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摘要：随着人民生活水平的改善，对住宅项目也越来越高的要求。在建筑项目中，部分质量通病屡见不鲜。不单单使房屋建筑的使用寿命大大缩短了，更直接危害着应用者的生命财产安全，所以，深入研究房屋建筑施工出现质量通病的因素，并找出其中的预控措施有着特别关键的意义。
关键词：房建施工；质量通病；防控措施
前言：在房建项目当中，存在着部分特别广泛的质量问题，这些质量通病反映出了房建施工中存在的不足。这几年来，随着人们对房屋质量的要求持续提高，分析房建施工中的质量通病，还有相关的防控方法，都具有特别关键的意义。房建施工质量管理的关键程序是增强对房建施工过程中的质量通病防治，严格施工标准，增强施工监督，控制施工规范，避免质量通病的发生，确保房屋建筑质量，对维护居民利益有着特别关键的意义。
1、对房建施工常见质量问题实施预控的重要性
房建施工中常见的质量问题不但会对施工企业与投资方的经济效益导致相对大的影响，影响建筑房屋的正常应用，还会严重危害到房屋建成后居民的应用安全，对居民的生命与财产安全导致威胁。在房建施工完成后，假如某一环节发生问题，就会造成返工，并把多余的建筑材料消耗掉，关系到后续施工的进度，使工时延长，让工程不能按时完工，由此将会形成多余的建造费用，使工程成本增加。对于施工企业来说，这种状况的出现还会关系到外界对施工单位的评价与口碑，对施工企业的业绩与经济效益导致不利影响，所以一定要对房建施工中的质量通病实施预控方法分析，保证施工成功、安全的实施。
2、房建施工中的几种质量通病分析
2.1工程设计
在房建施工当中，要依据项目设计来严格实施，所以，项目设计的优劣，直接影响到房建施工的质量，优良的项目设计可以有效的防止各种质量问题。然而，在现阶段的工程设计当中，因为设计人员缺少责任心，有限的能力和素质，常常会发生不合理的设计或不完善的状况。所以在现实的施工过程当中，常常会发生各类问题，然后导致了房建施工中的质量通病。详细而言，关键是因为在项目设计过程中没有考虑到现实状况，或是为了使成本降低、工期缩短而疏忽了对质量的控制。比如，工程设计中选择塑窗，假如只是对标准图集生搬硬套，而没有思考到现实的施工状况，没有仔细的设计与计算塑窗的节点与用料，就会造成塑窗的刚度不足，不能满足项目的实际需要，然后带来相关的质量通病。
2.2在选择材料与应用方面存在的质量问题
在现阶段的房建项目施工中，许多企业都使用了新型的项目材料，目的是为施工供应更多的方便，然而，这种材料在应用的时候，存在很多质量通病。鉴于新型材料在运用中属于相对生疏的状态，许多区域的施工实际不可以满足项目材料的运用规范，然而，企业只是片面看到了新型材料的优点，忽视材料和施工工程实际的有机结合，疏忽二者的相容性，最后影响房建施工的品质。比如，在部分温度相对低的寒冷区域，对于建筑物的热桥贯通关键使用有机涂料，可是，这种有机涂料含有可以导致霉变的物质，一旦遇到潮湿与结露的条件，霉变马上出现，导致墙壁发生长毛与发霉的状况，给施工质量带来不利影响。
2.3墙面抹灰空鼓
在施工的时候，假如材料的配合比掌握不好，或者在施工时不够关注，都也许会造成墙面抹灰发生问题，不但影响了建筑的美观性，同时也容易给人们的生活带来不便。
2.4屋面渗漏
渗漏位置通常在坡屋面、老虎窗、山墙、檐口、变形缝处。形成的因此通常为：砼浇捣不够密实，养护不到位，部分积水，细部处理没有依照标准要求实施，施工粗糙等。像温度的变化让防水层遭到破坏，或因为水蒸气的压力，让卷材起鼓、起泡，破裂后导致渗漏。屋面防水项目要由专业防水队伍施工，施工中要严格依照设计图纸和相关技术要求施工。
