房地产宏观调控政策运行过程中主体行为偏差评价研究

论文摘要

房地产行业的问题不仅阻碍国民经济的持续高速发展,而且影响千家万户的安居乐业。近年来,针对房地产市场出现的问题国家采取了一系列调控政策加以解决,但调控效果都不尽如人意,而隐含在房地产宏观调控政策运行过程中的主体行为偏差是导致政策效果不佳的主导影响因素,研究房地产宏观调控政策运行过程中的主体行为偏差已经成为房地产宏观调控政策效果评估的重要内容。论文首先在参考和借鉴国内外相关理论研究的基础上,分析了各个主体行为偏差对房地产宏观调控政策运行的影响,并结合公共选择理论和信息不完备理论探讨了这些主体行为偏差的生成机理;建立了政策主体行为偏差评价指标体系,运用模糊综合评价法构建了政策主体行为偏差综合评价模型;以我国近期新一轮房地产宏观调控政策的运行为例,进行实例分析,验证了论文提出的房地产宏观调控政策运行过程中主体行为偏差内容、指标体系和评价模型的可行性和有效性;最后提出了切实可行的能够防范房地产宏观调控政策运行主体行为偏差,提高房地产宏观调控政策运行效果的对策和建议。论文对房地产宏观调控政策运行过程中主体行为偏差的生成机理、综合评价、防范措施的分析和研究,丰富和完善了房地产宏观调控政策效果评估体系,为有针对性的防范政策主体行为偏差提供了依据,促进房地产宏观调控政策的有效运行,具有一定的理论意义和实践价值。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 问题提出的背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究
• 1.2.2 国内研究
• 1.3 研究内容与意义
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究意义
• 1.4 研究方法与技术路线
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 研究技术路线
• 2 相关理论研究基础
• 2.1 研究对象界定
• 2.2 房地产宏观调控政策概述
• 2.2.1 房地产宏观调控政策相关概念
• 2.2.2 房地产宏观调控政策的主体
• 2.2.3 房地产宏观调控政策的运行
• 2.3 公共政策主体行为偏差概述
• 2.3.1 公共政策主体行为偏差的概念
• 2.3.2 公共政策主体行为偏差的表现
• 3 房地产宏观调控政策运行过程中主体行为偏差因素分析
• 3.1 政策制定主体行为偏差因素
• 3.1.1 中央政府
• 3.1.2 地方政府
• 3.2 政策执行主体行为偏差因素
• 3.2.1 地方政府
• 3.2.2 商业银行
• 3.2.3 监管部门
• 3.3 政策接受主体行为偏差因素
• 3.3.1 房地产开发商
• 3.3.2 购房者
• 3.4 政策评估主体行为偏差因素
• 3.4.1 专业研究机构和高校学者
• 3.4.2 房地产管理和统计部门
• 3.4.3 新闻媒体
• 3.5 房地产宏观调控政策运行过程中主体行为偏差因素生成机理
• 3.5.1 基于公共选择理论的主体行为偏差因素生成机理
• 3.5.2 基于信息不完备理论的主体行为偏差因素生成机理
• 4 房地产宏观调控政策运行过程中主体行为偏差综合评价
• 4.1 主体行为偏差综合评价的意义和方法选择
• 4.1.1 综合评价的意义
• 4.1.2 常用综合评价方法的介绍
• 4.1.3 综合评价方法的选择
• 4.2 主体行为偏差综合评价指标体系的构建
• 4.2.1 综合评价指标体系构建的原则
• 4.2.2 初始评价指标体系的构建
• 4.2.3 评价指标的筛选
• 4.3 主体行为偏差综合评价指标权重的确定
• 4.4 主体行为偏差综合评价模型的建立
• 4.4.1 一级模糊评价模型
• 4.4.2 多级模糊综合评价模型
• 4.5 实例分析
• 4.5.1 我国近期房地产宏观调控政策概况
• 4.5.2 主体行为偏差综合评价
• 4.5.3 评价结果分析
• 5 防范房地产宏观调控政策运行过程中主体行为偏差的措施
• 5.1 提高政策制定水平
• 5.1.1 加强调查研究，改进决策方式
• 5.1.2 建立通畅的利益表达渠道
• 5.1.3 提高政策的系统性和统一性
• 5.2 提高地方政府执行力
• 5.2.1 建立科学的地方官员绩效评价体系
• 5.2.2 提高行政人员的综合素质
• 5.2.3 加强政策执行监督机制和责任追究制度
• 5.3 加强房地产市场的监管力度
• 5.4 完善政策评估体系
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• 附录A 专家咨询调查问卷
• 附录B 专家判断咨询问卷
• 附录C 专家评分问卷