厦门房地产价格指数体系编制理论与方法研究

论文题目: 厦门房地产价格指数体系编制理论与方法研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 工商管理

作者: 刘庚余

导师: 戴亦一

关键词: 厦房指数,标准化法

文献来源: 厦门大学

发表年度: 2005

论文摘要: 房地产价格指数是用于反映一个国家或地区房地产交易价格水平变化程度的指数,是反映不同时期房地产市场价格水平变化趋势和程度的相对数量指标。目前的房地产价格指数都是在平均价格的基础上编制的,但是由于房地产商品本身位置的不可移动性和不可完全替代性,不同类型的房地产商品价格存在较大的差别,因此简单的用平均价格来计算的价格指数并不能真正反映房地产市场的实际情况。本文作者通过对国内外房地产价格指数编制方法的研究分析,并结合厦门房地产市场的实际情况,创造性地提出了用标准化法来编制厦门房地产价格指数。本文一共分为三个部分;第一部分主要是在对指数及房地产价格指数阐述的基础上,对国内外现有的房地产价格指数的编制方法进行研究。第二部分主要是建立厦门房地产价格指数体系的总体框架设想,包括建立厦门房地产价格指数体系的必要性、编制的方法选择和整体框架设想。第三部分主要是对整个价格指数体系作了一个系统说明,以江头莲前区块为例进行厦门房地产价格指数的试编试报和趋势预测,并对指数运营机构的运行方式提出建议。

论文目录:

前言

第一章国内外房地产价格指数体系研究综述

第一节指数及房地产价格指数概论

一、指数及指数体系概述

二、房地产及房地产价格指数概论

第二节国外房地产价格指数的编制方法与实践

一、美国HPI 指数系统的编制方法及现状

二、加拿大NHPI 指数系统的编制方法及现状

三、英国ODPM HPI 指数系统的编制方法及现状

第三节国内房地产价格指数的编制方法与实践

一、台湾房地产价格指数系统

二、香港中原地产指数

三、中房指数体系

四、国房指数体系

五、其他城市房地产指数体系

第二章建立厦房指数的总体框架设想

第一节建立厦房指数体系的必要性

一、我国房地产发展现状及问题

二、厦门房地产发展的现状及问题

三、建立厦门房地产指数的必要性

第二节建立厦房指数体系的方法选择

一、目前国内外常见的几种房地产指数计算方法

二、厦门现有房地产价格数据来源及其可利用程度

三、厦门房地产指数的方法选择

第三节建立厦房指数的框架设想

一、整体框架

二、基期和报告周期的确定

三、区块划分

四、区块标准房的选择

五、非标准房的标准化

六、数据获取和预处理

七、算法的选择

八、权数的确定

第三章厦房指数的试编试报和趋势预测

第一节厦房指数的数据采集和处理

一、计算路径

二、数据获得

三、实际采集

四、区块数据标准化

五、区块各类物业报告期标准房价格计算

六、区块各物业单项指数的计算

七、综合指数计算中各类物业权数的确定

八、区块和全市综合指数的计算

第二节厦房指数的试编试报和趋势预测

一、指数试编

二、指数试报

三、趋势分析与预测

第三节厦房指数的运营建议

一、目标定位

二、组织模式建议

三、执行机构人员组成建议

四、资金来源及运营建议

结束语

主要参考文献

致谢

发布时间: 2006-12-11

参考文献

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厦门房地产价格指数体系编制理论与方法研究

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