基于甘特图和挣值管理的经济适用房项目成本控制研究

论文摘要

针对当前中国经济适用房业对项目成本管理不够重视,较难达到预期经济效益等问题,借助规范研究、定性研究等主要手段和直接占有数据式的实证研究、定量研究等辅助手段,以经济适用房成本为研究对象,从项目决策、规划设计、招投标及建设施工等阶段方面开展经济适用房项目成本控制程序和方法研究,主要完成以下工作：通过广泛查找、收集、阅读相关国内外文献,深入分析当前国内外经济适用房项目成本管理的研究现状,探讨开展经济适用房项目成本控制的必要性,并针对如何通过现代化管理手段来改进经济适用房项目成本控制理论的实用性问题,提出在动态中进行目标成本管理、在过程中实施成本控制、强化全过程管理为重点的观点。深入研究经济适用房项目成本的构成,分析经济适用房项目成本控制的依据、原则和影响因素,归纳、总结经济适用房项目中决策阶段、设计阶段、招投标阶段、开发建设阶段以及工程结算和竣工决算等阶段的成本控制方法,进而剖析当前我国经济适用房项目成本控制所存在成本管理意识欠缺、“流程”不清晰、“方法”与目标不明确问题、标准不够合理等的问题。针对当前经济适用房项目成本管理中的“流程”不清晰、“方法”不明确问题,基于在动态中进行目标成本管理、在过程中实施成本控制、强化全过程管理为重点的观点,提出基于甘特图和挣值管理的经济适用房项目成本控制思想,全面、系统分析了甘特图法和挣值管理的特点,着重讨论了甘特图与挣值管理等关键技术在经济适用房项目成本管理中的应用方法及意义。以“中辉新苑”经济适用房项目为例,对项目成本进行预算,并从项目收入、销售税金及附加、销售利润等方面测算了项目的收益,提出“中辉新苑”经济适用房项目的项目计划,进而用甘特图法和挣值管理法进行了分析,实现对项目进度的预测,并根据预测结果对项目采取有效的控制措施,有效保证“中辉新苑”经济适用房项目的成本控制和进度控制,从而验证了甘特图和挣值管理用于经济适用房项目成本控制的可行性及有效性。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景、目的和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 研究方法和创新点
• 1.4 论文结构安排
• 1.5 小结
• 第二章 相关理论概述
• 2.1 经济适用房项目成本管理理论
• 2.2 经济适用房项目成本控制理论
• 2.2.1 经济适用房项目成本控制依据
• 2.2.2 经济适用房项目成本控制原则
• 2.2.3 经济适用房项目成本控制的影响因素
• 2.3 甘特图和挣值管理
• 2.3.1 甘特图
• 2.3.2 挣值管理
• 2.4 小结
• 第三章 我国经济适用房成本控制现状及存在问题分析
• 3.1 经济适用房项目成本控制方法
• 3.1.1 决策阶段的成本控制方法
• 3.1.2 设计阶段的成本控制方法
• 3.1.3 招投标阶段的成本控制方法
• 3.1.4 开发建设阶段的成本控制方法
• 3.1.5 工程结算和竣工决算
• 3.2 经济适用房项目成本控制现状
• 3.3 经济适用房项目成本控制存在问题分析
• 3.4 小结
• 第四章 基于甘特图和挣值管理的经济适用房成本控制方案设计
• 4.1 甘特图在经济适用房项目进度管理的实现
• 4.1.1 甘特图概述
• 4.1.2 甘特图在经济适用房项目成本进度管理中的绘制流程
• 4.1.3 甘特图在经济适用房项目成本进度管理中的效果
• 4.2 挣值法在经济适用房项目费用节约的实现
• 4.2.1 挣值管理的绩效评测指标
• 4.2.2 挣值管理的预测指标
• 4.2.3 挣值管理应用流程
• 4.2.4 挣值管理在经济适用房项目成本管理中的效果
• 4.3 经济适用房项目成本控制的成效分析
• 4.4 小结
• 第五章 基于甘特图和挣值管理的经济适用房成本控制方案的应用——以“中辉新苑”项目为例
• 5.1 “中辉新苑”经济适用房项目概述
• 5.1.1 “中辉新苑”经济适用房项目简介
• 5.1.2 “中辉新苑”经济适用房项目成本预算
• 5.1.3 “中辉新苑”经济适用房项目投资收益测算
• 5.2 甘特图法在“中辉新苑”经济适用房项目中的应用
• 5.3 挣值管理在“中辉新苑”经济适用房项目中的应用
• 5.4 基于甘特图和挣值法的“中辉新苑”项目成本控制效果
• 5.5 小结
• 结论与展望
• 1 结论
• 2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间研究成果及发表的学术论文