西安中新—浐灞半岛项目策划研究

论文摘要

生态住宅,是一种全新的建筑理念,是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则,对建筑内外空间中的各种物质因素按照综合系统效率最优原则进行组织设计,使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换,以获得一种高效、低耗、无废无污染,生态平衡的建筑环境。西安.中新浐灞半岛正是属于这样一种生态住宅,该项目位于西安市东北部,三环内未央区浐河与灞河交汇处的三角洲内,其规模是西安目前规模最大、连片开发的新型生态社区,定位以集合型生态居住为主,并综合商业、办公、酒店、旅游,公寓等多元化功能,在浐灞三角洲的洲头地块内,中新·浐灞半岛规划建设了欧亚经济论坛的永久性会址——浐灞欧亚经济论坛会议中心酒店。本文从房地产项目策划理论和房地产项目策划的实际案例出发,阐述房地产项目策划的本质特征和房地产项目策划的主要内容、程序及其未来发展,并通过对西安中新·沪灞半岛房产项目策划案例的剖析,全面介绍房地产项目策划全部过程方案。中新·浐灞半岛在规划上,坚持人与自然环境、社会环境以及经济发展相协调,体现经济、社会、环境可持续发展,形成“生态人居”的新模式,在科学规划的前提下,协调居住区内各功能的平衡,充分体现均好性和共享精神;突出以人为本,绿地景观及配套设施等方面强化对居民各方面需求的满足。整体风格上既能够体现出西安城市发展的时代风采,也能够意化出西安古都的历史文化。项目在建设过程中的资金主要包括股东投入、银行贷款、销售回款等,保证资金的充足使用。对于项目建设中遇到的一系列问题及风险,本文从实际出发,分门别类地进行了分析,制定出相关策略,保证项目建设顺利圆满完成,并充分考虑经济、技术、生态、环境和社会等多方面的综合效益。论文最后作了总结,并提出了相关建议,以期对减少项目成本,缩短建设周期,提高项目成功率,实现项目效益价值最大化目标有所帮助。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 项目背景
• 1.1.1 国际经济环境
• 1.1.2 国内经济稳速发展
• 1.1.3 地方经济发展喜人
• 1.1.4 西安城市发展日新异
• 1.2 项目建设意义与必要性
• 1.2.1 项目建设意义
• 1.2.2 项目建设的必要性
• 1.3 论文的主要内容
• 1.3.1 课题来源
• 1.3.2 论文的主要内容
• 1.4 国内外同类课题研究现状
• 1.5 中新·浐灞半岛项目简介
• 1.5.1 项目前期工作
• 1.5.2 项目建设单位概况
• 第二章 房地产开发项目策划的基本理论
• 2.1 策划思维的逻辑起点
• 2.1.1 策划与策划思维
• 2.1.2 策划思维的逻辑起点
• 2.2 项目策划的思维模式
• 2.2.1 策划思维的归纳模式
• 2.2.2 策划思维的推理模式
• 2.3 房地产项目策划的基本概念
• 2.4 房地产项目策划的作用
• 2.5 房地产项目策划的步骤和内容
• 第三章 项目市场分析和营销方案
• 3.1 房地产市场分析
• 3.1.1 全国房地产市场状况
• 3.1.2 西安市房地产市场状况
• 3.1.3 城东房地产魅力来自生态
• 3.2 项目区位环境
• 3.3 项目市场定位
• 3.4 项目营销方案
• 3.4.1 确定营销策略
• 3.4.2 组建营销队伍
• 3.4.3 拟定营销方案
• 3.4.4 确定销售价格
• 第四章 项目建设方案与建设条件
• 4.1 项目设计原则
• 4.2 项目总体布置
• 4.3 建筑设计
• 4.4 建筑结构
• 4.5 公用设施
• 4.5.1. 给排水工程
• 4.5.2 电力工程
• 4.5.3 电信、邮政工程
• 4.5.4 燃气工程
• 4.5.5 供热工程
• 4.6 绿化工程
• 4.6.1 论坛区绿化
• 4.6.2. 居住区和商业区绿化
• 4.6.3 分期实施计划
• 4.7 项目建设条件
• 4.7.1 西安市概况
• 4.7.2 交通条件
• 4.7.3 工程地质条件
• 4.7.4 市政配套条件
• 4.7.5 气象条件
• 第五章 项目管理及进度安排
• 5.1 项目建设管理
• 5.2 项目运营管理
• 5.3 项目人员配制
• 5.4 项目进度安排
• 5.5 环境保护
• 5.5.1 项目对环境的影响及措施
• 5.5.2 生态环境保护
• 5.5.3 节能措施
• 第六章 项目投融资与效益评价
• 6.1 项目投资估算
• 6.1.1 项目投资估算的依据
• 6.1.2 项目投资估算原则
• 6.1.3 项目建设投资估算
• 6.2 项目建设资金筹措
• 6.3 项目财务评价
• 6.3.1 经济可行性评价步骤
• 6.3.2 评价方案的确定
• 6.3.3 基本财务参数的确定
• 6.3.4 确定项目总投资、投资进度计划和筹资计划
• 6.3.5 计算财务指标
• 6.3.6 财务盈利能力
• 6.3.7 项目财务评价
• 6.4 项目经济效益评价
• 6.5 项目社会效益评价
• 第七章 项目风险分析与对策
• 7.1 项目风险分析
• 7.2 项目风险管理
• 7.3 规避项目风险的对策建议
• 结论
• 致谢
• 参考文献