论离婚时夫妻共有房屋的认定及分割

论文摘要

处理离婚纠纷时,作为婚姻住所的房屋的认定及分割一直是司法实践中的难题之一。20世纪90年代开始,我国住房制度改革,房地产市场持续升温,房产目前已经成为普通家庭的最大宗财产。在房产价值凸显的同时,由于按揭供房的普遍化、产权情况的复杂化、婚变发生的频繁化,离婚时围绕房屋产生的争议日趋增多。夫妻共有房屋既是夫妻共同财产的一项内容又是房屋所有权存在的一种形态,我国立法上关于夫妻共有房屋认定及分割的规定还有待完善,探讨夫妻共有房屋的认定及分割具有理论意义和现实意义。本文除前言、结语外,正文包括三章。第一章离婚时夫妻共有房屋的认定。夫妻共有房屋是指夫妻共同共有的房屋,它具有因婚姻关系的缔结而产生等三个特征。夫妻共有房屋包括夫妻婚后共同购置、共同建造的房屋等四种情形,实践中,作为婚姻住所的夫妻房屋存在不同的情形,因此,在夫妻共有房屋的认定上存在婚前一方出资,婚后取得房产证的房屋之认定等六个方面的疑难争议问题。第二章离婚时夫妻共有房屋的分割。离婚时夫妻共有房屋分割的基本理论,包括夫妻共有房屋的分割原则、方法和对妨碍夫妻共有房屋分割行为的法律制裁。夫妻共有房屋分割在司法实践中存在夫妻共有房屋分割原则相互协调问题、夫妻共有房屋分割的方法问题等四个方面的问题。第三章完善我国离婚时夫妻共有房屋认定及分割的立法建议。针对离婚时夫妻共有房屋认定及分割在我国司法实践中出现的疑难争议问题,结合我国的实际,建议增设关于夫妻共有房屋的专门规定、增设夫妻财产登记制度、完善夫妻共有房屋分割的方法等七条立法建议,以期对完善我国夫妻共有房屋的认定及分割有所助益。

论文目录

• 内容摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 第一章 离婚时夫妻共有房屋的认定
• 第一节 夫妻共有房屋的界定
• 第二节 夫妻共有房屋的几种情形
• 一、婚后以共同财产购置取得的房屋
• 二、婚后以共同财产建造的房屋
• 三、婚后因继承或受赠与而获得的共有的房屋
• 四、夫妻二人约定为双方共同共有的房屋
• 第三节 离婚时夫妻共有房屋认定上的争议焦点
• 一、婚前一方出资婚后取得房产证的房屋之认定
• 二、婚前一方按揭购买婚后双方共同偿还贷款的房屋之认定
• 三、房产证上载明夫妻各自份额但当事人另有约定的房屋之认定
• 四、婚后夫妻一方或双方出资但产权登记在第三人名下的房屋之认定
• 五、婚后一方父母出资但产权登记在夫妻一方名下的房屋之认定
• 六、夫妻未经审批而搭建的房屋之认定
• 第二章 离婚时夫妻共有房屋的分割
• 第一节 夫妻共有房屋分割的基本理论
• 一、夫妻共有房屋分割的基本原则
• 二、夫妻共有房屋的分割方法
• 三、对妨碍夫妻共有房屋分割行为的法律制裁
• 第二节 离婚时夫妻共有房屋分割中的疑难问题
• 一、夫妻共有房屋分割原则相互协调问题
• 二、关于夫妻共有房屋分割的方法问题
• 三、关于夫妻共有房屋分割的举证问题
• 四、对妨碍夫妻共有房屋分割行为的法律制裁问题
• 第三章 完善离婚时夫妻共有房屋认定及分割的立法建议
• 第一节 增设关于夫妻共有房屋的专门规定
• 第二节 增设夫妻财产登记制度
• 第三节 确立针对夫妻共有房屋分割的专门原则
• 第四节 增设夫妻共有房屋分割时应考虑的因素
• 第五节 完善夫妻共有房屋分割方法
• 第六节 完善夫妻共有房屋分割的举证规定
• 第七节 完善对妨碍夫妻共有房屋分割行为的法律制裁措施
• 结语
• 参考文献