房屋瑕疵登记的责任研究

论文摘要

随着市场经济的迅速发展,我国的房地产业日趋繁荣,房地产登记制度作为房地产交易公信力保障的重要手段也显得愈发重要,它在维护房地产市场的秩序,保证房地产交易安全等方面起着重要的作用。然而,我国的房屋登记制度,尤其是登记瑕疵时责任的追究机制还很不完善,本文正是对在房屋登记瑕疵情况下的责任归属、责任追究问题的一个探讨。笔者在读本科期间对房地产法非常感兴趣,曾选修过有关房地产法的课程,而且在生活中的亲朋也曾因房屋抵押的问题与他人对簿公堂,案中涉及到房屋的抵押登记有错误,民事争议过程中还进行了对登记效力进行判断的行政诉讼。所以在攻读硕士学位期间,我一直对房屋登记的问题非常感兴趣,曾请教过多位老师,最后也选择了这样一个题目作为我的学位论文。本文一共分为四个部分。第一章是关于房屋登记的一个概述,特别提出了登记制度的选择与物权变动模式的内在关联性；在对我国的房屋登记制度进行了简析之后提出了房屋登记瑕疵的概念,并且着重分析了其典型表现。第二章主要涉及对房屋瑕疵登记的分类以及判断,这部分提到了按照造成房屋登记错误的原因、登记错误的程度、登记错误内容以及登记错误发生的时间为标准对房屋登记瑕疵或称错误进行的分类。之后提出了对登记瑕疵进行判断的典型方法。对于房屋登记瑕疵的分类及判断之所以单列出来主要是考虑这个类型化研究有助于房屋登记瑕疵的体系性构建,而且有助于下文对于登记瑕疵的责任归属的研究。第三章主要研究房屋瑕疵登记的责任归属问题。在由于房屋登记瑕疵导致的纠纷中,一般存在纵向的行政机关与相对人之间的行政法律关以及横向的平等主体之间的民事法律关系,这样必然的责任的承担主体少不了民事纠纷的侵权人以及对登记有过错的登记机关,在这些情况下,责任如何划分、特别是登记机关需要赔偿时,赔偿责任的落实是本章关注的重点。第四章的研究建立在第三章基础之上,是在确定了各方主体的责任分担之后对于责任的追究问题的一个探讨,比较大胆的提出了行政附带民事诉讼这种全新的解决机制在房屋登记瑕疵案件中的引用,从适用的可行性、合理性以及适用的具体程序方面进行了一个全方位的分析。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 一、中国最大国家赔偿案—深圳有色金属财务公司诉深圳市规划国土局案
• 二、一个案件、八份判决——高永善诉焦作市影视器材公司房产纠纷案
• 第一章 房屋登记瑕疵概述
• 第一节 房屋登记
• 一、房屋登记的概述
• 二、物权变动的模式决定登记制度的选择
• 三、我国不动产登记制度的选择——双重主义
• 第二节 房屋瑕疵登记
• 第二章 房屋瑕疵登记的分类及判断
• 第一节 房屋瑕疵登记的分类
• 一、依照造成房屋登记错误原因的分类
• 二、依照登记错误的程度的分类
• 三、依照错误登记内容的分类
• 四、依照登记的错误发生的时间的分类
• 第二节 房屋登记瑕疵的判断
• 第三章 房屋瑕疵登记责任归属
• 第一节 房屋登记瑕疵的责任承担
• 一、房屋登记瑕疵的归责原则
• 二、过错的认定
• 第二节 登记机关的赔偿责任
• 一、登记机关的赔偿范围
• 二、赔偿经费的来源及保障
• 三、赔偿额的确定方式以及起算时点
• 四、登记官员的责任追究
• 第三节 《房屋登记办法》中确立的责任分配的合理性检讨
• 第四章 房屋瑕疵登记责任追究
• 第一节 行政争议与民事争议交织解决机制
• 一、域外经验的考察
• 二、交织案件的基本表现形式
• 三、具体到房屋瑕疵登记的民事争议和行政争议的交织问题
• 第二节 行政附带民事诉讼
• 一、行政附带民事诉讼的必要性分析
• 二、行政附带民事诉讼的合理性分析
• 三、行政附带民事诉讼程序
• 第三节 行政附带民事诉讼框架下房屋登记瑕疵案件的解决
• 一、房屋登记案件中实行行政附带民事诉讼的可行性
• 二、房屋登记案件中实行行政附带民事诉讼的适当性分析
• 结语
• 参考文献
• 后记