廉租住房保障制度研究 ——以南宁市为例

论文摘要

随着我国经济发展和城市化进程,人们对住房的需求量逐渐增多,低收入者住房问题和住房政策日益成为人们关注的焦点。廉租房问题既属于经济问题,又属于社会问题。构建廉租住房保障制度是实现居住权的必然要求,是建立和谐社会的必要保证,是建立和完善社会保障制度的迫切要求。本文借助大量的文献、资料,以南宁市的廉租住房保障制度为例,对我国廉租住房保障制度中的一系列问题进行了探讨。全文分为五个部分:(1)研究背景,研究现状,本研究的意义和思路;(2)对廉租住房保障制度的内涵、特点、以及理论依据进行了概述;(3)分析了我国廉租住房保障制度存在的问题;(4)分析了国内外廉租住房保障制度的经验,提出了值得借鉴的相关措施;(5)对完善我国廉租住房保障制度提出政策建议。本文通过分析南宁市低收入家庭居住情况以及财政收支情况,重点对完善我国廉租住房保障制度的资金筹集、房源筹措、实物配租标准等提出了建议,并从建立和完善个人信用制度方面进行了相关的探讨。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究的背景、意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究的现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究思路和方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 2 廉租住房保障制度的理论分析
• 2.1 廉租住房保障制度的内涵
• 2.2 廉租住房保障制度的特点
• 2.2.1 廉租住房供给对象的确定性
• 2.2.2 廉租住房具有社会保障性和社会福利性
• 2.2.3 廉租住房供应方式的固定性
• 2.2.4 廉租住房运作过程的封闭性
• 2.2.5 廉租住房补贴方式的多样性
• 2.3 构建廉租住房保障制度的理论依据
• 2.3.1 社会保障理论
• 2.3.2 住宅过滤理论
• 2.3.3 社会排斥理论
• 3 我国廉租住房保障制度的现状分析
• 3.1 我国廉租住房保障制度的发展历程
• 3.2 我国廉租住房保障制度的基本现状
• 3.3 我国廉租住房保障制度建设中存在的问题
• 3.3.1 政府职能不到位
• 3.3.2 廉租对象覆盖面过于狭窄
• 3.3.3 廉租房建设资金不足
• 3.3.4 收入线划分标准难以确定
• 3.3.5 廉租住房的立法不健全
• 3.3.6 缺乏有效的房源信息交流机制
• 4 国内外实行廉租住房保障制度的经验与启示
• 4.1 国内外推行廉租住房保障制度的经验
• 4.1.1 美国的公共住房制度
• 4.1.2 新加坡的公共组屋
• 4.1.3 英国廉租房制度
• 4.1.4 香港的公共住房制度
• 4.2 国内外经验的借鉴与启示
• 4.2.1 制定相应的廉租住房保障法规
• 4.2.2 政府应与其他参与者合作
• 4.2.3 专业化的住房管理
• 4.2.4 充分利用存量房
• 5 完善城市廉租住房保障制度——以南宁市为例
• 5.1 南宁市廉租住房需求分析
• 5.1.1 南宁居民的总体居住水平
• 5.1.2 南宁低收入家庭住房情况
• 5.2 南宁市廉租住房供给分析
• 5.3 构建南宁市廉租住房实物配租标准
• 5.3.1 实物配租面积标准的确定
• 5.3.2 实物配租装修标准的确定
• 5.4 廉租住房供应资金的筹集
• 5.4.1 政府财政拨款
• 5.4.2 住房公积金的部分增值资金
• 5.4.3 直管公房出售后的部分净归集资金
• 5.4.4 社会捐赠或其它渠道筹集的资金
• 5.5 筹措廉租住房房源
• 5.5.1 增加政府拥有廉租房的数量
• 5.5.2 鼓励私人机构参与廉租房的建设
• 5.6 建立和完善个人收入信用监管制度
• 5.6.1 搞好收入监管和个人信用制度建设
• 5.6.2 加强公众监督
• 5.6.3 建立有效的奖惩机制
• 5.6.4 加强宣传和教育
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间发表论文情况