城市轨道交通对周边住宅价格的影响研究

论文摘要

论文首先在总结国内外相关领域研究成果的基础上,分析了城市轨道交通的特性和房地产价格影响因素,并探讨了城市轨道交通促进周边房地产增值的机理。接着论文对定量分析城市轨道交通对周边房地产价格影响程度的三种计量经济学模型进行了介绍,在比较现有的交通成本模型、特征价格模型和线性支出系统需求函数综合模型等对解决本研究课题的适用性和有效性的基础上,选定了特征价格模型作为论文研究的基础模型。然后根据国内外文献综述对住宅的特征变量进行了设置,并把成都市住宅市场作为单一市场,采用特征价格模型的线性模型、对数模型、半对数模型分别进行回归分析,最终确定采用拟合程度最高的线性模型进行实证分析研究。其次本文从实证角度出发,以成都地铁1号线周边住宅样本为例,采用了定性分析与定量分析相结合的方法来研究成都城市轨道交通对周边住宅价格的不同影响规律。先通过定性手段分析证实,轨道交通确实会对周边住宅价格带来增值影响,并且轨道交通在不同的区域影响半径不同,从中心区到外围区,轨道交通影响区范围呈扩大的趋势;轨道交通对各圈层住宅价格的影响程度不同,通过研究发现,从内环到外环,轨道交通对站点周边住宅价格的影响程度逐渐增大。然后本文采用特征价格模型的线性形式,利用spss14.0等软件进行回归计算,进一步定量分析了轨道交通站点周边住宅价格的影响因素,并且验证及解释了以上所得规律。最后对所研究的工作进行了总结,并对与此相关的其他可继续深入研究的工作进行了展望。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 论文的研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 论文研究内容
• 1.4 论文研究方法及技术路线
• 1.4.1 论文研究方法
• 1.4.2 技术路线
• 第2章 城市轨道交通与房地产价格的相关理论
• 2.1 城市轨道交通的概念及其特点
• 2.1.1 城市轨道交通的概念
• 2.1.2 城市轨道交通的特点
• 2.2 房地产价格及其影响因素
• 2.3 城市轨道交通对周边房地产价格影响的理论分析
• 2.4 城市轨道交通对周边房地产价格的影响机理
• 2.5 城市轨道交通对周边房地产价格的影响规律分析
• 第3章 数据来源及模型的选择与试算
• 3.1 数据来源
• 3.1.1 房地产数据来源
• 3.1.2 GIS数据来源
• 3.1.3 数据整理
• 3.2 模型分析与选择
• 3.2.1 交通成本模型
• 3.2.2 特征价格模型
• 3.2.3 线性支出系统需求函数综合模型
• 3.2.4 模型比较与选择
• 3.3 特征变量设置
• 3.3.1 特征变量的分类
• 3.3.2 特征变量的设置
• 3.4 模型的估计和检验
• 3.4.1 模型的估计方法
• 3.4.2 模型检验
• 3.4.3 模型的估计试算和检验
• 第4章 实证分析
• 4.1 研究对象概况
• 4.2 城市轨道交通对周边住宅价格影响的定性分析
• 4.2.1 城市轨道交通对周边住宅价格影响范围的定性分析
• 4.2.2 城市轨道交通对周边房地产增值效应的不同表现
• 4.3 城市轨道交通对周边住宅价格影响的定量分析
• 4.3.1 城市轨道交通对周边住宅价格影响范围的定量分析
• 4.3.2 城市轨道交通对周边不同圈层住宅价格影响的定量分析
• 第5章 结论与展望
• 5.1 本文主要结论
• 5.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文