3、房建施工中几种质量通病的预控措施
3.1项目原料选择与应用产生通病的预控措施
项目施工原材料质量的好坏对整体房建项目的施工质量与使用年限都导致直接影响，最近些年，中国建筑项目原料市场的竞争愈来愈激烈，选购工程原料部门采购质量达标的项目原料已成为施工单位要优先处理的方面。因为采购成本相对低与高回扣的利诱，需要项目原料采购部门的工作人员一定要爱岗诚信，具有抵御高回扣利诱的自制力。与此同时，拟定质量为主的观念，针对鱼龙混杂的项目原料，要具有负责细致的采购原则，仔细对项目原料质量实施甄别。项目原料进入施工现场前，要加强对工程原料实施抽检的工作，保证抽检结果真实可靠，避免不满足施工规范的项目原料进场。运用比较熟练的新型项目原料，例如，运用塑钢窗更换之前的木窗，能够切实让窗户更加保暖牢靠，而且塑钢窗具有多样性，提高了窗户的美感，此举属于门窗项目的重要革新。
3.2工程设计方面的防控
在房建施工当中，最为基本的根据和指导工程设计，对房建施工的质量具备非常重大的意义。因此，在现实施工以前，工程设计方案要严格的审核，检验其中是不是存在也许会引发质量通病的问题。同时对质量保障系统实施建设与健全。此外，对于设计人员的能力和素质，也要实施积极的培训与提高，让其具备充分的理论知识与优良的实践能力。同时要重视对设计人员责任感的提高，让其在工程设计的时候，可以做到认真严格，对于建材的选取与技术的运用，都要实施充分的考虑，然后有效的帮助各部门协调工作。
3.3内墙抹灰层空鼓、开裂的预防措施
第一，假如基层太光滑，运用介面处理剂处理或用1：1水泥砂浆加环保型胶先薄薄地刷一层。在抹灰前一定要把凹凸不平的墙面剔凿平整，用l：3水泥砂浆分层填实凹处并找平。第二，一定要清理干净基层表面污垢隔离剂等，要在拭灰前填堵抹平墙面脚手架孔与别的洞。在基层抹灰工序前要先浇水湿润基层，砖基层要浇水2遍以上。第三，电气线路的有关管道埋设深度一定要做到确保管面离墙面距离达到10毫米至15毫米，要做好暗管的固定。不能松动，用l：3水泥砂浆分遍嵌实嵌填的砂浆仔细养护。大面积抹灰前要检验是不是存在空鼓。不然不能实施下一道工序施工。
3.4屋面工程
选用的防水层卷材质量一定要跟当前设计规范与相关技术标准的有关规定相符。防水卷材施工温度要跟当前技术规范与相关技术标准要求相符。现阶段卷才屋面防水层的基层，多使用水泥砂浆找平层，而基层受洒水养护和雨水的影响，要达到干燥非常不容易。所以，能使用排气屋面的施工技术。基层和突出屋面构造的处理要依照下述要求实施：基层和突出屋面构造的连接处，还有基层的转角处都要作成圆弧。基层清理要跟下述要求相符：屋面隔气层与防水层铺设前，基层一定要洁净、干燥。使用基层处理剂时，其配置与施工要跟下述规定相符：基层处理剂的选取要和卷材的材性相容，基层处理剂能使用喷涂法或涂刷法施工。喷涂要均匀一致。当喷涂2遍时，要在第一遍干燥后实施第二遍喷涂。等最后一遍喷涂干燥后，卷材才能铺贴；喷涂基层处理剂前，运用毛刷先行涂刷屋面的节点、周边、转角等处。
结语
总体而言，房建项目的优劣直接影响着人们的人身财产安全，所以，一直以来，都受到各方的普遍关注。在建筑项目施工中，只要认真审核图纸，严格依照设计图纸与施工验收标准针对某一工序也许会发生的质量问题使用相关的预控措施，就能够使质量通病减少，提升项目质量等级，让项目成功交验，让人们住上安全、放心的新居。
参考文献：
[1]刘海斌.房屋建筑质量通病分析及防治措施[J].中国新技术新产品，2014，08：84.
[2]杨映泉.房屋建筑工程质量通病及其解决措施[J].山西建筑，2014，16：239-240.