基于Kriging空间插值法的赤壁市城区基准地价评估研究

论文摘要

基准地价反映城镇地价水平,对土地市场中的各种土地价格起着指导和参考的作用。随着城市空间结构的拓展和国民经济的发展,地价的因素及其重要性都不同程度的发生了变化,基准地价与土地市场实际价格必然会产生差异。因此,基准地价必须定期调整。传统的基准地价评估采取“先定级,后估价”的技术路线。即先通过多因素定级法,划出土地级别,然后分用途计算出每一级别内交易样点地价的平均值,作为基准地价。这种方法在土地定级过程中主观性强,而且忽略了城市空间结构对城市基准地价的影响。本论文以计算机技术,GIS技术为基础,运用地统计学原理,采用Kriging空间插值法,通过地价数据的空间插值,划分土地级别,确定基准地价,分析地价的变化规律。土地交易价格是影响地价的多个因素综合作用的结果,是土地市场供求关系的真实反映,因而直接利用已发生交易的样点地价估算基准地价,比传统的“两步估价法”更加科学。本文主要包括以下几部分:①第一部分:介绍基准地价评估的重要意义,分析国内外城镇基准地价评估中的研究现状,指出我国现阶段城镇土地定级估价方法的缺陷与不足,在此基础上引入地统计学理论及kriging空间插值法。③第二部分。主要介绍了地统计学的基本原理及Kriging空间插值法。④第三部分:主要是利用Kriging空间插值法评估赤壁市城区的基准地价。对赤壁市商业用地、居住用地、工业用地样点地价进行计算,建立样点地价数据库;对地价数据进行结构分析,方向分析、变化趋势分析及空间自相性分析,探测数据分布,全局和局部异常值,寻求全局的变化趋势、研究空间自相关;选择合适的半变异函数模型,对地价数据进行Kriging空间插值,并利用的标准差分布图分析插值效果。最后根据插值结果,划分土地级别,确定基准地价。⑤第四部分:主要是对赤壁市城区地价空间结构进行分析。⑥第五部分:结论与讨论,对研究结果进行总结与分析。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究意义
• 1.2 国内外研究动态
• 1.2.1 国外研究动态
• 1.2.2 国内研究动态
• 1.3 研究思路及方法
• 1.3.1 研究主要内容
• 1.3.2 本文研究方法及技术路线
• 2 地统计学基本原理与Kriging空间插值法
• 2.1 地统计学基本原理
• 2.1.1 前提假设
• 2.1.2 区域化变量
• 2.1.3 半变异函数理论
• 2.1.4 空间估值
• 2.2 Kriging空间插值理论
• 3 基于Kriging空间插值法的赤壁市城区基准地价评估
• 3.1 研究区概况
• 3.2 样点地价的评估
• 3.2.1 土地交易样点资料及估价资料收集
• 3.2.2 土地样点地价的评估
• 3.3 样点地价数据库的建立
• 3.4 地价数据子集的建立
• 3.5 地价数据的探索性分析
• 3.5.1 地价数据的分布特征
• 3.5.2 利用Voronoi图寻找数据离群值
• 3.5.3 全局趋势分析
• 3.5.4 空间自相关及方向变异分析
• 3.6 样点地价的Kriging空间插值
• 3.6.1 商业用地样点地价的Kriging空间插值
• 3.6.2 居住用地样点地价的Kriging空间插值
• 3.6.3 工业用地样点地价的Kriging空间插值
• 3.7 Kriging空间插值的标准差分布图分析
• 3.8 Kriging空间插值结果的应用
• 3.8.1 利用地价的插值结果，划分土地的级别
• 3.8.2 利用地价的插值结果，确定级别基准地价
• 4 赤壁市城区地价空间结构分析
• 4.1 商业用地地价的空间分布特征
• 4.1.1 商业用地地价分布特征的宏观分析
• 4.1.2 主要道路的商业用地地价变化分析
• 4.2 居住用地地价的空间分布特征
• 4.2.1 居住用地地价分布特征的宏观分析
• 4.2.2 主要道路居住用地地价变化分析
• 4.3 工业用地地价的空间分布特征
• 4.3.1 工业用地地价分布特征的宏观分析
• 4.3.2 主要道路工业用地地价变化分析
• 5 结论与讨论
• 5.1 研究结论
• 5.2 讨论
• 参考文献
• 在校期间发表的论文、科研成果等
• 致谢