镜泓福地休闲度假区项目策划研究

论文摘要

改革开放以来，我国的房地产产业逐步发展并逐渐壮大起来。房地产业已经逐渐发展成为我国民经济的支柱性产业，对国民经济的发展有着非常重要的作用。但是由于房价长期居高不下，2010年以来，国家出台新政严格打压高房价。因此，传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政在很大程度上压缩了住宅市场的投资回报空间。在此形势下，旅游房地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势得到了人们的重视。旅游房地产是由房地产业与旅游业的融合而形成的一种边缘房地产形态，比传统住宅具有更加广阔的发展空间和巨大的市场潜力。本文首先对旅游地产行业的发展状况以及本项目所在区域的开发条件进行了分析，在此基础上对宁安小北湖风景区的旅游资源、经济环境、市场环境以及竞争对手进行具体分析，从而对该地区的旅游地产的发展环境有了总体把握。之后依据以上分析结果，再进一步对本项目的投资建设进行了SWOT分析，并提出了项目的分析对策。在以上分析结果的基础上，本文确定了项目的开发定位，包括名称定位、主题定位、市场地位、功能定位、形象定位等。并在项目定位的指导下，分三期详细介绍了每期产品的具体设计规划，同时给出了项目的总体辅助设施规划。在明确了产品的设计规划之后，本文介绍了产品的组织形式以及经营管理模式。然后，对项目的投资成本、资金筹划、以及销售收入进行了估算和规划，编制损益表和现金流量表，并对产品进行静态及动态盈利能力分析。最后，结合项目自身特点和项目区域的市场状况制定了本项目的营销策划方案。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 课题背景
• 1.1.2 项目概况
• 1.2 国内外研究与发展现状
• 1.2.1 旅游房地产的概念
• 1.2.2 国外研究与发展的现状
• 1.2.3 国内研究与发展的现状
• 1.3 研究的目的和意义
• 1.3.1 研究的目的
• 1.3.2 研究的意义
• 1.4 研究的内容与方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 第2章 项目市场分析
• 2.1 项目开发条件分析
• 2.1.1 项目土地状况分析
• 2.1.2 气候气象条件分析
• 2.1.3 交通配套条件分析
• 2.2 项目旅游资源分析
• 2.2.1 自然景观分析
• 2.2.2 民风民俗分析
• 2.2.3 资源综合分析
• 2.3 宏观环境分析
• 2.3.1 经济环境分析
• 2.3.2 政策环境分析
• 2.3.3 产业状况分析
• 2.4 景区游客群分析
• 2.4.1 游客群构成分析
• 2.4.2 游客群分布区域分析
• 2.4.3 游客群需求分析
• 2.4.4 游客群行为特征分析
• 2.4.5 游客与目标客户关系分析
• 2.5 项目竞争对手分析
• 2.5.1 七星公馆·中央复式大宅
• 2.5.2 海域·白桦原墅
• 2.5.3 镜泊小镇
• 2.6 项目 SWOT 分析
• 2.6.1 项目优势分析
• 2.6.2 项目劣势分析
• 2.6.3 项目机会分析
• 2.6.4 项目威胁分析
• 2.6.5 项目 SWOT 整体分析
• 2.7 本章小结
• 第3章 项目开发与建设规划
• 3.1 项目定位
• 3.1.1 项目名称定位
• 3.1.2 项目主题定位
• 3.1.3 项目市场定位
• 3.1.4 项目功能定位
• 3.1.5 项目形象定位
• 3.2 项目开发规划设计
• 3.2.1 项目规划原则
• 3.2.2 项目的总体规划设计
• 3.3 一期项目设计规划
• 3.3.1 建筑设计指标
• 3.3.2 商务及休闲功能设计
• 3.3.3 居住功能设计
• 3.3.4 平面布局设计
• 3.4 二期项目设计规划
• 3.4.1 建筑设计指标
• 3.4.2 休闲康体功能设计
• 3.4.3 居住功能设计
• 3.4.4 平面布局设计
• 3.5 三期项目设计规划
• 3.5.1 建筑设计指标
• 3.5.2 休闲养生功能设计
• 3.5.3 居住功能设计
• 3.5.4 平面布局设计
• 3.6 项目辅助功能设施
• 3.6.1 道路交通设施
• 3.6.2 智能化设施
• 3.6.3 项目辐射功能
• 3.6.4 景区保护
• 3.7 本章小结
• 第4章 项目财务分析
• 4.1 项目开发组织形式
• 4.1.1 项目开发模式
• 4.1.2 开发模式的优势
• 4.1.3 项目开发管理模式
• 4.2 项目经营管理模式
• 4.2.1 项目经营管理组织架构
• 4.2.2 项目经营模式策划
• 4.3 项目投资成本估算
• 4.3.1 项目建设进度计划
• 4.3.2 项目开发成本估算
• 4.3.3 项目开发费用估算
• 4.3.4 总成本费用汇总
• 4.4 项目资金筹划及贷款计划
• 4.4.1 资金筹措与投资计划
• 4.4.2 贷款本金的偿还及利息支付
• 4.5 项目销售收入分析
• 4.5.1 项目销售价格确定
• 4.5.2 项目销售收入估算
• 4.5.3 项目经营税费估算
• 4.6 项目财务评价
• 4.6.1 损益表与静态盈利能力分析
• 4.6.2 现金流量表与动态盈利能力分析
• 4.6.3 资金来源和运用与平衡能力分析
• 4.7 本章小结
• 第5章 项目推广与营销策划
• 5.1 项目广告策划
• 5.1.1 项目广告卖点
• 5.1.2 项目广告文案创作
• 5.1.3 项目广告设计建议
• 5.1.4 项目媒介选择
• 5.2 项目营销推广策划
• 5.2.1 营销推广目标确定
• 5.2.2 营销推广依据
• 5.2.3 营销推广主题定位
• 5.2.4 营销推广主题支持体系
• 5.2.5 营销推广阶段划分
• 5.2.6 项目营销活动策划
• 5.3 项目销售策划
• 5.3.1 项目销售方式选择
• 5.3.2 项目优惠促销策略
• 5.3.3 项目入市时机确定
• 5.4 项目营销组织建立
• 5.4.1 项目营销管理组织架构建立
• 5.4.2 项目营销职能部门分工
• 5.5 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 后记
• 个人简历