大型商业地产开发项目风险管理研究

论文摘要

近年来,伴随着我国城市化进程的加快以及政府对住宅地产的大力调控整治,商业地产领域吸引着越来越多的房地产开发商和机构投资者,逐渐成为当前房地产开发热点。但是,商业地产是一个复杂的、跨越地产开发和商业经营两个高风险领域的复合型地产形态,尤其是以城市综合体为代表的大型商业地产项目,在其获得高额、长期收益的同时,也伴随着比一般住宅项目和商业项目更高的风险。因此,在开发过程中客观准确地辨识及评价来自外部、内部的风险,并且科学有效的进行项目风险管理,是大型商业地产开发项目管理的重要内容及核心维度。本文借鉴国内外风险管理研究的基本理论,结合大型商业地产的业态特点,研究并初步得出了主要由风险识别、风险评估、风险应对、风险监控等组成的大型商业地产开发项目风险管理理论体系。并尝试总结出了大型商业地产项目开发全过程各阶段的具体风险辨识,以及对其中核心风险的具体应对策略与措施。在此基础上,按照理论联系实际并指导实际的原则,选取百联集团下属的“ZH生活广场”城市综合体开发项目案例,依照大型商业地产开发项目风险管理理论体系,采用系统分解法、流程图法、调查及专家打分法、盈亏平衡分析、敏感度分析等方法,对“ZH生活广场”案例进行风险识别、风险评估等方面的剖析与论证,并在此基础上研究并得出核心风险的风险应对具体举措。本文共分为引言、商业地产及风险管理基本理论、大型商业地产开发项目风险管理理论体系及实践应用研究、ZH生活广场项目风险管理案例研究、结论与展望等部分内容。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 引言
• 1.1 选题背景
• 1.1.1 商业地产发展势头迅猛
• 1.1.2 大型商业地产项目存在的问题
• 1.1.3 大型商业地产开发项目引入风险管理的必要性
• 1.2 研究内容及意义
• 1.2.1 研究内容及方法
• 1.2.2 研究的意义
• 1.3 国内外商业地产项目风险管理研究现状
• 1.3.1 国外研究概况
• 1.3.2 国内研究概况
• 第2章 商业地产及风险管理基本理论
• 2.1 商业地产基本理论
• 2.1.1 商业地产基本概念
• 2.1.2 大型商业地产业态特征
• 2.1.3 大型商业地产发展方向
• 2.2 风险管理基本理论
• 2.2.1 风险基本概念
• 2.2.2 风险管理基本理论
• 2.2.3 项目风险管理基本理论
• 第3章 大型商业地产开发项目风险管理理论体系及实践应用研究
• 3.1 风险识别
• 3.1.1 风险识别的方法
• 3.1.2 大型商业地产开发项目全过程风险识别研究
• 3.2 风险评估
• 3.2.1 风险评估的概念
• 3.2.2 风险评估的方法
• 3.3 风险应对
• 3.3.1 风险应对的策略
• 3.3.2 大型商业地产开发项目风险应对研究
• 3.4 风险监控
• 3.4.1 风险监控的概念及任务
• 3.4.2 风险监控的机制设置
• 第4章 ZH生活广场项目风险管理案例研究
• 4.1 项目介绍
• 4.1.1 百联集团概况
• 4.1.2 ZH生活广场项目概况
• 4.2 基于ZH生活广场案例的大型商业地产开发项目风险管理研究
• 4.2.1 ZH生活广场开发项目的风险识别研究
• 4.2.2 ZH生活广场开发项目的风险评估研究
• 4.2.3 ZH生活广场开发项目的风险应对研究
• 第5章 结论与展望
• 5.1 研究的过程及结论
• 5.2 研究的不足及展望
• 参考文献
• 致谢