ZG房地产公司瑞安WS项目投资可行性分析

论文摘要

随着房地产业的蓬勃发展,它已成为我国第三产业的重要组成部分,并成为国民经济快速发展的重要动力之一。房地产投资由于有着高收益和杠杆效应的属性,使得房地产的投资活动日益活跃,目前已成为当前投资领域的一个热点。根据经济规律,高收益性必有高风险性,房地产投资当然也不例外。但如何最大限度地保证高收益而尽量避免高风险?那就需要在项目投资前对该项目作全面并科学的可行性研究。项目投资可行性分析是房地产投资获得成功与否的一个重要环节,也是项目开发过程中的指导思想和参考依据。本论文根据房地产项目投资经济分析的方法和内容,来对ZG房地产公司2007年底拍得的“地王”项目继续投资的经济性作详细分析及评估,以评价该项目继续投资是否可行。本文第一章介绍了房地产总体发展背景以及该项目的来源,并提出了对其项目继续投资需做投资经济分析的必要性。第二章概述了房地产投资的理论知识,介绍了房地产投资的特征、投资类型、过程以及如何做房地产项目投资可行性分析。论文第三章,介绍了该项目所处的瑞安市的概况,ZG房地产公司概况和项目背景。论文第四章分别从政策法规,宏观经济和城市规划等方面进行了项目投资环境分析。而论文第五章,则是本论文重点之一,着重分析了房地产市场总体走势,区域房地产市场供需和价格,消费需求和消费习惯,以及区域竞争态势等内容,以作为本项目投资可行性的重要参考。论文第六章,通过SWOT分析法分析了WS项目的优势、劣势和机会、威胁,并对项目产品定位、客户定位、价格定位和建设周期等作了预测和建议。论文第七章,也是本论文的重点。通过合理估算项目后续工程的投资开发成本与费用,确定其资金筹措方案,并根据市场行情估算项目成本和收入,最后根据预估收入情况进行财务分析,通过损益表、现金流量表等分析了其净现值、内部收益率、投资回收期等各相关指标,从财务分析的数据得出该项目继续进行投资是可行的,是正确的决策。本论文采用理论研究与实践相结合的方法,同时参考国内外相关文献,通过详实的数据对ZG项目进行了层层分析和归纳,最终总结了得出了该项目投资可行的结论。通过这样一个实例为公司提供一整套详细具体的房地产投资经济分析方法和内容,具有一定的理论意义和实用价值。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 论文的背景
• 1.2 项目来源
• 1.3 研究的思路与方法
• 第2章 房地产投资分析的相关理论
• 2.1 房地产投资基本理论
• 2.2 房地产投资分析理论
• 第3章 WS 项目背景和概况
• 3.1 WS 项目所在市镇概况
• 3.2 ZG 房地产公司概况
• 3.3 项目概况
• 第4章 项目投资环境分析
• 4.1 政策法规环境分析
• 4.2 经济环境分析
• 4.3 城市与区域规划环境分析
• 第5章 项目投资的市场分析
• 5.1 全国房地产市场运行状况
• 5.2 瑞安市房地产市场概况
• 5.3 商品住宅市场供需分析
• 5.4 区域住房消费意向和消费习惯分析
• 5.5 商业房地产市场分析
• 5.6 区域竞争态势分析
• 第6章 项目投资产品定位策划
• 6.1 项目 SWOT 分析
• 6.2 经营策划
• 6.3 产品策划
• 6.4 目标客户定位
• 6.5 销售价格建议
• 6.6 项目开发进度安排
• 第7章 项目投资开发的财务分析
• 7.1 WS 项目收入分析
• 7.2 WS 项目投资成本分析
• 7.3 资金筹措和投资计划
• 7.4 项目投资利润和投资活动现金流分析
• 7.5 项目的财务盈利指标分析
• 7.6 不确定性分析
• 7.7 财务分析结论
• 第8章 总结
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文目录