论文摘要
近几年,我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业管理企业创造了发展的机遇,同时使物业管理企业面临着发展的挑战。如何突破当前所面临的物业困境,构建和谐社会,和谐社区,笔者认为必须全面贯彻《物权法》,并结合中国实际,尽快制定及完善业主自治制度。在物业管理中,业主是物业的所有权人,在物业管理中居于核心地位,物业管理首先是业主自治管理。因此,建立、发展完善、完整的业主自治法律制度,对物业管理制度和物业管理行业的发展至为重要。笔者认为,我国现行的物业管理过程业主自治制度存在自治机构难以成立,运作程序不明,决定权滥用,维权程序繁琐且容易引发争议等诸多问题,不能适应物业管理行业的发展状况,不利于业主权利的实现与保障,完善现行的业主自治制度势在必行。本文以我国物业管理过程中业主自治制度作为研究对象,前言部分主要介绍了本文的研究背景、写作动机、写作目的以及研究对象等内容。第一、二章阐述了物业管理法律制度及业主自治法律问题研究的必要性;第三、四章着重从纵向整理我国物业管理过程中业主自治律制度的不断沿革和变化和中国目前有关业主自治的立法现状,并横向比较了英美及香港等业主法律制度及其成功的经验对我国业主自治法律制度的启示;第五章是本文的重点章节,主要通过物业管理实务及操作案例分析了当前我国物业管理业主自治制度存在的问题。第六章是本文的重中之重,从业主自治机构的设立、运作等实践案例的角度就我国物业管理制度目前日趋突出的问题,提出了完善我国物业管理中业主自治制度的相应建议,以期促进我国社会稳步、物业管理行业健康地发展。最后为结语部分。
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摘要Abstract引言一、我国物业管理法律制度立法及司法概况二、研究物业管理法律中业主自治制度问题的意义三、本文的研究对象第一章 物业管理法律制度概述第一节 物业管理概述一、物业的界定及其构成二、物业管理的概念及其内容第二节 物业管理法律关系一、物业管理法律关系概述二、物业管理法律关系的主体三、物业管理民事法律关系的性质第二章 业主自治及其组织第一节 业主自治概述一、业主自治的含义及性质二、业主自治的权利体系三、业主自治的理论基础第二节 业主自治组织及其运作制度一、业主自治组织的含义及组织形式二、业主大会三、业主委员会第三章 我国业主自治组织立法及运作现状第一节 我国法律中关于业主自治组织形式的规定一、法律和行政法规的规定二、各地立法概况第二节 我国业主自治组织的法律地位一、业主大会的法律地位问题二、业主委员会的法律地位问题三、业主委员会的诉讼主体资格问题第四章 境外业主自治机构及其对我国的启示第一节 国外业主自治机构的运作一、关于业主自治组织形式的规定二、关于业主自治组织法律地位的规定第二节 中国香港地区的业主自治机构的运作一、业主立案法团二、业主委员会三、居民互助委员会—香港的居委会第三节 国外和中国香港地区物业管理制度对我国的启示一、业主团体的概念二、引进业主团体概念的必要性第五章 我国业主自治机构运作中存在的问题第一节 业主委员会的诉讼主体资格一、业主委员会是否具有诉讼主体资格二、业主委员会是否具有诉讼主体资格的不同观点三、业主委员会诉讼主体资格不明确实践中引发的不利后果第二节 业主自治机构运作中的法律问题一、业主大会运作中存在的问题二、业主委员会设立过程中的现实问题三、不同观点反映立法的空白四、法律规定不明产生的不利后果第三节 业主委员会权力及限制一、业主委员会滥用决定权二、导致业主委员会权利被滥用的原因第六章 完善我国物业管理业主自治机构运作的立法设想第一节 关于业主自治组织法律地位的立法建议一、引进业主团体概念,完善业主自治组织二、赋予业主委员会在一定范围一定事务上的诉讼主体资格第二节 关于业主自治组织运作的立法建议一、完善业主自治程序立法二、加强对业主委员会监督结语注释参考文献后记
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