我国房地产市场分类宏观调控研究

论文摘要

房地产业关联度高、带动力强,已经成为国民经济的支柱产业之一,由于房地产市场的不完全竞争性、外部性和准“公共产品”等属性,使得房地产市场并不能保证资源的有效配置,为了达到经济的健康运行政府需要对房地产市场进行宏观调控。由于我国房地产发展严重不平衡,局部地区房地产发展过热,房价上涨过快;局部地区供应结构性矛盾突出;局部地区银行贷款比例过高,金融风险大,融资渠道窄;住房保障体系不够健全。面对我国房地产市场的复杂情况,近年来国家出台了一系列的宏观调控政策,“8.31”大限、国八条、国六条、国十五条、土地增值税、完全付清土地款、连续18次上调银行准备金率等都是采取了“一刀切”的调控方式,并没有充分考虑各个房地产市场的差异性。本论文在广泛研究分析国内外房地产市场宏观调控及其相关领域研究现状的基础上,根据房地产经济学和宏观调控原理,结合我国房地产市场的特点,首次对我国房地产市场分类宏观调控进行了系统性的研究。本文构建了房地产市场价格波动理论模型,定量研究了国内房地产市场价格波动特征和非均衡特征。在国内房地产市场非均衡特征研究基础上,设计了基于房地产市场宏观调控的房地产市场分类指标体系,构建了房地产市场分类方法,为我国房地产市场的分类提供了科学分类方法和依据。系统地提出了我国房地产市场分类宏观调控思路及方案,填补了国内房地产市场分类宏观调控研究的空白,研究结论为我国房地产市场宏观调控政策的优化和完善提供了重要的参考依据。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 房地产市场宏观调控机理
• 1.2.1 国家宏观调控的理论依据
• 1.2.2 房地产市场宏观调控的理论依据
• 1.2.3 房地产市场宏观调控手段
• 1.3 房地产市场宏观调控研究现状
• 1.4 国内外房地产市场分类及其聚类分析的方法研究
• 1.4.1 国外房地产市场分类研究现状
• 1.4.2 国内房地产市场分类研究现状
• 1.5 本文主要内容及其结构
• 第二章 我国房地产市场投融资差异分析
• 2.1 房地产投资差异分析
• 2.1.1 全国房地产投资
• 2.1.2 三十省市房地产投资差异分析
• 2.2 房地产融资差异分析
• 2.2.1 全国房地产融资特征
• 2.2.2 三十省市房地产融资差异分析
• 2.3 本章小结
• 第三章 我国房地产市场总需求差异分析
• 3.1 影响房价的宏观因素
• 3.2 全国房地产市场总需求概况
• 3.2.1 全国房地产销售面积
• 3.2.2 城镇居民可支配收入
• 3.2.3 商品房销售价格
• 3.2.4 房价收入比
• 3.3 三十个省市房地产市场总需求差异分析
• 3.3.1 可支配收入对商品房需求影响的差异分析
• 3.3.2 商品房价格差异分析
• 3.3.3 房价收入比差异分析
• 3.4 本章小结
• 第四章 我国房地产市场总供给差异分析
• 4.1 房地产市场土地供给区域差异
• 4.1.1 全国房地产市场土地供给概况
• 4.1.2 三十个省市房地产土地供给差异分析
• 4.2 商品房供给区域差异分析
• 4.2.1 全国商品房供给概况
• 4.2.2 三十个省市房地产供给差异分析
• 4.3 本章小结
• 第五章 我国房地产市场分类与特征分析
• 5.1 房地产市场的总量均衡分析
• 5.2 三十个省市房地产市场分类
• 5.2.1 分类指标
• 5.2.2 分类方案设计
• 5.2.3 分类过程
• 5.2.4 分类结论
• 5.3 房地产价格波动模型的构建
• 5.3.1 理论价格波动模型的推导
• 5.3.2 理论模型的应用转换
• 5.4 数据、平稳性及模型检验
• 5.4.1 数据的选取
• 5.4.2 面板单位根检验
• 5.4.3 模型类型的选取
• 5.5 实证结论
• 5.5.1 各因素对长期均衡房价的影响
• 5.5.2 各因素对短期房价波动的影响
• 5.6 本章小结
• 第六章 我国房地产市场分类宏观调控方案设计
• 6.1 宏观调控政策及其传导机制
• 6.1.1 金融政策
• 6.1.2 税收政策
• 6.1.3 土地政策
• 6.1.4 住房政策
• 6.2 分类宏观调控总体思路
• 6.3 房地产数据库建设
• 6.4 房地产市场分类与特征分析
• 6.5 房地产市场分类宏观调控
• 6.5.1 按地区类别对房地产市场差别调控政策
• 6.5.2 按地区类别对房地产市场实施有差别的金融税收调控政策
• 6.5.3 按地区类别对房地产市场实施有差别的供需调控政策
• 6.6 实施和反馈调控效果
• 6.7 本章小结
• 第七章 主要结论与研究展望
• 7.1 主要结论
• 7.1.1 我国30个省市区房地产市场差异显著
• 7.1.2 房地产市场分类宏观调控方案设计
• 7.2 主要创新点
• 7.3 研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 简历
• 本人攻读博士期间完成的论文
• 本人攻读博士期间参加的科研项目