（惠州经济职业技术学院建筑工程学院，广东省惠州市516000）
基金项目：惠州经济职业技术学院校级课题研究项目（校级C类课题、项目编号：2018LXC09），项目名称：基于城中村视角下的青年群体长租公寓建设发展研究－以惠州市城中村为例，立项单位：惠州经济职业技术学院。
摘要：伴随着惠州经济的持续发展，该城市不断吸引着大量的外来应届毕业生前来就业。正由于刚踏入社会的青年群体的可承受支出水平较低，因此租房中的长租公寓成为他们的首选居住方式，目前惠州长租公寓市场虽呈现出了需求量不断增大的现状，但整个租赁市场的管理与运营方式及其信用体系建设都仍有待进一步改善，从而来提高租客的体验感。
关键词：长租公寓；发展现状；信用体系建设
一、青年群体的居住现状
目前，随着惠州经济的发展和外来人口的增多，整个惠州房地产市场的平均交易价格呈现出大幅度的上升，从2012年的均价6000元/M2涨到2017年均价12000元/M2，涨幅竟高达100%，实在让人惊叹。但是在同一时期，惠州人民的劳动收入水平虽也在不断上升，但涨幅只达到22%。房价的增长速度与同时期人民的收入水平相差甚远，为目前惠州长租公寓发展迅猛的现象做出了解释。
作为刚踏入社会的工作群体，更是无法支付起高额的买房金额，只能通过租房来解决居住问题。但由于惠城区的地少人多，更多外来人口选择了居住在环境较为恶劣的城中村。随着外来人口的增多，城中村的长租公寓需求量不断增长，但日益增长的需求量也带来了很多问题，租赁方为了获得更多的经济收入，改造租房。使得各租房之间空隙小，不通风，没有阳光，环境潮湿等问题，给租房们带来较差的体验感。
二、惠州市长租公寓的发展现状
惠州市目前的长租公寓居住的价格在500到4000参差不平，租赁的方式为整租和合租等。长租公寓的类型有普通住宅、公寓、城中村工业房等，根据不同的租赁房类型，装修的层次也是相差甚远，从普装水准到精装再到豪装。
根据调研小组深入市场调查，总结了目前惠州市长租公寓火热现状呈现出来的三个近期特征：
(1)房源角度：随着房价与居民收入水平上升的速度不成正比，居民可支付购房的能力不足，外来人口的剧增，给租赁市场带来新的天地，租客们无法承受购房的压力，只能选择租房，因此租赁市场需求不断增大。
(2)客群角度：作为刚毕业的年轻人，租房无疑是在惠州市发展的最佳方式，年轻人的需求大多指向中端房源，追求的是性价比高的租房体验，因此对租赁市场提出了新的要求。
(3)政府角度:让整个租赁产业往安全性增强、居住环境不断改善的小户型房源发展，不断提高前来惠州发展的青年群体的居住体验，提高他们的幸福感。根据著名心理学家亚伯拉罕.马斯洛提出的“人类需求理论”，人类在不同时期的需求可以分为5大类，结合该理论，可以将新青年的居住需求也分为以下四大类：
1，个人生理上的需求每个人都希望居住在通风透气的环境里，这是每个人对居住空间最基础的要求，目前惠州城中村的一些居住环境还未能达到该条件。
2，个人身心安全的需求在当今社会，新一代青年群体居住中需要寻求相对有隐私空间，既要有身心安全的保障，也需要个人财产安全的保障。
这就需要租赁方在居住空间多安装摄像头，电子锁，人脸识别等安全防备措施。目前这个安全问题是惠州城中村租赁房需要大力改进的方向之一。
3.个人人际交往的需求由于工作强度不断升级，过多的年轻人把大量时间投入了工作，工作之余就是回到自己的居住空间，人际交往的需求需要进一步满足，这就要求租赁房能够提供相对应的公共活动空间。
4，个人尊重与自我实现的需求大量的外来青年涌入惠州，也是为了自身的人生价值能够得到更好的实现。因此租赁市场如果能够做到既满足租客的空间居住需求，也能为租客的个人学习提供相对应的场所，这将是未来租赁市场需求的导向之一。
随着惠州经济的发展，年轻新青年一代的特点，长租公寓的市场将从普通的租赁房走向品牌化的建设，唯有不断升级租赁市场，才能满足新青年群体的居住需求，才能在未来的租赁市场长效并健康的发展下去。
三、长租公寓的信用体系建设
随着网络大数据时代的发展，租赁市场从传统市场变成了互联网市场，提高了租赁大数据，为租客们带来更多层次的选择空间。同时，租赁方也可以根据租客个人的网上信用分数来更好确定租客的个人信用。在整个惠州尚未成熟的长租公寓市场，既要保证市场需求不断上升的同时，进一步获得更加长远有效的发展前景，仍然需要依靠信用体系的建设。为了租客和租赁方各自的利益得到一致的保障，建设租赁信用体系的工作迫在眉睫。唯有建立一个良好健全的体系，才能使得整个市场长效健康地发展下去。针对惠州市长租公寓的信用体系，提出以下几个建议：
1.规范统一租赁行业标准，打造良好的租赁市场环境。必须统一明确租赁市场的价格标准，规范各自租房的运营方式，提高租房的服务态度，对租赁环境的统一验收，使得租赁行业朝着健康长效的方向不断发展壮大。
2.根据长租公寓租赁方和租客分别打造一套有效的信用体系。租赁方和租客可以根据信用体系的评定来做出相对客观的评价，进而做出进一步的选择，达到双赢的局面，双方的利益都可以得到最基本的保障。
3.根据租赁市场，建立信用大数据，统一管理。根据信用大数据，可以把存在重大问题的租赁方和租客做出相对应的措施。另一方面可以有利于国家政策补助偏向信用良好的资源，达到进一步有效的拓展租赁市场.
4.严治市场秩序，加大奖惩力度。对于信用严重不良的租赁方，必须勒令其停止运营，对于信用良好的租赁方，可以加大国家相关补助，促进其更好发展。对于信用不好的租客，可以根据不同程度做出对应的举措，来达到助力整个租赁市场信用体系的健康发展。
总结：
本文通过相关数据调查，显示了目前惠州市大量外来青年群体的居住现状以及他们的居住需求，来进一步呈现惠州市长租公寓的发展现状以及未来的发展导向。并针对长租公寓租赁市场的信用体系建设提出相关建议，希望能够进一步促进长租公寓市场的健康长效发展，使得新一代青年群体能够在良好的居住环境下，更好的实现人生的追求。
参考文献
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[4]王建红.长租公寓行业发展现状、问题及对策研究[J].住宅与房地产,2016(33).
作者简介：郑燕冰（1993.11-），女，广东揭阳人，中共党员，学位学士，工作单位：惠州经济职业技术学院建筑工程学院。