长沙市区地价的时空特征与影响因素分析

论文摘要

城市是人类社会经过长期发展所形成的产物,而城市土地则是城市在进行生产和经营活动所不可缺少的一个基本要素。城市土地价格作为城市土地市场运行的一个中心环节,只有在市场经济条件下才能实现最佳配置。对城市地价的动态发展趋势和变动规律进行分析和研究,不仅可以掌握地价水平的变动规律,更能客观、科学地评估和预测地价,并且政府可以据此来调控土地市场,判断其市场地价水平变动是否合理;同时也有利于政府科学制定地价管理政策和土地出让计划,防止土地投机,引导市场趋于规范,促进城市土地资源更有效率的进行配置。根据长沙市区2003-2009年上半年的土地交易资料,结合近年来城市地价的具体情况,本文采用GIS空间分析方法,比较分析了长沙市区商业、住宅及工业地价的时空分布特征。结果表明:时间上,长沙市区三类地价水平虽然在全国平均水平以下,但其增长率都高于全国平均水平;空间上,土地用途不同,其地价的空间分布特征也不一样:商业地价对商服繁华度要求较高,高值区集聚在市中心-五一广场附近;住宅地价对环境质量要求较高,高值区相对商业地价集聚度有所下降;工业地价对主要对外交通因素要求较高,其空间分布相对比较分散、均匀。在进行影响因素分析时,建立了相应的城市地价特征模型,以此探讨影响长沙市区商业、住宅以及工业地价变化的因素,分析结果表明:宏观上,人口经济发展、国家宏观调控政策、城市规划布局和房地产市场影响长沙市的地价变化;微观上,土地用途不同,影响其价格变化的影响因素也不一样。但类似于长沙市的这种单中心城市,各类用地的地价都呈现出随着与商服中心距离的增加出现衰减的趋势。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 插图索引
• 附表索引
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景、目的及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的和意义
• 1.2 国内外研究动态
• 1.2.1 国外研究动态
• 1.2.2 国内研究动态
• 1.3 本文研究思路和研究方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 本文研究的主要内容和创新点
• 1.4.1 研究的主要内容
• 1.4.2 创新点
• 第2章 长沙市区地价的时空变化特征
• 2.1 长沙市区商业、住宅及工业地价的时间变化特征
• 2.1.1 长沙市区商业、住宅以及工业地价时间变化的纵向分析
• 2.1.2 长沙市区商业、住宅以及工业地价时间变化的横向分析
• 2.1.3 长沙市区三类用地的价格预测
• 2.2 长沙市区商业、住宅及以工业地价的空间变化特征
• 2.2.1 长沙市区整体地价的空间变化特征
• 2.2.2 长沙市区三类地价的空间变化特征
• 第3章 长沙市区地价的影响因素分析
• 3.1 长沙市区地价时空变化影响因素的宏观方面分析
• 3.1.1 人口经济发展
• 3.1.2 国家宏观调控政策
• 3.1.3 城市规划布局
• 3.1.4 房地产市场
• 3.2 长沙市区地价时空变化影响因素的微观方面分析
• 3.2.1 特征价格理论
• 3.2.2 长沙市区土地特征价格模型的构建
• 3.2.3 长沙市区土地价格微观影响因素的量化
• 3.2.4 长沙市区各类地价的实证分析
• 结论和研究展望
• 参考文献
• 致谢
• 附录A 长沙市区地价指数历年状况
• 附表B 长沙市区2003-2009 年商业用地土地单价表
• 附表C 长沙市区2002-2009 年住宅用地土地单价表
• 附表D 长沙市区2003-2009 年工业用地土地单价表