后金融危机时代我国房地产企业财务风险评价及其防范研究

论文摘要

2007年由美国次贷危机引发的金融海啸席卷全球,代表着美国房地产业龙头企业的房地美和房利美被迫政府接管。我国房地产业受其影响进入了周期性的调整阶段。2008年推出4万亿人民币经济刺激计划,2009年出台一系列促进房地产业发展的政策和措施,2010年国家又出台相关政策、法规对我国房地产市场进行了降温调控,2011年在调结构、降通胀的背景下国家调控力度明显加强。房地产行业作为我国第三产业的重要组成部分,是关系到国计民生的重要产业之一,对促进国民经济的发展具有举足轻重的作用,国家在后金融危机时代势必会加大对房地产企业的监管、调控力度,使之健康发展。近几年,我国房地产行业发展速度惊人,而房地产开发企业的财务杠杆普遍偏大,在这个特殊时期企业承担的财务风险逐渐凸显出来。且房地产属于资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长与变现能力差等特点,在发展中必然存在着隐性的巨大财务风险。如何有效控制财务风险隐患是当前房地产企业发展过程中急需解决的现实问题。本文以中国房地产企业为研究对象,选取了66家在A股上市的房地产公司作为研究样本,通过对比在后金融危机时期与金融危机时期企业生产经营状况的变化,评价了各样本房地产企业在后金融危机时代抵御财务风险能力的强弱,并对各样本企业综合能力进行了排名。旨在找出在后金融危机时代的财务抗风险能力较强的房地产企业共性特征,最后就企业如何在后金融危机时代防范财务风险,寻求更进一步的发展提出自己的意见措施。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 选题的背景及研究的问题
• 1.2 研究的目的与意义
• 1.3 国内外研究现状及文献综述
• 1.3.1 财务风险研究现状
• 1.3.2 房地产财务风险研究现状
• 1.3.3 后金融危机时代房地产财务风险研究现状
• 1.4 研究方法
• 1.5 研究内容框架
• 2 后金融危机时代房地产企业财务风险分析
• 2.1 企业财务风险的概念
• 2.2 房地产企业风险的类型
• 2.2.1 系统风险
• 2.2.2 非系统风险
• 2.3 后金融危机时代房地产企业财务风险
• 3 后金融危机时代房地产企业财务风险评价体系的建立
• 3.1 后金融危机时代房地产企业财务风险评价指标体系的建立
• 3.1.1 财务指标的选择
• 3.1.2 数据样本的选取
• 3.2 因子分析法的使用
• 3.2.1 因子分析法原理
• 3.2.2 因子分析步骤
• 3.3 实证分析过程
• 3.4 实证结果分析
• 3.5 定量控制财务风险,使企业在可控范围内运转
• 4 后金融危机时代完善房地产企业财务风险管理的措施
• 4.1 改善现金流
• 4.1.1 强化房地产企业应收账款和预付账款管理,保证企业现金流顺畅
• 4.1.2 积极缓解房地产企业的库存压力
• 4.1.3 提高资金使用效率,进一步保证企业现金流的通畅
• 4.2 改善偿债能力
• 4.3 改善企业营运能力和增加企业盈利能力
• 4.3.1 培养房地产企业核心的管理团队
• 4.3.2 加强成本管理和控制
• 4.3.3 充分利用市场机遇,扩大销售
• 4.3.4 注重项目的投资组合
• 5 研究的局限性与总结、展望
• 5.1 研究局限
• 5.2 总结及未来展望
• 参考文献
• 附录
• 致谢