洛阳市经济适用房共有产权制度研究

论文摘要

近几年，随着我国经济体制和社会体制的建立与完善，人们对居住的需求也越来越迫切，由于物价的上涨和居民的收入增长不匹配，造成更多的人需要纳入到政府的住房保障体系中，但是以往的政府补贴方式虽然解决了一大批居民的住房需求，但同时在这个过程中也出现了很多问题，并且这个矛盾随着越来越多的人需要解决住房，变得更加的突出，在这个背景下，国家实行了对不同收入层次家庭实行不同的住房供应渠道，而经济适用房就是解决其中的中低收入人群的住房问题的，这也是进一步深化住房体制改革的重要内容，建立与社会主义市场经济体制相适应的社会保障制度的重要组成部分。本文通过分析我国经济适用房发展的过程，结合洛阳市的实际情况，从价格分析入手，解析洛阳市经济适用房在成本构成、总体供需量、居民的可支付能力等几个方面分析得出洛阳市经济适用房价格偏高的结论。在此基础上通过分析洛阳市经济适用房目前存在的其他问题，结合我国目前正在执行的几种价格补贴方式，提出适合洛阳市经济适用房价格补贴的方式，从而提出建立共有产权制度，从根本上解决目前洛阳市经济适用房价格高而中低收入者买不起的情况。本文通过分析国内经济适用房的发展现状及现阶段存在的问题，通过市场调查和“长期趋势法”，得出洛阳市目前经济适用房价格偏高的结论，通过分析相关资料及我国经济适用房的价格构成及政府的补贴方式，提出创新经济适用房制度，建立共有产权制度，并提出了建立共有产权经济适用房的定价模式，为解决目前洛阳市经济适用房价格过高的问题奠定坚实的基础。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.3 研究内容
• 1.4 研究思路
• 2 经济适用房概述
• 2.1 经济适用房基本情况
• 2.1.1 经济适用房定义
• 2.1.2 经济适用房特征
• 2.2 我国经济适用住房的基本情况
• 2.2.1 我国经济适用房的产生
• 2.2.2 我国经济适用房的发展
• 2.2.3 经济适用房与普通商品住宅的主要差异
• 2.2.4 经济适用房的作用和意义
• 3 洛阳市经济适用房发展概况
• 3.1 洛阳市经济适用房的开发建设情况
• 3.2 洛阳市经济适用住房建设目前存在的问题
• 3.3 洛阳市经济适用住房建设目标
• 3.3.1 目前的城市规划造成的需求量
• 3.3.2 未来的城市规划造成的需求量
• 3.3.3 经济发展落后，造成中低收入人群比例增加
• 4 洛阳市经济适用房价格现状分析
• 4.1 洛阳市经济适用房价格现状
• 4.2 洛阳市经济适用房价格与其他省市的价格比较
• 4.3 洛阳市经济适用房价格偏高原因分析
• 4.3.1 从价格构成角度分析
• 4.3.2 从居民购买力角度分析
• 4.3.3 从供给角度分析
• 4.3.4 其他因素分析
• 5 经济适用房的几种建设模式
• 5.1 由开发企业建设和销售
• 5.2 由政府专门机构组织建设和销售
• 5.2.1 特点
• 5.3 以货币补贴购房者
• 5.3.1 特点
• 5.4 享受经济适用房优惠政策集资合作建房
• 5.5 政府划拨土地与购房者出资形成共有产权
• 5.5.1 特点
• 5.5.2 效果评价
• 5.5.3 启示
• 5.6 小结
• 6 关于共有产权在某些地市的实施情况
• 6.1 国家对共有产权制的政策
• 6.2 某些地市共有产权制的实施情况
• 7 共有产权制在洛阳实施的建议
• 7.1 共有产权经济适用房的内容和特点
• 7.2 共有产权经济适用房的定价
• 7.3 共有产权经济适用房的定价模型
• 7.4 操作流程
• 7.5 应用案例
• 8 结论及建议
• 8.1 结论
• 8.2 建议
• 8.3 需要进一步研究的问题
• 9 后记
• 10 参考文献