园地定级与估价方法探讨

论文摘要

农用地作为农业生产最基本的物质条件,是人类不可缺少的生存条件。为了人类的生存和发展,协调好人地关系,我们必须对农用地进行较精确的分级与评价,进而可以合理地利用农用地。但长久以来农用地定级与估价的研究范围主要局限于耕地,针对其它类型农用地研究的内容甚少,针对性不强。而园地又是我国农用地中重要的类型,随着农村土地产权制度改革的深入和农村土地市场的完善,对园地等其它类型农用地定级与估价的研究必将更有意义和必要。鉴于目前针对园地定级与估价研究的内容不多,本文立足于园地利用基本特点,以地租地价理论、区位理论、土壤学理论、地理信息系统理论等为指导,充分运用文献研究、全面调查和实地调查相结合的形式,采用定性和定量相结合、理论分析和实证分析相结合、共性和个性相结合的方法,借鉴耕地定级与估价方法,在分析园地和耕地定级估价方法差异性的基础上,探讨适合园地利用特点的定级与估价基本思路和方法,最后以浙江省江山市为例进行实证分析。研究结果认为:园地、耕地两者间在定级与估价方法上的差异性主要体现在方法的可选性、内涵界定、定级过程和估价过程中具体参数等的确定上;园地定级与估价两者间应是紧密联系的,估价应在定级基础上进行;在合理界定内涵的前提下,目前园地宜采用因素法定级,采用样点地价平均法进行基准地价测算;经以江山市为例实证分析研究后,认为本文所探讨的园地定级与估价研究基本思路和具体技术方法在实际中具有一定的可操作性。

论文目录

• 致谢
• 摘要
• Abstract
• 目录
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 国内外研究进展
• 1.3.1 国外研究进展
• 1.3.2 国内研究进展
• 1.3.3 当前研究存在的主要不足
• 2 论文研究思路
• 2.1 相关基础理论
• 2.1.1 区位理论
• 2.1.2 土壤学理论
• 2.1.3 地租地价理论
• 2.1.4 地理信息系统理论
• 2.2 论文基本研究思路与内容
• 2.3 资料与数据来源
• 2.4 论文的创新点
• 3 园地和耕地定级估价方法差异性探讨
• 3.1 耕地定级与估价方法概述
• 3.2 园地利用基本特点
• 3.3 园地和耕地定级估价方法差异性分析
• 3.3.1 可选方法的差异性
• 3.3.2 内涵界定的差异性
• 3.3.3 定级过程的差异性
• 3.3.4 估价过程的差异性
• 3.4 本章小结
• 4 园地定级与估价方法探讨
• 4.1 园地定级与估价总体基本思路
• 4.2 园地定级研究技术方法
• 4.2.1 园地因素法定级基本思路
• 4.2.2 园地因素法定级具体技术方法改进探讨
• 4.3 园地估价研究技术方法
• 4.3.1 园地样点地价平均法评估基本思路
• 4.3.2 园地基准地价内涵的界定
• 4.3.3 样点地价的测算
• 4.3.4 样点地价的修正
• 4.3.5 级别基准地价的确定
• 4.4 本章小结
• 5 江山市园地定级与估价研究
• 5.1 研究区域概况
• 5.1.1 自然概况
• 5.1.2 社会经济概况
• 5.2 江山市园地结构及其特点分析
• 5.2.1 江山市园地结构分析
• 5.2.2 江山市园地利用特点分析
• 5.3 内涵的界定
• 5.4 江山市园地定级研究
• 5.4.1 园地级别的划分
• 5.4.2 定级结果分析
• 5.5 江山市园地估价研究
• 5.5.1 园地基准地价的确定
• 5.5.2 基准地价结果分析
• 5.6 本章小结
• 6 结论
• 6.1 结论
• 6.2 存在不足及研究展望
• 参考文献
• 附录
• 作者简介