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摘要：近年来，随着国家加大住宅产业化的推进力度，装配式建筑的应用越来越多。装配式建筑是我国未来建筑产业发展的重要方向之一，有助于推动我国建筑工业化的发展。通过对国内现有研究文献进行分析，从装配式建筑的应用与发展、新技术的应用、以及产业链的构建与管理等方面概述了我国部分学者的研究成果，分析了研究的不足，为我国学者后续的研究思路提供一定参考。
关键词：装配式建筑；成本；管控
装配式建筑作为实现建筑产业化的重要手段和途径，近年来在中国掀起了一股改革热潮。但与传统现浇建筑比较，现行装配式建筑存在造价高的弊端。成本控制是提升企业利润的主要途径，企业在提升自身管理水平的同时降低工程成本成为企业的主要目标。
一、装配式建筑发展与应用
装配式建筑自起步到目前政府为推动其发展与应用采取了不同的政策，装配式建筑在我国的发展历程，装配式建筑在我国的发展期间，国内外学者针对我国实际情况对装配式建筑在我国的发展、应用、以及障碍因素等做了深入的研究。结合我国住宅产业发展的现状，对我国装配式建筑未来的发展前景进行了预测，表明了装配式建筑是建筑工业化发展的必然趋势，并对发展中存在的问题进行分析。此外，部分学者针对装配式建筑发展应用的不同方面与地区进行分析与研究，例如装配式在城市普通住宅高层建筑、保障性住房、钢结构住宅等方面的应用与发展，并采取不同的方法证明了装配式建筑在我国应用发展的可行性。装配式建筑之所以在我国的发展历程较长且没有得到广泛的推广与应用，其根本原因在于成本、技术、质量、政策等诸多因素的综合影响，尤其是政府政策的颁布对装配式建筑的发展起到关键性推动作用。
二、装配式建筑产业化成本管控
1、装配式建筑成本。建筑产业化能否进行在很大程度上取决于建筑经济分析结果，经济性最直接的体现就是投资成本的大小，成本的高低是建筑工业化推进快慢的决定性因素之一。首先，国内部分学者对装配式建筑的经济性能进行了详细分析，对高层装配式混凝土住宅建筑技术经济性进行了分析，提出了目前解决PC技术“用得了”的问题，未来更要致力于解决“用得好”并给出了合理的发展建议。对装配式全寿命周期的经济性进行研究，进一步说明装配式的经济可行性。其次，国内学者针对装配式建筑的成本构成分析，部分研究结合建筑工程实例将装配式建筑成本与现浇混凝土结构施工成本进行对比与分析，提出装配式建筑成本与现浇混凝土结构施工成本最大的不同就在直接成本的构成上，并给出降低和控制装配式建筑施工成本的一系列措施。装配式建筑成本的重要影响因素是预制构件价格，可以通过降低构件的生产与运输成本、调整税率等对预制装配式的建造成本进行控制。同时，研究表明装配式建筑施工成本与装配率之间存在函数关系，且假设将时间成本纳入项目的整体造价的情况下，装配式建筑比传统建筑造价可降低10%。基于国家发展建筑部分学者认为，装配式建筑成本不会成为建筑工业化进程的阻碍，这也是我国建筑工业化发展到一定水平的必然结果。研究表明:装配式建筑成本中，一般人工成本占建安成本40%左右，装配式施工与现浇施工方法成本基本持平。目前针对我国的装配式施工与现浇施工方法的建造成本平衡点还有待研究。
2、装配式建筑产业链。每一个产业的发展与扩大都离不开由供应商、分销商、零售商及消费者构成的，具有整体性能的链条——产业链，建筑工业化也不例外，建筑工业化的发展速度与建筑成本的降低高度依赖产业资源的整合能力，对住宅产业化进程，提出了完整齐全的产业链是建筑工业化良好发展的关键要素，这进一步说明完整产业链的形成与发展对我国装配式建筑的推广重要性作用。对我国的房地产开发管理进行了详细研究，提出基于供应链管理思想的策略可以有效改变我国房地产开发现状，提出了建筑工业化兴起与快速发展的前提条件就是建立完整的装配式建筑产业链条，研究了完整产业链的形成在经济、节能以及社会三方面的效益，并提出了住宅从建设到装修一体化的工业化生产模式。综合国外建筑产业化经验，为突破我国产业化发展瓶颈，提出了整合我国住宅产业化全产业链。对供应链的研究不能局限在产业链的整合上，还要对产业链成本管理、产业链主体协同合作影响因素等方面做详细的研究。这些针对我国建筑工业化发展特点的研究对我国装配式建筑产业链的构建与管理、建筑成本的降低有很大借鉴意义。
3、装配式建筑成本管控
（1）人工费。即生产工人工资。预制构件的制造使用大量的机械，人工用工相对减少，但是目前装配式建筑刚刚兴起，从事预制构件制造的技术熟练工人数量相对较少，所以薪资普遍较高。造成实际支出的人工费偏高。
（2）装配式构件材料用量。混凝土的用量差异并不明显，预制构件在工厂生产，可以有效减少施工中的浪费；但是在钢筋方面，预制构件的钢筋用量明显增加，这是因为现行的结构设计是在现浇构件的配筋基础上，增加了大量的连接钢筋。经过测算，钢筋用量增加30％以上。装配式构件模具摊销，虽然现浇构件也用到模板，但是装配式混凝土构件的模具需要根据构件的整体形状进行设计，因此在一个工程中预制率越高、构件种类越少，模板摊销费用就越少，预制构件的种类越多、形式越复杂，模具摊销成本就越高。
（3）利润。即为构配件厂的要求利润。通过市场调研，目前市场上构配件厂的数量很少，随着近几年国家大力倡导装配式建筑，需求大大增加．所以产能与市场需求相比严重不足。有些构配件厂家的订单已经安排到一年以后甚至更久，这势必使得装配式构件的费用上涨，不利于市场竞争价格的产生。
（4）培育新型工业化人才、转换管理模式。人才是行业发展的主要动力。由于我国工业化发展还处于初级阶段，未建立完善的管理体系，缺乏有经验的管理人员，所以应建立健全管理人才和产业工人的培育机制，重视先进管理经验的引进和优秀管理人员的引入，加强产业工人的技术水平培训，提升全行业工人的综合能力。
（5）加强沟通。提高工种间的协同配合能力装配式建筑从构件设计、生产、运输、安装过程中，每个环节都需要来自不同专业的工人进行操作，大量的交叉作业使得工种间的协同配合尤为重要。具备高效的组织协同能力确保后续施工有序进行，有利于各项工作的展开，避免由于工种间缺乏沟通而造成损失，并保证在规定的时间内完成各项工作。
结论
(1)对装配式建筑未来在我国的发展与应用，以及阻碍其发展的因素探讨与分析，并提出措施与建议，是研究的热点之一;我国装配式建筑发展初期适用的结构体系有限，在确保安全、质量的前提下，未来的结构设计样式逐渐增加;
(2)装配式建筑与BIM技术的结合逐渐形成，目前BIM的功能应用主要集中在碰撞检查与工程量计算方面，BIM的综合应用还需要一定研究成果作指导;
(3)装配式建筑未来势必形成一定规模，同时该产业链的形成亦是必然结果，但我国对产业链的形成和产业链成员研究较少，比如预制构件供应商、加工厂等几乎成果为空白状态;结合我国发展实情与研究现状寻找专研方向，有一定的局限性，后期将进一步结合国内外研究前沿成果进行分析与研究。
参考文献：
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