论文摘要
成员权作为建筑物区分所有权的构成要素之一,是建筑物区分所有权人基于专有部分和共有部分,专有权和共有权不可分离而形成的作为建筑物管理团体的一个成员所享有的权利和承担的义务,其产生是建筑物区分所有权理论的不断更新与进步的产物。虽然大部分法律学者认同了三元论理论学说,各国在立法上也对此加以确立,但有关成员权的性质却存在较大分歧,并且在成员权的行使上也存在理论和立法上的空白。本文正文分为四个部分,对有关成员权的内容进行了系统的分析。第一部分对关于建筑物区分所有权性质的学说进行了介绍,并提出了自己的观点,肯定了三元论学说;在此基础上对成员权的性质和特征进行了认定,得出成员权作为建筑物区分所有权内容之一,是与专有权、共有权并列的一类独立型的权利;最后对我国成员权的法律渊源进行了介绍,以期对我国将来制定单独的《建筑物区分所有权法》提供借鉴。第二部分分析了成员权的构成要素。针对当前对成员权主体的认定不清,笔者对建筑物的专有权人与实际使用人进行了区分对待,认为只有专有权人才可以作为成员权的主体;其次,在分析建筑物区分所有权之专有权、共有权客体的基础上,得出了成员权的客体为区分所有建筑物的共有财产和共同事务。最后对成员权人享有的权利和承担的义务进行了总结。第三部分是本文的重点。成员权关系到业主的权利和义务、与物业管理企业的关系,关系到建筑物附属设施的使用及维修、关系到业主和谐安定的生活、良好社区秩序的构建,与业主的切身利益息息相关,因此成员权的行使就至为关键。但目前我国对成员权的行使方式、行使原则的规定都极为不规范,本文对此提出了自己的观点,并对管理规约的性质和效力进行了分析。第四部分是对我国将来制定单一的《建筑物区分所有权法》提出的完善建议。我国《物权法》虽然在立法层面上确立了建筑物区分所有权制度,使之有法可依,但对于此项制度的规定过于简略,仅仅用第六章的十四条规定是难以解决现实生活中错综复杂的矛盾的。参考世界各国有关成员权立法的先进经验,笔者提出了制定单行的《建筑物区分所有权法》的构想,希望对我国建筑物区分所有权的立法工作和与建筑物有关的纠纷的解决提供借鉴。
论文目录
相关论文文献
- [1].建筑物区分所有权之共有权的性质评说[J]. 辽宁法治研究 2008(02)
- [2].对建筑物区分所有权的共有权研究[J]. 法制博览 2018(17)
- [3].论建筑物区分所有权之共有权问题[J]. 法制博览 2018(28)
- [4].建筑物区分所有权之共有权探究[J]. 法制博览 2018(32)
- [5].试论建筑物区分所有权之共有权的保护[J]. 考试周刊 2010(50)
- [6].论建筑物区分所有权中的共有权客体[J]. 濮阳职业技术学院学报 2016(04)
- [7].商标共有权行使规则构建探讨[J]. 法制博览(中旬刊) 2013(10)
- [8].论建筑物区分所有权之共有权——透过《物权法》相关规定分析[J]. 湖北社会科学 2010(01)
- [9].论建筑物区分所有权之共有权的实现[J]. 传承 2010(33)
- [10].浅谈建筑物区分所有权之共有权[J]. 东岳论丛 2009(01)
- [11].社区共有权状况实证研究——以扬州市小区为例[J]. 法制博览 2016(09)
- [12].建筑物区分所有权的物权分析[J]. 法制与社会 2014(08)
- [13].浅析建筑物区分共有权之专有使用权[J]. 法制与社会 2011(18)
- [14].北京当前典型城市住区的共有权客体分析[J]. 北京规划建设 2010(03)
- [15].对物权法中共有权客体的解读[J]. 经营与管理 2008(03)
- [16].区分所有建筑物之共有部分的使用及实务研究[J]. 新西部(下半月) 2008(07)
- [17].法律实务中关于被继承财产共有权确认纠纷的法律分析[J]. 法制与社会 2013(08)
- [18].业主建筑物区分所有权问题研究[J]. 法制与社会 2018(26)
- [19].对银行怎样抗辩共有权人主张抵押无效问题的思考[J]. 吉林金融研究 2010(04)
- [20].浅析放弃房屋共有权声明[J]. 法制与经济(下旬) 2013(12)
- [21].农村集体土地社员共有权的法律性质[J]. 法制博览(中旬刊) 2013(10)
- [22].建筑物区分所有权的物权分析[J]. 才智 2011(12)
- [23].论公司股权之共有权[J]. 法律科学(西北政法大学学报) 2010(02)
- [24].建筑物区分所有之共有权论——以区分所有屋顶、外墙为中心[J]. 南开学报(哲学社会科学版) 2009(06)
- [25].业主共有权行使主体研究——一种团体主义视角下的法经济学分析进路[J]. 法商研究 2013(02)
- [26].由小区内车位的归属看共有权问题[J]. 法制与社会 2019(25)
- [27].区分所有建筑物共有部分问题探讨[J]. 人民司法 2009(14)
- [28].夫妻财产共有权取得的《物权法》适用问题[J]. 法学杂志 2010(10)
- [29].夫妻离婚时可分割孩子名下财产吗?[J]. 当代兵团 2015(14)
- [30].建筑物区分所有权之成员权性质探究[J]. 法制与社会 2009(13)
标签：建筑物区分所有权论文; 成员权论文; 管理规约论文;