成都市商品住宅增量市场发展综合评价及对策建议

论文摘要

自从1998年我国实行住房商品化后,国内各大城市住宅价格连年攀升,成为社会关注的焦点。作为中国西部经济实力最强的特大型城市,成都市的商品住宅市场的发展状况具有一定代表性和标志性。随着西部大开发战略的实施,成都市商品住宅市场处于空前的繁荣中。因此对成都市商品住宅市场发展的研究显得非常必要。由于成都独特的地理位置和飞速的城市发展进程,而且商品住宅市场信息量过大、变化过快,很难研究全面,同时还缺乏一套全面、客观的商品住宅增量市场评价体系,无法正确判断商品住宅增量市场的发展状况。本文的重点就是构建商品住宅增量市场发展综合评价体系,通过房地产市场已有的基本理论及评价方法以及商品住宅增量市场发展的相关统计数据,构造城市商品住宅增量市场发展水平的综合评价模型。在指标权重设置阶段,运用模糊层次分析法;针对定量指标采用简单功效系数法进行评价,定性指标采用德尔菲法进行评价,最终实现了商品住宅增量市场综合评价。并且通过15个副省级城市的对比,了解成都市商品住宅增量市场发展水平在副省级城市中的地位;在分析成都市商品住宅增量市场现状时,在对商品住宅价格影响因素的研究基础之上挑选适用且可量化的影响因素运用改进的灰色关联法对成都商品住宅价格与其影响因素之间进行关联度分析,计算出各个影响因素对商品住宅价格的关联度。根据以上分析了解目前成都市商品住宅增量市场的现状。最后在上述研究基础之上,从政府、房地产开发企业和消费者三个角度对成都市商品住宅增量市场的发展提出对策。本文研究的最终结果反映了当前新形势下成都市商品住宅增量市场的真实状况,本文所提出的有关措施与建议则希望能为当地政府、房地产开发企业以及消费者进行相关决策起到一定的借鉴作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 中国房地产市场
• 1.1.2 成都房地产市场
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 国外相关研究综述
• 1.2.2 国内相关研究综述
• 1.3 研究目的内容和方法
• 1.3.1 本文研究的主要目的和内容
• 1.3.2 本文研究的主要方法
• 1.4 本文研究的作用和意义
• 第2章 商品住宅市场研究的理论基础
• 2.1 基本概念界定
• 2.1.1 商品住宅增量市场的涵义
• 2.1.2 商品住宅市场的特征及运行机制
• 2.1.3 商品住宅增量市场发展的指标体系
• 2.2 商品住宅市场发展评价的理论依据
• 2.2.1 城市化理论
• 2.2.2 房地产市场供求理论
• 2.2.3 房地产经济周期理论
• 2.3 现有房地产市场的评价方法
• 2.3.1 景气指数法
• 2.3.2 模型预警法
• 2.3.3 景气调查法
• 2.3.4 专家经验法
• 2.3.5 统计预警法
• 第3章 成都市商品住宅增量市场现状
• 3.1 成都市宏观经济环境分析
• 3.1.1 成都市经济发展现状研究
• 3.1.2 成都市城市及交通规划对商品住宅的影响
• 3.1.3 当前房地产宏观政策对成都商品住宅市场影响
• 3.2 成都市商品住宅增量市场供需分析
• 3.2.1 商品住宅市场总体供求情况
• 3.2.2 商品住宅需求现状分析
• 3.3 成都市商品住宅价格分析
• 3.3.1 商品住宅价格影响因素分析
• 3.3.2 影响商品住宅价格因素的选取
• 3.3.3 成都市商品住宅价格的改进灰色关联分析
• 第4章 商品住宅增量市场市场发展评价研究
• 4.1 商品住宅增量市场发展评价指标体系的设置
• 4.1.1 确定商品住宅增量市场发展综合评价体系的必要性
• 4.1.2 商品住宅增量市场发展综合评价指标的入选原则
• 4.1.3 商品住宅增量市场发展指标体系的建立
• 4.2 商品住宅增量市场发展评价指标权重的确定
• 4.3 商品住宅增量市场发展综合评价指标赋值
• 第5章 成都市商品住宅增量市场发展的综合评价
• 5.1 商品住宅增量市场发展评价指标体系的确定
• 5.2 模糊层次分析法确定市场发展指标权重
• 5.3 副省级城市商品住宅增量市场发展水平及排名
• 5.4 成都市商品住宅增量市场发展对策建议
• 5.4.1 政府的发展对策建议
• 5.4.2 房地产开发企业的发展对策建议
• 5.4.3 消费者购买商品住宅的投资建议
• 结论
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• 攻读硕士学位期间发表的论文及科研成果