城市核心商业区的更新发展研究

论文摘要

本文在近来全国商圈发展迅速且竞争激烈的背景下,提出并展开对商圈发展的研究,主要研究的问题是:商圈发展的现状及主要问题,制约商圈发展的因素,并且这些因素应该如果归类,未来商圈发展的趋势是怎样的,最后通过沙坪坝商圈发展研究的例子,得出一个商圈在现状和问题的基础上如何发展的解决思路。本文首先对国内外文献进行了综述,从中总结出国内外学者在商圈方面的主要方向和方法,用以指导本文的技术路线。通过对商圈基础理论:商圈的基本概念和商圈研究的经典模型的梳理,为城市商圈给出了本文的定义。在通过对传统商圈的形成和演变过程及商圈本应有的功能与价值的研究,总结出现在城市商圈在更新出发展中的现状和出现的问题。然后通过对国内外成功发展商圈的模式的研究,推导并总结出未来城市核心商业圈的发展趋势。最后通过以上研究成果,分析影响城市核心商业圈发展的主要要素,并对其进行研究,总结出合理的要素组合,完成本文理论部分研究。在本文最后实证案例部分,以理论研究成果做为基础,为沙坪坝核心商圈未来发展定位做出合理规划,首先通过对重庆市五大商圈的调研和走访,在重庆市商委和各个商圈委员会处获得大量商圈现状数据,并对此做对比分析,以大量的数据做为事实依据,对沙坪坝商圈的现状做出全方位的分析,再运用SWOT分析方法为沙坪坝找出问题和解决问题的主要出路,最终从城市功能补充、核心商圈配套产业发展、商圈空间拓展方向、商业业态调整方案和政府管制制度及相关政策建议五个方面,为沙坪坝商圈未来发展给出解决方案。本文研究发现,一个商圈的发展,不能仅靠商圈内商场、百货等对客户的吸引,想要保持持续的生命力,需要有产业的支撑,而产业的选择,需结合区域要素、城市功能和商圈本身的特点来综合考虑,而该研究发现,能够为大多同质性竞争的商圈指出发展之路。本文的不足为:虽然有大量的数据收集,但仅是对数据的简单分析,未能对商圈的发展要素进行定量分析和权重的获取。最后本文期望在商圈研究领域,能够有学者对商圈的发展要素做出全方位的定量分析,最后得出制约商圈发展的核心要素,并对此赋予权重。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 论文选题背景、目的及意义
• 1.1.1 选题意义
• 1.1.2 研究目的
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 课题的研究内容和方法
• 1.3.1 主要研究内容与框架
• 1.3.2 研究思路和技术路线
• 1.3.3 可能的创新之处
• 2 商圈理论基础
• 2.1 商圈基础理论
• 2.1.1 商圈的基本概念
• 2.1.2 商圈的经典模型
• 2.2 城市商圈的定义
• 2.3 本章小节
• 3 城市商业核心圈的建设与发展
• 3.1 传统商圈的形成及演变
• 3.1.1 早期阶段
• 3.1.2 成熟阶段
• 3.1.3 衰退阶段
• 3.1.4 复苏阶段
• 3.2 商圈的功能与价值
• 3.2.1 城市中心功能
• 3.2.2 商务商贸功能
• 3.2.3 生活功能
• 3.2.4 配套产业发展功能
• 3.3 商圈的更新发展现状与问题
• 3.3.1 规划问题
• 3.3.2 业态结构
• 3.3.3 交通问题
• 3.3.4 发展环境问题
• 3.4 本章小节
• 4 城市商业核心圈发展预测
• 4.1 国内外城市核心商圈发展案例与模式借鉴
• 4.1.1 上海五角场
• 4.1.2 上海徐家汇
• 4.1.3 北京西单
• 4.1.4 北京王府井
• 4.1.5 北京中关村
• 4.1.6 深圳华强北
• 4.1.7 日本六本木
• 4.1.8 案例经验总结
• 4.2 未来城市核心商圈发展趋势预测
• 4.2.1 商圈的发展与区域要素相匹配
• 4.2.2 商圈管理的法人制
• 4.2.3 商业结构的动态调整
• 4.2.4 特色专业专卖的大力发展
• 4.2.5 商业中心与商圈相互促进
• 4.3 本章小节
• 5 城市商业核心圈发展影响要素分析
• 5.1 内在影响因素
• 5.1.1 商业规模
• 5.1.2 零售业态组合
• 5.1.3 环境要素
• 5.2 外在影响因素
• 5.2.1 地区经济
• 5.2.2 交通条件
• 5.2.3 区位因素
• 5.3 本章小节
• 6 重庆市商业核心圈发展现状与沙坪坝商圈发展更新
• 6.1 重庆市主城区五大商圈发展评价分析
• 6.1.1 重庆五大商圈对比分析
• 6.2 沙坪坝商圈发展问题研究
• 6.2.1 沙坪坝区经济社会发展现状
• 6.2.2 沙坪坝商圈发展现状及问题
• 6.3 沙坪坝商圈竞争力研究
• 6.3.1 沙坪坝商圈发展SWOT 分析
• 6.3.2 沙坪坝商圈发展机会与对策
• 6.4 沙坪坝商圈发展策略研究
• 6.4.1 城市功能补充
• 6.4.2 沙坪坝核心商圈产业发展选择
• 6.4.3 商圈空间拓展
• 6.4.4 业态结构调整
• 6.4.5 管理制度及相关政策的建议
• 6.5 本章小节
• 7 研究结论及展望
• 7.1 研究结论
• 7.2 研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录