我国城镇住房反向抵押贷款模式研究

论文摘要

老龄化问题是近年来全球各国密切关注的一个重要社会问题。相比发达国家而言，我国老龄化形势更显严峻：这一方面源自长期实行的计划生育政策人为的改变了国家人口结构变化进程；另一方面，我国目前的社会保障制度仍处于建立完善阶段，整体保障水平无法满足老年人日益增长的需要。因此，在加快完善我国社会保障制度的同时，如何有效借鉴国外的先进养老模式，切实可行的提高我国老年人群的生活质量具有重要意义。住房反向抵押贷款作为发达国家推行时间比较早、运营比较成熟的一种金融养老模式，其在我国是否具有可行性及如何具体实施是值得深入研究的。本文主要以美国为例，对住房反向抵押贷款模式的涵义、运行机制、种类等进行了详细的介绍，同时也对我国曾出现的四种住房反向抵押贷款实践进行了对比研究。在总结国内外实施住房反向抵押贷款模式的经验及教训的基础上，笔者进一步分析了我国推行住房反向抵押贷款模式的条件、阻碍因素及风险范畴，并在此基础上提出我国实施该模式的具体措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究目的和意义
• 1.3 文献综述
• 1.3.1 国外关于住房反向抵押贷款模式的研究综述
• 1.3.2 国内关于住房反向抵押贷款的研究综述
• 1.4 论文框架及文章创新点
• 1.4.1 论文框架
• 1.4.2 文章创新点
• 第二章 住房反向抵押贷款的相关概念及理论基础
• 2.1 住房反向抵押贷款的内涵及特征
• 2.1.1 住房反向抵押贷款的基本内涵
• 2.1.2 住房反向抵押贷款的基本特征及性质
• 2.2 住房反向抵押贷款的理论基础
• 2.2.1 生命周期理论
• 2.2.2 遗产动机理论
• 2.2.3 住房过滤理论
• 第三章 国内外住房反向抵押贷款模式的经验借鉴
• 3.1 国外住房反向抵押贷款的发展——以美国为例
• 3.1.1 美国住房反向抵押贷款主要产品类型
• 3.1.2 贷款具体操作流程
• 3.2 我国发展住房反向抵押贷款的实践
• 3.2.1 南京汤山留园养老模式
• 3.2.2 上海“以房自助养老”计划
• 3.2.3 北京市“养老房屋银行”计划
• 3.2.4 北京市“幸福人寿”保险公司住房反抵押贷款模式
• 第四章 我国城镇推行住房反向抵押贷款的分析
• 4.1 我国城镇推行住房反向抵押贷款模式的背景
• 4.1.1 老龄化进程加快，老年人口基数日益增大
• 4.1.2 家庭结构变化较大，“养儿防老”压力大
• 4.1.3 社会保障制度不完善，老年人养老需求得不到有效满足
• 4.2 我国城镇推行住房反向抵押贷款模式所具备的条件
• 4.2.1 潜在的市场需求增加
• 4.2.2 潜在的经营机构初具条件
• 4.2.3 配套市场发展日益完善
• 4.3 我国推行住房反向抵押贷款的阻碍因素及风险分析
• 4.3.1 市场规模较小，短期内无法形成规模效应
• 4.3.2 利率风险
• 4.3.3 预期寿命风险
• 4.3.4 房产价值评估风险
• 4.3.5 提前还贷风险
• 第五章 构建我国城镇住房反向抵押贷款模式的具体建议
• 5.1 我国城镇住房反向抵押贷款模式的构建
• 5.1.1 实施主体选择
• 5.1.2 具体实施模式的选择
• 5.1.3 支付方式的选择
• 5.1.4 权益分享计划
• 5.2 我国住房反向抵押贷款业务风险的防范
• 5.2.1 利率风险的防范
• 5.2.2 预期寿命风险防范
• 5.2.3 房产价值评估风险的防范
• 5.2.4 提前还贷风险的防范
• 结论
• 参考文献
• 致谢