基于熵权理论的混合型房地产投资决策研究

论文摘要

房地产行业是当今世界各国经济发展的重要支柱产业之一。由于我国房地产经济起步晚、发展时间短,市场运行还不太规范,各项制度有待逐步完善,投资决策的科学性和可行性研究还不够严谨,如不加以分析、研究和解决,势必影响房地产行业的健康发展,造成房地产投资决策失败,影响房地产投资项目的经济效益。如何全面分析和综合评价房地产项目的必要性和可行性,如何在多方案中选择综合经济效益最好的方案,为政府部门和房地产投资商投资决策提供依据;采用何种投资方法能将项目设计的多种因素和目标量化,尽可能降低主观因素的影响来达到正确综合评价的目的,至今仍是行业中研究的重要领域。本文首先分析了混合型房地产投资概况,根据我国房地产业的现状及存在的问题,结合国内外房地产投资决策理论,确定重点研究以熵理论为基础的熵权优化模型在方案优选中的应用。其次,根据房地产投资项目的特点,系统详细地分析了目前使用的三种房地产投资评价指标体系,通过全面考虑影响投资的各种因素,针对实际案例构建方案优选的综合评价指标集。最后,在构建方案综合评价指标集的基础上,结合熵权理论建立熵权优化评价模型,以实际案例进行方案优选检验,验证了模型的实用性。本文在对模型评价指标综合权重的确定中,考虑到综合权重是主观权重与客观权重之间的一种均衡,通过数据验证比较,尝试采用更为合理的计算方法,实现了指标的熵确定的客观权重与主观权重的有效结合;通过研究与分析,作者认为采用熵权方法对房地产投资决策进行分析评价是可行的,熵权优化评价模型在项目评价和优选中最大限度地减少了人为因素的影响,从而增强了评价的真实性和科学性,使决策更加科学化和合理化。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪 论
• 1.1 研究背景及问题的提出
• 1.1.1 房地产业迅猛发展
• 1.1.2 房地产行业政策环境发生重大变化
• 1.1.3 房地产企业投资现状与存在的问题
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 房地产投资决策的研究现状
• 1.3.2 熵理论的研究现状
• 1.4 本文主要研究内容和研究方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 第2章 基于熵权的混合型房地产投资决策基本理论
• 2.1 房地产投资决策的基本理论
• 2.1.1 房地产投资决策
• 2.1.2 房地产投资决策影响因素
• 2.2 混合型房地产投资决策的基本理论
• 2.2.1 混合型房地产投资决策的基本概念
• 2.2.2 混合型房地产投资决策的方法
• 2.2.3 混合型房地产投资决策的意义
• 2.3 熵的基本理论
• 2.3.1 熵的基本概念
• 2.3.2 熵权
• 2.4 本章小结
• 第3章 混合型房地产投资决策指标体系的构建
• 3.1 混合型房地产投资决策指标体系的构建原则
• 3.1.1 评价指标的代表性
• 3.1.2 评价指标的独立性
• 3.1.3 评价指标的完整性
• 3.2 混合型房地产投资决策指标体系构成
• 3.2.1 混合型房地产投资决策的风险评价指标
• 3.2.2 混合型房地产投资决策的环境评价指标
• 3.2.3 混合型房地产投资决策的效益评价指标
• 3.3 混合型房地产投资决策指标体系影响因素分析
• 3.3.1 风险评价指标的影响因素分析
• 3.3.2 环境评价指标的影响因素分析
• 3.3.3 效益评价指标的影响因素分析
• 3.4 本章小结
• 第4章 熵权优化模型的建立与例证分析
• 4.1 熵权优化模型的建立
• 4.1.1 熵权优化模型属性权重的方法研究
• 4.1.2 综合权重模型的建立
• 4.2 例证分析
• 4.2.1 项目介绍
• 4.2.2 熵权优化模型评价指标的选取
• 4.2.3 熵权优化模型的运用
• 4.2.4 结论分析
• 4.3 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 致谢