基于不确定语言多属性决策的房地产投资风险分析

论文摘要

房地产是近几年我国最热门的行业,并逐渐成为国民经济发展的重要支柱产业之一。在我国,房地产业是一个具有巨大发展潜力产业,又在整个现代化过程中起着先导性和重要的基础作用。房地产投资是一项综合性、专业性和技术性非常强的活动,同时也是一个具有高投入、高回报和高风险性质的投资产业。房地产投资的这些特征也决定了房地产投资所要面临的风险因素特别复杂,风险因素所引起的后果也特别严重。所以作为房地产投资者,提高经营管理水平,尤其是进行房地产投资风险分析已是当务之急。房地产投资风险评价就是对将会出现的各种不确性及其可能造成的各种影响和影响程度进行分析和评价。房地产投资风险的分析具有多属性决策的典型特征：一是影响指标众多；二是量纲不统一；三是目标冲突；四是最优解难以确定。因此采用多属性综合决策,综合衡量投资风险的影响,成为决策分析的重要问题。本文首先论述了房地产投资的定义和特征及房地产投资风险的定义和类型,详细的分析投资风险的种类和风险的具体内容,然后对国内外比较常用的房地产投资风险分析方法进行了分析,并评价了方法特点和局限性。最后结合我国房地产投资的实际情况,按照房地产投资风险的来源分类,建立了房地产投资风险评价指标体系,在改进不确定多属性决策方法的基础上,利用不确定语言多属性决策方法来评价房地产投资风险的大小,通过实际算例验证该方法的可行性。最终本论文对研究的结果进行了总结,通过研究和分析,认为采用不确定语言多属性决策方法进行房地产投资风险分析,不仅在理论上具有优越性和科学性,在应用中也具有可靠性,为房地产投资风险分析提供了有效的方法。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题背景及研究意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 房地产投资风险研究现状
• 1.2.1 国外对房地产投资风险的研究情况
• 1.2.2 国内对房地产投资风险的研究情况
• 1.3 本文的主要研究内容及研究思路
• 2 房地产投资及投资风险综述
• 2.1 房地产投资的基本涵义
• 2.1.1 房地产投资的概念
• 2.1.2 房地产投资的特征及类型
• 2.2 房地产投资风险的综述
• 2.2.1 房地产投资风险的概念及基本特征
• 2.2.2 房地产投资风险的类型
• 2.3 房地产投资风险分析的常用方法及作用
• 2.3.1 房地产投资风险分析的常用方法
• 2.3.2 房地产投资风险分析的作用
• 2.4 小结
• 3 不确定语言多属性决策方法的研究
• 3.1 不确定语言多属性问题的提出
• 3.1.1 分析各类方法的特点
• 3.1.2 不确定性问题的引出
• 3.2 不确定语言多属性决策方法的介绍
• 3.3 不确定语言多属性决策方法的改进与检验
• 3.4 小结
• 4 不确定语言多属性决策方法的实例应用
• 4.1 实例分析
• 4.1.1 案例介绍
• 4.1.2 案例分析计算
• 4.2 小结
• 5 总结与展望
• 5.1 总结
• 5.2 展望
• 参考文献
• 附表1：专家调查表
• 附表2：专家打分统计数据
• 附表3：专家会议判断计算数据
• 作者攻读硕士期间完成的学术论文目录
• 致谢