城市高端集合住宅项目设计定位案例研究

论文摘要

住宅对居住功能的要求很高,同时也是人类使用最多的建筑产品。千百年来,人们对于丰富和改善居住条件的追求从未停止。可以说,住宅的发展史也是人类社会发展历史的缩影。随着中国经济三十年来的高速发展,城市化进程快速推进,城镇住宅的需求一直保持相对稳定的增长。与此同时,住宅建设也开始向标准化、产业化发展。在经济实力较发达的广东省,相继出现了一批城市高端集合住宅项目。此类住宅项目一般都拥有较好的自然资源条件,而且项目的发展商从事地产开发的经验也很丰富,对于项目的经营决策与统筹管理具有比较成熟的经验。因此,总结和推广此类项目的开发经验,尤其是项目设计定位的经验,借鉴成功的开发理念和操作手法,对于今后操作有类似开发潜质的项目,具有一定的指导意义。同时,在财务测算、营销策划、品质提升、成本控制等方面,也可以提供一些参考和借鉴。本文以国内外已有的案例为基础,运用建筑经济学、市场营销学、建筑环境学,以及有关制度法规的知识,围绕如何确定城市高端集合住宅项目的设计定位这个中心问题展开论述。从基本概念和理论开始阐述,分析城市高端集合住宅的主要特征与发展方向,探讨各种有益的设计尝试。在此基础上,详细分析各种设计尝试的优缺点,并引入“适度超前、研发创新”的概念。最后,在分析国外发达地区高端集合住宅发展现状的基础上,结合我国的实际情况,提出城市高端集合住宅项目的设计定位的相关建议。本文的研究结果对于如何提升城市高端集合住宅项目在前期的设计定位水平,及其推广应用等方面有一定的参考与借鉴价值。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 问题的提出
• 1.3 课题研究之目的
• 1.4 主要研究方法和路线
• 1.5 论文框架结构
• 1.6 小结
• 第二章 城市集合住宅的基本概念、研究范围及其界定
• 2.1 集合住宅的基本概念
• 2.1.1 住宅的基本概念与历史演变
• 2.1.2 集合住宅的概念与特征
• 2.2 城市集合住宅的特征及发展趋势
• 2.2.1 城市集合住宅的主要特征
• 2.2.2 城市集合住宅的发展趋势
• 2.3 集合住宅的设计与地产开发的关系
• 2.4 集合住宅项目设计定位的研究范围
• 2.5 集合住宅项目设计定位的研究意义
• 2.6 小结
• 第三章 城市高端集合住宅项目的主要特征与设计定位的研究意义
• 3.1 城市高端集合住宅产生的社会背景
• 3.2 城市高端集合住宅项目的主要特征
• 3.2.1 高标准的选址条件
• 3.2.2 高标准的硬件设施
• 3.2.3 高标准的管理服务
• 3.3 城市高端集合住宅项目设计定位的研究意义
• 3.4 小结
• 第四章 地产项目的投资测算与营销策划
• 4.1 地产项目的投资测算
• 4.1.1 地产项目的投资测算概念
• 4.1.2 地产项目的投资构成
• 4.1.3 地产项目的投资测算过程
• 4.2 地产项目的营销策划
• 4.2.1 地产项目的营销策划内容
• 4.2.2 地产项目的营销策划意义
• 4.3 地产项目的盈利预测
• 4.4 小结
• 第五章中海龙湾国际项目设计定位案例研究
• 5.1 中海龙湾国际项目设计定位的主要过程
• 5.1.1 规划体系的初步设想
• 5.1.2 住宅户型的创新研发
• 5.1.3 经济指标的回馈验算
• 5.1.4 住宅立面的创新设计
• 5.1.5 居住环境的创新设计
• 5.1.6 项目设计定位过程的总结
• 5.2 城市高端集合住宅项目规划设计的限制
• 5.2.1 城市高端集合住宅项目规划设计的政策风险
• 5.2.2 城市高端集合住宅项目设计的法规限制
• 5.2.3 城市高端集合住宅项目设计的地域操作适应性
• 5.3 小结
• 第六章结论
• 6.1 我国城市高端集合住宅项目开发的发展趋势
• 6.1.1 广东地区城市高端集合住宅项目的发展现状
• 6.1.2 国内外城市高端集合住宅项目发展介绍
• 6.1.3 我国城市高端集合住宅项目的发展趋势
• 6.2 论文的结论
• 6.3 论文的局限性
• 参考文献
• 致谢
• 附件