房地产业对我国国民经济增长影响及对策研究

论文摘要

房地产业,因其产业链跨度大,产业附加值较高且具有较高的关联效应和扩散效应,已经成为我国国民经济增长中不可或缺的一部分。本文从经济增长的角度,结合我国房地产业的发展现状,运用投入产出分析法、格兰杰因果检验法,在深入研究了房地产业对我国国民经济增长的带动影响的基础上,结合我国具体状况,探讨了我国房地产业持续健康发展的对策。本文首先对房地产业与经济增长的相关理论进行了阐述,分析了房地产、房地产业与房地产市场的内在联系,构建了房地产运行机制的基本构架;探讨了房地产业在国民经济中的地位和作用。在此基础上,文章对目前我国房地产业现状进行了总体的分析,其中着重分析了当前房地产业与经济增长不协调发展的负面效应。运用投入产出分析模型对我国房地产业与相关产业发展之间的内在联系进行了深入的分析,分析房地产业对国民经济相关产业的带动效应:利用计量经济学中的协整检验以及格兰杰因果检验模型,对房地产业与国民经济增长之间的协整关系和因果关系分别进行检验,结果表明,两者之间并不存在长期稳定的关系。房地产业作为一个新兴的产业在我国还存在着许多不足之处,文章的最后会对我国房地产业存在的主要问题进行分析,针对性地提出房地产业可持续发展的对策建议,对政府的宏观经济调控政策进行分析。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究的背景
• 1.2 主要研究内容
• 1.3 经济增长理论的概况
• 1.3.1 经济增长理论的内涵
• 1.3.2 经济增长理论的要素
• 1.4 相关国内外研究综述
• 1.4.1 国外研究状况
• 1.4.2 国内研究状况
• 第二章 我国房地产业与国民经济增长的关系研究
• 2.1 房地产业基本概念
• 2.1.1 房地产的含义及其特性
• 2.1.1.1 房地产的含义
• 2.1.1.2 房地产的特性
• 2.1.2 房地产业的含义及其特性
• 2.1.2.1 房地产业的含义
• 2.1.2.2 房地产业的特点
• 2.1.3 房地产市场的概念
• 2.1.4 构成房地产市场的要素
• 2.2 房地产业在国民经济中的地位
• 2.2.1 房地产业是国民经济的基础性产业
• 2.2.2 房地产业是国民经济的先导性产业
• 2.2.3 房地产业是国民经济的支柱性产业
• 2.2.4 结论
• 2.3 房地产业在国民经济中的作用
• 2.4 房地产业对国民经济的带动作用
• 2.4.1 我国房地产业的投入产出分析
• 2.4.1.1 直接消耗系数
• 2.4.1.2 完全消耗系数
• 2.4.1.3 感应度系数和影响力系数
• 2.4.1.4 结论
• 2.5 房地产业与国民经济的协调发展
• 2.5.1 实证分析
• 2.5.1.1 协整检验
• 2.5.1.2 格兰杰（Granger）因果检验
• 2.5.1.3 结论
• 2.5.2 经验分析
• 第三章 我国房地产业的发展现状及存在的问题
• 3.1 我国房地产业的现状及特点
• 3.1.1 我国房地产业的现状
• 3.1.2 我国房地产业目前的特点
• 3.2 我国房地产业存在的问题
• 3.2.1 房地产价格上涨过快
• 3.2.2 政府对房地产业调控能力弱
• 3.2.3 房地产市场监管制度不完善
• 3.2.4 银行信贷风险上升
• 3.2.5 大量外资开始涌入我国房地产业
• 3.2.6 市场化与住房保障体系的矛盾凸显
• 3.2.7 房地产结构性矛盾突出
• 第四章 规范我国房地产业发展的对策及建议
• 4.1 加强政府对房地产市场的宏观调控
• 4.2 规范土地政策
• 4.3 建立完善的金融政策
• 4.4 通过合理的国家财税政策刺激房地产市场的发展
• 4.5 加强房地产立法，通过法律规范房地产市场
• 4.6 制定优惠政策，加快房地产产业的结构调整速度
• 结论
• 致谢
• 参考文献