集体土地征地拆迁补偿价格研究

论文摘要

在城市化、工业化、城乡统筹进程加快的进程中，各种旧城改造、城市扩张等带来大量的土地征收和房屋拆迁，在这场征地运动中引发了各种矛盾。而这些矛盾的核心在于补偿的多少，而我国目前对集体土地的征收和房屋拆迁中补偿费却一直处于较低的水平，尤其是土地征收后的出让价格与征地补偿费用之间的巨大差额，补偿中存在的各种缺陷和漏洞，使得征地拆迁中涉及的各方利益冲突问题日趋显著，且这种矛盾愈演愈烈，已经严重影响到国家经济的发展与社会安定。而要解决这些问题和矛盾，就必需要去深刻细致地揭示补偿费用的构成及如何对其进行定价，即如何实现真正意义上的等值补偿。文章从研究目前中国集体土地征地拆迁补偿定价中存在的问题及其存在的根源出发，运用制度经济学、马克思地租地价理论、资源经济学理论、集体土地的功能理论等对集体土地和房屋的价值构成及其影响因素进行分析论证，充分考虑了补偿中涉及的土地经济价值、社会价值、生态价值等，对补偿的价值内涵进行重新定义。并从影响补偿价格的角度出发，定性地分析了可能对补偿价格造成影响的充物质的和非物质的因素。在定性分析的基础上，也进行了定量分析，文章运用模糊数学理论，在分析特征定价模型目前在房地产方面应用的一些优缺点之后，引入了主成分分析克服了特征变量之间的重复性难题，对补偿价值进行分类定价研究，建立了集体土地征地拆迁补偿特征定价模型，并以重庆市的实际征地拆迁补偿案例进行验证，进一步检验特征定价模型的合理性，最后有针对性地提出一些具体的和实操性的建议。本文研究的最终目标是力图建立完整的补偿价值构成体系和合理的定价方法，实现真正意义上的等值补偿，以提高征地拆迁的理性和效率，并希望能够对现行的征地拆迁补偿模式的改进提供一些借鉴与参考，进一步促进城市化的进程和社会的发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究内容和意义
• 1.2.1 研究内容
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 研究思路及方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.3.3 技术路线
• 1.4 研究可能的创新点及不足
• 1.4.1 主要创新点
• 1.4.2 不足之处
• 2 文献综述
• 2.1 国外研究现状
• 2.1.1 国外征地拆迁补偿标准、范围和方式
• 2.1.2 国外征地补偿定价技术研究现状
• 2.2 国内研究现状
• 2.2.1 征地拆迁补偿的制度研究
• 2.2.2 征地拆迁补偿的标准研究
• 2.2.3 补偿的方法
• 2.3 研究的理论依据
• 2.3.1 土地征收补偿的法律依据
• 2.3.2 地租地价理论
• 2.3.3 模糊数学理论
• 2.4 小结
• 3 集体土地征地拆迁补偿现状和存在的问题
• 3.1 集体土地征地拆迁补偿现状
• 3.1.1 法律现状
• 3.1.2 征地补偿价格现状
• 3.1.3 土地征收补偿价格与出让价格
• 3.2 征地拆迁补偿中各主要参与方的利益
• 3.2.1 土地征收中政府的利益
• 3.2.2 农民集体组织和农民的“利益”
• 3.3 集体土地征地拆迁补偿定价存在的问题
• 3.3.1 法律问题
• 3.3.2 补偿价格问题
• 3.3.3 补偿价值构成问题
• 3.4 小结
• 4 集体土地征地拆迁补偿价值构成研究
• 4.1 集体土地价值构成研究
• 4.1.1 集体土地价值理论研究
• 4.1.2 集体土地价值构成体系
• 4.2 集体土地征地拆迁中补偿价值构成
• 4.2.1 显在的物质价值
• 4.2.2 隐性非物质价值
• 4.3 征地拆迁补偿价值构成影响因素
• 4.3.1 显在物质因素
• 4.3.2 隐性的非物质因素
• 4.4 小结
• 5 集体土地征地拆迁补偿定价模型
• 5.1 基于主成分分析的特征定价模型
• 5.1.1 主成分分析
• 5.1.2 特征定价模型
• 5.1.3 基于主成分分析的特征定价模型
• 5.2 运用模糊数学理论建立集体土地征地拆迁补偿价值分类模型
• 5.2.1 基于最小二乘法之主成分分析存在的问题
• 5.2.2 模糊主成分分析方法
• 6 特征价格模型的应用—以重庆市为例
• 6.1 特征变量的选择
• 6.2 特征变量的量化
• 6.3 集体土地征地拆迁补偿特征价格模型
• 6.3.1 样本数据加工与描述性统计特征
• 6.3.2 基于主成分分析的特征价格模型
• 6.4 结果分析
• 7 结论与建议
• 7.1 结论
• 7.2 建议
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• A 集体土地征地拆迁补偿案例调查表
• B 集体土地征地拆迁补偿案例调查表（梁平县案例）
• C 作者在攻读学位期间发表的论文目录