济南市A房地产二期开发项目投资风险管理研究

论文摘要

房地产投资是一项高风险与高收益共存的投资行为,同时房地产业也是对综合能力,专业素质,投资技巧要求极高的行业。房地产行业中存在着各类风险,共同决定了投资活动后果的不稳定性。而当前中国房地产市场的发展并不健全,相关的法律法规不够完善,信贷市场以及原材料市场波动较大,诸多原因使得房地产开发和投资风险进一步加大。因此,对于房地产投资中的风险分析和预测的重要性愈发明显。首先,本文总结并论述了风险管理方面的中外相关理论,并对房地产投资风险管理方面的相关理论及研究近况作了介绍,并针对当前我国房地产投资方面的风险管理缺失这一情况做出了简要分析。其次,阐述了对济南市A房地产二期开发项目的投资风险识别和评析的方法。包括房地产行业市场的分类及建设中的影响因素,市场风险调查方面的方式、步骤等,同时介绍了房地产风险管理理论,并且对房地产行业投资风险的主要影响因素进行了详细分类和初步构架分析,建立起了房地产行业风险评价分析的指标体系,阐述了房地产风险管理具体的评析方法。其中,重点阐述了房地产风险管理中一种有效的分析方法,即层次分析法(AHP)的原理、计算方法和步骤以及这一方法对房地产投资风险分析的意义。最后,通过对A房地产项目的总体风险评析,定义出该项目最终的风险程度,并对其风险状况提出有针对性的建议和有效的风险应对措施。本文通过建立济南市A房地产二期开发投资的风险管理评析体系,针对该项目的投资风险问题进行数理化评价和分析,运用相关理论和数学模型及软件,得出最终的分析结果及相应的应对措施,以期可以为房地产行业投资者提供一个在投资决策中可以正确有效地规避主要风险并正确选择与投资人自身风险偏好相符的风险管理方法,并针对相应的风险偏好给出具体有效的风险管理应对措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的思路和方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.3.3 论文创新点介绍
• 2 房地产投资风险管理概述
• 2.1 房地产概述
• 2.1.1 房地产的概念
• 2.1.2 房地产的特性
• 2.1.3 房地产业的作用
• 2.2 风险管理的内容和意义
• 2.2.1 风险管理的内容
• 2.2.2 风险管理的意义
• 2.3 房地产投资风险要素
• 2.3.1 房地产投资风险的涵义
• 2.3.2 房地产项目开发投资风险要素
• 3 济南市A房地产二期开发项目背景介绍
• 3.1 项目概况
• 3.1.1 济南市房地产概况
• 3.1.2 项目背景与现状
• 3.2 项目分析与评估
• 3.2.1 项目地理环境和同业竞争环境分析
• 3.2.2 项目规划方案及建设条件
• 3.2.3 投资估算及资金筹措
• 4 济南市A房地产二期开发项目投资风险识别
• 4.1 房地产投资风险识别方法
• 4.1.1 预测和评估房地产投资的风险
• 4.1.2 建立风险指标体系
• 4.2 济南市A房地产二期开发项目项目风险的识别和确定
• 4.2.1 风险的识别范围
• 4.2.2 风险识别的确认依据
• 4.3 济南市A房地产二期开发项目项目存在的具体风险因素分析
• 4.3.1 经营风险
• 4.3.2 行业风险
• 4.3.3 政策风险
• 5 济南市A房地产二期开发项目投资风险分析与评价
• 5.1 运用AHP方法进行投资风险分析
• 5.1.1 层次分析方法（AHP）介绍
• 5.1.2 济南市A房地产二期开发项目经营风险AHP分析
• 5.1.3 济南市A房地产二期开发项目行业风险AHP分析
• 5.1.4 济南市A房地产二期开发项目政策风险AHP分析
• 5.2 项目风险评价
• 5.2.1 济南市A房地产二期开发项目经营风险评价
• 5.2.2 济南市A房地产二期开发项目行业风险评价
• 5.2.3 济南市A房地产二期开发项目政策风险评价
• 5.3 项目风险评析结论
• 6 济南市A房地产二期开发项目投资风险应对
• 6.1 通过可行性研究保证决策准确性
• 6.2 重视经营风险与行业竞争
• 6.3 把握政策变动对房地产投资的影响
• 6.4 运用有效的风险管理理论降低风险
• 7 总结与展望
• 7.1 总结
• 7.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文