中国房地产金融风险与防范

论文摘要

房地产业过度投资给国民经济与社会生活带来很多负面的影响。房地产过度投机而引发经济危机的可能不容忽视,东南亚金融危机给了世界一个巨大的警示。房地产业由于具有较强的实用性与投资性,而一直备受各界的关注。其实用性表现在它解决了“衣、食、住、行”人类最基本的需求中的居住的问题;其投资性为房地产具有保值增值功能,经济与贸易越发展,房地产的级差地租效应越能淋漓尽致地发挥出来,投资功能就越强大。房地产经济及其强大的关联效应,对于渴望经济迅速发展的新兴市场经济国家而言,更是被大大重视,房地产业已成为许多国家新的消费增长点及经济增长点,在改善人们的居住环境这方面那更是居功至伟。房地产投资作为一种稳健的理财手段早已被人们所运用,尤其在通货膨胀严重时期。房地产业的高利润及其相对低科技水平的特性吸引了众多行业的剩余资本。在投资商与个体的合力作用下,房地产业发展迅速,房地产金融空前膨胀,中国现阶段经济、政治、制度及文化等领域内负面因素对房地产金融风险的产生与扩大起到一定的推动作用。本文以房地产金融风险为研究对象,采用实证研究与规范研究相结合的方法,首先介绍了房地产风险的定义、原因及其影响,列出了几种比较成型的解释金融风险的理论,接着对中国房地产业及房地产金融两者的现状及各自存在的问题进行了剖析,在此基础上着重分析了存在于中国现阶段的房地产金融风险及其形成原因,然后简略地介绍了借鉴其他国家在这一领域的成功和失败经验,分别从宏观调控、银行制度及环境建设三大方面提出了防范房地产金融风险的建议。希望能为防范和化解房地产金融风险这一课题起到抛砖引玉的作用。由于作者能力所限,并且某些资料不够充分,文中出现错误及不足在所难免,恳请各位专家学者指正。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 选题目的和意义
• 1.3 研究思路和方法
• 2 房地产金融风险理论综述
• 2.1 房地产金融风险的基本概念
• 2.2 房地产金融风险基本理论
• 2.2.1 金融不稳定假说
• 2.2.2 金融资产价格波动理论
• 2.2.3 信息经济学的解释
• 2.2.4 货币主义对金融风险的分析
• 2.2.5 房地产风险防范理论
• 2.3 房地产金融风险的影响
• 3 中国房地产金融分析
• 3.1 中国房地产业发展现状及分析
• 3.1.1 房地产企业现状及存在的问题
• 3.1.2 房地产业的投资情况
• 3.1.3 房地产业浪费严重
• 3.1.4 从开工面积、施工面积、竣工面积及销售面积看房地产市场
• 3.2 中国房地产金融的现状及问题
• 3.2.1 房地产开发资金的来源结构
• 3.2.2 房价收入比进一步拉大
• 3.2.3 银行制度建设落后
• 3.3 中国房地产金融风险之分析
• 3.3.1 信用风险分析与度量
• 3.3.2 流动性风险分析与度量
• 3.3.3 市场风险分析与度量
• 3.3.4 体制风险或制度风险分析与度量
• 3.3.5 价格风险分析与度量
• 3.3.6 操作风险分析与度量
• 3.4 中国房地产金融风险的成因
• 3.4.1 宏观因素
• 3.4.2 微观因素
• 4 房地产金融风险及防范的国际比较
• 4.1 发达国家和地区的房地产金融风险及防范
• 4.1.1 美国次级抵押贷款危机及储贷协会危机
• 4.1.2 日本地产泡沫的破灭
• 4.1.3 英国房地产金融防范经验
• 4.2 发展中国家和地区房地产金融风险及防范
• 4.2.1 泰国房地产泡沫
• 4.2.2 马来西亚房地产泡沫引起金融危机
• 4.3 发达国家与发展中国家房地产金融防范经验总结
• 4.3.1 私人金融机构与政府的扶持相得益彰
• 4.3.2 房地产金融市场工具多样化
• 4.3.3 房地产金融机构积极进行住房金融创新
• 4.3.4 香港信贷管理经验
• 5 中国房地产金融风险的防范
• 5.1 加强宏观调控
• 5.1.1 以市场调控为主,兼用其他手段。
• 5.1.2 加快针对低收入者的住房保障政策
• 5.2 商业银行产权制度改革
• 5.2.1 真正解决产权问题
• 5.2.2 建立和完善房地产金融业务风险管理体系。
• 5.2.3 完善及坚决执行贷款责任制度
• 5.3 建设良好的房地产金融环境
• 5.3.1 开辟房地产金融二级市场
• 5.3.2 加快金融机构的创新能力,运用金融工程学知识开发金融衍生工具
• 5.3.3 建设健全的信息传递机制
• 6.结论
• 参考文献
• 在学研究成果
• 致谢