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摘要：住宅小区的室外综合配套管网工程作为整个住宅小区的配套工程，具有管线种类多、交叉作业多，专业化施工队伍多、工期紧、成品保护困难、协调管理工作量大、同时施工作业面不能一次移交等特点。虽然该部分所占工程投资比重不大，但其直接影响到整个项目的竣工验收。本文结合施工管理经验，分析了室外管网施工中存在的问题，阐述了室外配套管网工程的施工管理要点，为后续施工管理提供参考。
关键词：住宅小区；室外配套管网工程；管理要点
引言
随着人民的生活水平的提高，居民对居住小区服务功能的求要也越来越高，其中包括给排水、供气、供电及通讯信息等基础设施。对我们南方城市小区而言，室外管网主要包括管道有给水、排水、电信、广电、燃气、电力、智能化等管道，由于各专业管道在竖向、横向、埋深深度都有相应的规范要求，如果各专业、各部门各行其事，势必造成不同管线相互阻碍、碰撞、制约。为了有效解决上述问题，室外管道不仅在设计阶段就应该充分考虑各管道分布走向，更重要的是施工阶段的管理与控制。因此，我们必须加强住宅小区室外配套管网工程施工管理，认真控制配套管网施工质量。为此，根据小区配套管网工程施工的上述特点及自己多年的实践经验，阐述下列施工管理要点。
1重视对小区配套管网优化设计环节的管理
为配合建设单位及时办理前期建设审批手续，使建设项目尽早开工，设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，等主体工程完工后才迟迟进行室外管网设计，外网设计又因管线产权管理要求由不同设计单位完成，室外管线设计冲突问题时有发生。针对目前管网设计图纸的现状，如何进行管网的优化设计将是每一个施工管理人员值得研究的问题，笔者认为可从以下几个方面考虑：①管网施工前，建设单位应首先提供完整的地界周边管网图，该图一般从规划部门管线科取得，并进一步与相关职能部门沟通明细（市政接入口，管径及埋深是否与图纸吻合）；②由建设单位组织协调会，将各家设计单位组织起来进行会审，依照每家提出设计要点及设计图，由原土建设计单位进行集成整合；③运用BIM技术，可以大幅度提高管线综合的效率。具有可视化模型及碰撞检测功能，对现有信息模型进行碰撞检查，可直观地发现管线综合中的问题，及时调整，从而减少了施工中不必要的返工，有了这样的图纸，能够非常直观，笔者大力推荐。
2统筹安排小区各专业配套管线的施工顺序，进行有效施工控制
针对住宅小区室外管网的特点，结合施工现场的具体情况及工期要求，施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业配套管线的施工顺序，并进行有效控制，是确保小区管网工程正常有序施工的前提。
1）首先施工前要尽早拆除不必要的临时设施，清运施工垃圾，现场无用的施工材料及设备要尽快退场，为室外施工创造条件，施工中加强协调，统筹安排，避免各自为政，重复开挖。安排施工顺序应坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，浅埋管道让深埋管道，单管让双管，柔性管道让刚性管道。管网施工顺序一般为排水→热力→燃气→供水→通讯及智能化管线→电力管线。
2）相邻管线，其埋设高程相同或接近时，最好考虑大开槽的施工方案，这也是避免重复开挖，加快施工进度，节约施工成本的有效措施。
3）对于小区道路路面下浅埋的管线，要考虑维修及路面荷载的作用，防止重载汽车压坏管线，必要时设管沟或钢套管进行防护。在小区道路结构层偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工，这样既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又能避免道路碾压施工对管道施工成果的破坏。
4）按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和施工工期。条件成熟时，做出小区管网工程进度计划，使小区管网施工衔接紧凑，合理交叉，施工有序进行。
3认真控制管线平面位置和立面高程
为了环境美观，小区管线几乎全部埋在地下，使小区管网密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面工程的双重控制，是确保小区管网有序施工的关键。而控制立面高程对排水管道尤其重要，有的施工人员对下水管高程控制不严格，布管省略抄平及拉线程序，更有甚者将排水井进水口低于出水口标高，造成下水井积水、管道倒坡、排水不畅的现象时有发生，严重影响管道的正常使用。施工人员必须认真熟悉施工图纸，贯彻落实图纸会审及设计交底内容，加强对小区管线的立面高程和平面位置的预控。管线交叉点是管线立面高程控制的难点和关键，要避免或减少立面交叉管线之间相互损坏并考虑今后的管网维修要求［1］。
4严把进场材料质量验收关
施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量和管网使用寿命的关键因素，加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。要建立进场材料及配件的报验审批制度，所用的管材、管道附件等进场时要检查其质量合格证书、检测报告等，并按照规定进行取样检测，检查品种规格和外观质量，防止用料实物与报验材料不符。为保证施工质量，管材连接可由管材生产厂家直接安装作业或提供设备并进行连接作业的技术指导。
5严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验的质量
强度和功能性试验主要指：排水试验的闭水试验、供水及采暖管道的系统试压，燃气管道的试压和严密性检测等，管道的强度和功能性试验是小区管网的安全运行的关键。排水管道的闭水试验为检查管道接口的严密性，如接口不严密，管道接口会长期渗漏，将导致排水管道基础下沉、管道悬空、甚至路面塌陷，施工中有的施工单位图省事，常常省略闭水试验这道工序，我们一定要认真控制这个环节。另外，还要注意采暖管网的吹扫及给水管网的消毒工作，防止供暖系统热水循环不畅和生活用水卫生不达标。
6做好组织协调工作，有效控制工程进度
小区管网施工现场平行、交叉施工多，极易产生各行其事、相互干扰的局面，此时工地例会将发挥极大的作用，协调好参建各方的关系显得十分重要。要统一认识，紧密配合，及时化解矛盾，消除影响施工进展的各种因素，同时还要保护好各施工单位的劳动成果。也要协调好工期与质量的关系，避免施工人员忽视施工质量盲目抢工期的问题。还有一点，特别需要强调，就是与景观绿化及道路细部构造协调。细节的处理能反映一个小区的品质，景观绿化施工通常是在管网施工之后进场，这样就会带来不协调的因素。因此景观绿化和道路必须穿插进行，做好细部的构造协调。
7做好施工完成后的成品保护工作
管线在施工完成后，为了避免其他管线施工时对已经施工完成的管线造成破坏，应加强各专业单位之间的沟通，对已完成的管线做好标记及记录工作，其中在施工过程中各专业的砌筑检查井被破坏的尤为严重，在条件准许的情况下要做好已完检查井的定位工作，做到每施工完成一口检查井后立即进行标注及定位，避免日后检查井的丢失［2］。
综合管网施工往往因为工期紧而抢工，交叉作业队伍成品保护意识不强，又属于隐蔽施工，一旦出现问题，维修困难，且给居民的生活带来诸多不便。加强室外配套管网施工管理，是住宅小区正常使用的关键，对后期的使用维修是十分重要的。这就需要参见各方要强化质量责任意识，管理要到位，不留盲点，做到精细化管理，进一步创新管理模式，仍将是管理者的实践课题。
参考文献：
［1］岳少卿.论住宅小区室外配套管网工程施工管理［J］.甘肃科技，2013，29（5）：129－130．
［2］孙伟.浅谈住宅小区综合管网的优化设计及施工要点［J］．江西建材，2011，25（20）：99-100．