西安市房地产业可持续发展研究

论文摘要

自1998年我国住房体制改革以来，房地产业得到了快速的发展，为经济发展和改善居民住房条件做出了巨大的贡献。经过二十多年的发展，房地产业在国民经济中已经占有举足轻重的地位。但同时，也出现了一些违背可持续发展的现象：如无序开发及总量性、结构性失衡、高房价问题的存在，开发的短期行为所造成的生态破坏、环境污染加剧等，给社会带来了严重的能源危机，增加了社会不和谐的因素。由于房地产业具有高度综合性和关联性，其发展不仅关系到国民经济的健康发展，而且关系到人民生活水平的提高、国家的发展和社会稳定的程度。因此，对本课题的研究具有重要的理论意义和实践意义。目前，可持续发展已经成为各个国家指导经济社会发展的总体战略，如何保持房地产业健康、持续的发展已经成为我国房地产业领域亟待解决的核心问题。房地产业的可持续发展是个系统复杂的问题，涉及人口、资源、生态及环境等各要素之间的相互关系。本文以经济普查数据资料和相关统计数据资料为依据，结合我国房地产业发展情况，选择西安市房地产业作为研究的对象。在论文的论述过程中，基于可持续发展的视角，采用理论梳理、比较分析及实证分析等方法，把可持续发展和房地产业的基本特征有机融合在一起，结合国内外有关房地产业可持续发展的经验，分析研究了房地产业可持续发展的主要内涵及所应遵循的原则等相关理论，通过对国际化大都市背景下西安房地产业概况和存在问题的分析指出了西安市房地产业可持续发展存在的主要问题，对如何实现西安市房地产业的可持续发展提出了自己的建议，以在宏观调控方面为政府科学决策提供有效的理论指导。通过分析和研究得出以下结论：1、政府应当科学合理的建立健全促进房地产业可持续发展的相关政策；2、要实现房地产业的可持续发展，必须加强西安市经济建设，增强居民的购买力和消费力。3、加快推进住宅产业化和实施房地产生态化开发是实现房地产业可持续发展的必有。4、健康、文明的消费观念和行为是房地产业可持续发展的重要支撑，应在全社会大力倡导正确的消费观念、加快住房消费制度创新、实施调控引导、抓好示范带动、完善经济激励政策体系等。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 目录
• 1 绪论
• 1.1 研究背景、目的及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的及意义
• 1.2 研究思路、内容、方法及创新
• 1.2.1 研究的思路和内容
• 1.2.2 研究方法及创新
• 1.3 现有文献综述
• 1.3.1 国内对房地产可持续发展的研究
• 1.3.2 国外对房地产可持续发展的研究
• 2 房地产业可持续发展相关理论
• 2.1 可持续发展理论
• 2.1.1 可持续发展的定义
• 2.1.2 可持续发展的理论趋向
• 2.2 房地产业的可持续发展
• 2.2.1 房地产业的定义及基本特征
• 2.2.2 房地产业可持续发展的内涵
• 2.2.3 房地产业可持续发展的重要性和必要性
• 2.2.4 房地产业可持续发展的标准及原则
• 3 西安市房地产业发展概况及国际经验借鉴
• 3.1 西安房地产业发展历程的简述
• 3.1.1 第一阶段：起步、调整上升期（1992－1999 年）
• 3.1.2 第二阶段：相对稳定的协调发展期（2000－2002 年）
• 3.1.3 第二阶段：政策调整、快速提升期（2003－2007 年）
• 3.1.4 房地产行业全面调整期（2008-2011 年）
• 3.2 向国际化大都市前进的西安房地产业
• 3.2.1 房地产业对西安经济的促进作用
• 3.2.2 西安市房地产业发展趋势
• 3.3 国外房地产业可持续发展的经验借鉴
• 3.3.1 美国住宅产业化与可持续发展的经验
• 3.3.2 日本城市规划与房地产业可持续发展的启示
• 4 当前西安市房地产业可持续发展存在的问题
• 4.1 土地市场存在的问题
• 4.1.1 土地供不应求与闲置现象并存
• 4.1.2 土地转让市场问题突出
• 4.2 住房结构及保障制度存在的问题
• 4.2.1 商品房开发供给结构性矛盾突出
• 4.2.2 住房保障体系有待于完善
• 4.3 房地产市场秩序问题
• 4.4 城市环境与生态问题
• 4.4.1 过度开发，导致城市环境恶化
• 4.4.2 节能意识淡薄，造成生态环境的破坏
• 4.5 金融潜在风险和行业不平衡问题
• 4.5.1 房地产开发融资存在的主要问题
• 4.5.2 房地产行业结构存在不平衡
• 4.6 商品房价格问题
• 5 实现西安市房地产可持续发展的对策
• 5.1 完善城市土地供给制度
• 5.1.1 明确政府在土地市场中的权利、责任范围，建立透明公开的土地市场
• 5.1.2 扩大市场配置土地的范围和数量，优化土地供应结构
• 5.1.3 加强监督检查，严肃查处违反土地管理法规的行为
• 5.1.4 改革深层次的体制缺陷以完善土地市场建设
• 5.2 调整房屋供应结构，建立保障性住房供应的长效机制
• 5.2.1 控制大户型和别墅建设,增加普通商品住房的供应
• 5.2.2 建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系
• 5.2.3 设立保障性住房管理机构，建立保障性住房供应的长效机制
• 5.3 加强市场监管，推进房地产业可持续发展
• 5.3.1 建立健全房地产市场预警预报制度
• 5.3.2 整顿和规范房地产市场秩序
• 5.4 实施住宅产业化及房地产开发生态化
• 5.4.1 提高房屋设计的技术含量，发展住宅产业化
• 5.4.2 增强节能意识，走向低碳地产
• 5.4.3 房地产开发走生态化道路，建成环境优美舒适的现代化城市
• 5.5 健全和发展房地产金融体系,提高行业高风险能力
• 5.5.1 合理利用金融贷款，控制房地产金融风险
• 5.5.2 健全和发展房地产金融体系
• 5.5.3 扶持优质房地产企业，提高行业抗风险能力
• 5.6 合理引导住房消费观念和消费方式，促进西安市房地产市场健康发展
• 5.6.1 加快二手房市场建设，引导梯度消费
• 5.6.2 购房者应树立理性的住房消费观
• 6 结论
• 6.1 结论
• 6.2 本文需要进一步研究的问题
• 参考文献
• 攻读学位期间发表文章
• 致谢