基于房地产开发可行性研究

论文摘要

随着我国经济的发展,房地产逐步成为国民经济的支柱,房地产业的健康发展可以带动相关产业的发展,带来整个国民经济的繁荣。我国房地产业历史悠久,但真正与现代市场经济联系在一起的房地产起步比较晚。近几年来,房地产发展非常迅速,并促进了改革开放的进一步发展。由于房地产开发是一项投资大、风险大、制约因素多的社会工程,开发商想要实现投资少、盈利多、资金回收速度快的经营目标,首要的工作就是作好项目的可行性研究分析。可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果,研究项目的必要性和可行性,进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法。本文采用定性与定量分析相结合的方法对天津的一个房地产项目进行全面、系统的可行性研究分析。研究分析分为三大部分:即项目概况、市场分析和项目财务分析。在宏观上对项目市场区位特征、投资环境等进行分析,微观上对项目财务状况、项目风险进行详细的分析。通过对项目进行系统的分析及研究,综合评价,得出了项目开发各方面的评价指标值,从而确定了项目开发的可行度,避免了项目开发的盲目性。其为项目的成功开发提供可靠性依据的同时,也为项目开发指引了方向。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 课题背景及意义
• 1.2 本文研究目的
• 1.3 本文框架
• 第二章 房地产产业现状及发展趋势
• 2.1 房地产开发目前现状
• 2.1.1 房地产市场概况
• 2.1.2 2007 年房地产景气动向分析
• 2.1.3 2008 年房地产需求分析
• 2.2 房地产开发所存在主要问题
• 2.3 房地产开发经营的趋势
• 2.3.1 节约型房地产开发
• 2.3.2 房地产资产经营
• 第三章 房地产可行性研究理论
• 3.1 可行性研究含义和目的
• 3.2 可行性研究作用和编制依据
• 3.3 可行性研究阶段划分
• 3.4 可行性研究的内容
• 3.5 可行性研究的编制要求
• 3.6 可行性研究的步骤
• 第四章 某房地产开发项目概况
• 4.1 该房地产开发项目简介
• 4.2 该项目所在地块基本情况
• 第五章 某房地产开发项目相关调研及分析
• 5.1 天津市房地产市场分析
• 5.2 天津市土地市场分析
• 5.3 天津市津南区双港镇建设分析
• 5.4 周边项目分析
• 5.5 拟开发项目的SWOT分析
• 第六章 某房地产开发项目投资与收入估算
• 6.1 某房地产开发项目的投资估算
• 6.1.1 房地产开发项目的投资估算理论
• 6.1.2 拟开发项目投资估算
• 6.2 某房地产开发项目收入估算
• 6.2.1 房地产开发项目收入估算理论
• 6.2.2 拟开发项目收入估算
• 第七章 某房地产开发项目财务指标评价
• 7.1 财务指标评价相关理论体系
• 7.1.1 房地产开发项目财务评价概述
• 7.1.2 房地产开发项目财务评价基本报表
• 7.1.3 房地产开发项目财务评价指标
• 7.1.4 房地产开发项目的不确定性分析
• 7.2 拟开发项目财务评价
• 7.2.1 拟开发项目可行性分析
• 7.2.2 拟开发项目不确定性分析
• 结论与建议
• 参考文献
• 发表论文和科研情况说明
• 致谢