基于房地产估价体系的城市房屋拆迁估价研究

论文摘要

房地产估价作为一项社会经济活动古已有之,而真正作为一个社会经济部门或者说一个行业在我国的出现,则是近三十年的事情。改革开放后随着生产要素市场的建立,房地产的交易逐渐显现并日趋频繁,迫切需要对市场价格进行评估,以便为交易双方实现交易和国家税费征收提供依据。城市房屋的拆迁评估作为房地产评估体系中的一部分,因为其直接关系到拆迁补偿,成为了近些年来的热点问题,经济社会的发展建设和城市化进程的演进涉及大量的征地问题,其中又以征地补偿问题尤为突出。因此,本文对国内外相关文献进行回顾,对比分析国内外房屋拆迁评估的研究方向,基于房地产估价的相关方法分析了城市房屋拆迁估价的影响因素,结合了笔者的实际工作经验,就具体案例分析并研究了城市房屋拆迁估价问题,并在最后给出了发展建议与对策。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景与研究意义
• 1.1.1 城市房屋拆迁估价研究的背景
• 1.1.2 城市房屋拆迁估价研究的意义
• 1.2 城市房屋拆迁估价研究状况
• 1.2.1 国外研究状况
• 1.2.2 国内研究状况
• 1.2.3 小结
• 1.3 本文研究的基本思路
• 2 房地产估价的相关概念
• 2.1 房地产估价的内涵
• 2.2 房地产估价的目的
• 2.3 房地产估价的对象
• 2.4 房地产估价的理论体系
• 3 城市房屋拆迁估价理论依据
• 3.1 城市房屋拆迁补偿价格形成理论
• 3.1.1 城市房屋拆迁过程
• 3.1.2 城市房屋拆迁的关键要素
• 3.2 城市房屋拆迁估价理论
• 3.2.1 城市房屋拆迁估价的概念
• 3.2.2 城市房屋拆迁估价的原则
• 3.2.3 城市房屋拆迁估价的特点
• 3.3 城市房屋拆迁的估价方法
• 3.3.1 市场法
• 3.3.2 收益法
• 3.3.3 成本法
• 3.3.4 假设开发法
• 4 城市房屋拆迁估价的估价结构与影响因素研究
• 4.1 城市房屋拆迁估价的基本要素
• 4.1.1 城市房屋拆迁估价构成
• 4.1.2 城市被拆迁房屋的房地产价格变化规律
• 4.2 城市被拆迁房屋的房地产价格的影响因素分析
• 4.2.1 拆迁房屋自身因素
• 4.2.2 拆迁房屋估价外部因素
• 5 城市房屋拆迁估价案例研究
• 5.1 案例背景
• 5.2 项目估价的假设和限制条件
• 5.2.1 估价假设条件
• 5.2.2 估价限制条件
• 5.3 项目估价技术报告
• 5.3.1 估价对象范围
• 5.3.2 房地产价格影响因素分析
• 5.3.3 最高最佳使用分析
• 5.3.4 估价方法及估价过程
• 5.3.5 估价结果确定
• 5.4 估价结果报告
• 5.4.1 委托估价方
• 5.4.2 受理估价方
• 5.4.3 估价对象
• 5.4.4 估价目的
• 5.4.5 估价时点
• 5.4.6 价值定义
• 5.4.7 估价依据
• 5.4.8 产权依据
• 5.4.9 取价依据
• 5.4.10 估价原则
• 5.4.11 估价方法
• 5.4.12 估价结果
• 5.4.13 说明
• 5.4.14 其他
• 结论
• 参考文献
• 附录A 辽滨桥市阳光小区北B地段动迁评估明细表
• 附录B 辽滨桥市阳光小区北B地段动迁评估汇总表
• 致谢