我国不动产善意取得制度研究

论文摘要

善意取得制度是一项极其古老的民法艺术,在现代民法中,其保护交易环境、维护经济秩序的作用使其焕发了新的活力。动产的善意取得制度已经为大多数国家的民事立法所承认,但是不动产是否应当纳入到善意取得制度的范畴内,无论在学界还是实务界都颇有争议。我国《物权法》的颁布与实施,为实务界的争论划上了一个句号,但是理论上的争论与研究反而越发的激烈。本文将从不动产善意取得制度的历史沿革、概念界定、理论基础以及比较法的角度多方面进行考量,结合我国的现状与《物权法》的规定,全面剖析这一制度的合理性,并有针对性的提出如何在我国完善不动产善意取得的立法,使其更好的解决实践中的问题,完善整个制度体系。基于这样的思路,本文分为四个大的部分:第一部分是关于不动产善意取得制度的一些基本理论的阐释。通过概念的对比、渊源的分析,以及学界争议观点的剖析来解释这一制度的理论依据以及现实意义。第二部分是比较法研究,通过对于两大法系若干国家立法例的比较研究,增强其必须存在并完善的合理性,证明这一制度在我国发展的必然性与可行性。第三部分注重介绍这一制度在我国现行制度下的构成要件以及如何适用等问题。笔者将逐个分析不动产善意取得的四个要件,并花费笔墨来阐明各方当事人的权利义务关系,为明晰我国司法实践中的运用做出一定的努力。第四部分将综合以上分析,提出笔者愚见,对于这一制度在我国的发展提出建议,以期增强《物权法》上关于这一规定的可操作性,弥补立法本身的不足与缺陷。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 第一章 不动产善意取得的基本理论
• 一、不动产善意取得制度的历史渊源
• 二、不动产善意取得与善意取得的不同之处
• （一） 不动产善意取得的概念界定
• （二） 不动产善意取得与动产善意取得的特点比较
• 三、理论界的不同声音
• （一） 否定说
• （二） 肯定说
• 四、不动产善意取得制度的基础
• （一） 理论与实践基础
• （二） 价值取向基础
• 第二章 不动产善意取得制度的比较法研究
• 一、德国民法典的规定
• 二、瑞士民法典的规定
• 三、法国民法典的规定
• 四、日本民法典的规定
• 五、台湾地区“民法”的规定
• 第三章 不动产善意取得制度的构成要件及法律效果
• 一、不动产善意取得制度构成要件分析
• （一） 卖方无权处分不动产
• （二） 第三人受让财产时主观上善意
• （三） 以合理的市场价格购得
• （四） 标的不动产已经完成过户登记
• 二、我国立法关于不动产善意取得构成要件的规定存在的问题及其完善
• （一） 物权法没有将不动产的善意取得与动产的善意取得分别列出
• （二） 物权法对不动产适用善意取得的范围未作界定
• 三、不动产善意取得制度在我国的主要适用范围
• （一） 适用于共同共有人中的部分权利人擅自处分共有不动产的情况
• （二） 适用于产权登记错误的不动产或者抵押登记错误的不动产
• （三） 适用于部分情况下的违章建筑
• 四、不动产善意取得制度的法律效果
• （一） 物权法律关系
• （二） 债权法律关系
• 第四章 我国不动产善意取得制度的不足及完善建议
• 一、我国《物权法》中不动产善意取得制度存在的问题
• （一） 第三人“善意”的标准界定的不甚明确
• （二） 不动产登记制度并不规范
• 二、完善第三人“善意”的判断以及“合理价格”的标准
• （一） 第三人“善意”标准的完善
• （二） “合理价格”标准的完善
• 三、健全不动产登记
• 四、完善相应的赔偿制度
• 结论
• 参考文献
• 致谢