主要研究内容,提出了本研究中存在的不足及有待进一步解决的问题。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 引言
• 1.1 选题背景和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的主要内容
• 1.4 研究的技术路线
• 第二章 研究区概况
• 2.1 青岛市李沧区区情
• 2.2 青岛市李沧区区域发展定位和战略布局
• 2.3 李沧区房地产发展机遇
• 2.4 研究重点
• 第三章 城市居住用地开发适宜性影响因素分析
• 3.1 城市居住用地开发适宜性影响因子选择原则
• 3.1.1 选择主要因子，放弃次要因子
• 3.1.2 差异性原则
• 3.1.3 专家咨询和实际调查相结合
• 3.2 城市居住用地开发适宜性影响因子分析
• 3.2.1 交通条件
• 3.2.2 商业环境
• 3.2.3 公共服务设施
• 3.2.4 自然环境
• 3.2.5 开发商收益
• 3.3 李沧区居住用地开发适宜性评价因子集
• 第四章 开发适宜性研究的理论与方法
• 4.1 区位论
• 4.2 用地适宜性评价的步骤与方法
• 4.2.1 建立评价体系
• 4.2.2 划分评价单元
• 4.2.3 选定参评因子
• 4.2.4 计算评价因子的权重
• 4.2.5 参评因子的评价以及单元总分值计算
• 4.2.6 结果统计
• 4.3 权重
• 4.3.1 排队法
• 4.3.2 层次分析法
• 4.3.3 德尔菲法
• 4.4 GIS 与城市居住用地开发适宜性评价
• 4.4.1 地理信息系统（GIS）
• 4.4.2 空间分析
• 4.5 房地产定价理论
• 4.6 土地分等定级理论
• 第五章 实例分析
• 5.1 数据收集与处理
• 5.1.1 数据收集
• 5.1.2 数据处理
• 5.1.3 权重值确定
• 5.2 城市居住用地开发适宜性单因子评价
• 5.2.1 商服中心评价
• 5.2.2 交通条件评价
• 5.2.3 公共服务设施
• 5.2.4 自然景观和环境
• 5.2.5 开发商效益
• 5.2.6 综合评价
• 第六章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 学术论文及科研项目