区分所有权人管理团体法律地位探讨

论文摘要

我国目前的城市化进程以及住房制度的改革,改变了过去乡村院落、城市公房的居住型态,使得区分所有建筑物成为了居住的新主流。在这种一栋大楼中居住众多人口,楼上楼下相互连接的居住形态中,难免会因使用或相邻关系产生很多问题。在这种情况下,必须由区分所有权人组成管理团体对区分所有建筑物进行自治管理。然而,迄今为止,我国尚未明确提出区分所有权人管理团体的概念,同时,学界对区分所有权人管理团体法律制度的一些基本法律问题也存在很大争议。这种情况显然对区分所有建筑物的管理,对于提升区分所有权人的居住环境极为不利。因而,本文拟从纵向(我国历来颁布的诸多法律法规)和横向(各个国家的立法例考察)两方面对其进行研究和剖析,并提出自己的浅显看法,希望有助于我国区分所有建筑物管理法律制度的发展。全文包括前言、正文和结语三个部分,其中正文主要分为四部分:第一部分笔者主要整理了我国不同阶段区分所有权人管理团体法律制度的主要立法规定,并通过前后比较的方法,全面梳理分析以《城市新建住宅小区管理办法》、《物业管理条例》、《物权法》为主的关于区分所有权人管理团体主体资格的法律规定,分析了国内区分所有权人管理团体法律制度发展的三个主要阶段。第二部分是通过上述第一章内容,总结出我国现阶段法律法规规定下区分所有权人管理团体的生存发展空间以及由此产生的问题的总结和分析。第三部分是对区分所有权人管理团体立法例进行考察。以法国、德国、日本、美国、新加坡以及我国香港、澳门和台湾地区为代表,对区分所有权人管理团体立法例进行考察,得出本文结论与立法启示:区分所有权人管理团体在各国的名称虽然不同,但其法律地位可以归纳为具有法人人格的模式(法国、新加坡模式),不具有法人人格的模式(德国模式),附条件之法人人格模式(日本模式)和判例实务上之法人人格模式(美国模式)四种立法模式;同时从立法模式中可以看出,承认区分所有权人管理团体在立法和实务上具有独立行为能力已经是各国和地区的普遍倾向。第四部分是在借鉴国外立法经验的基础上,结合我国当前实际情况,对我国区分所有权人管理团体法律地位制度的内容进行构建思考。第一节是分析了我国引入区分所有权人管理组织概念的必要性;第二节则是从区分所有权人管理团体内部、外部两个新角度对其权利义务进行了具体分析和论述;第三节则大胆构想我国将来立法,虚拟赋予区分所有权人管理团体为独立团体,享有独立的民事主体和诉讼主体地位,构建区分所有权人管理团体法律地位具体制度,并设想其名称、成立、财产以及组织机构和场所等等。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 前言
• 第一章 区分所有权人管理团体概述
• 第一节 区分所有权及区分所有权管理团体概述
• 第二节 我国区分所有权人管理团体的概念
• 第二章 我国关于区分所有权人管理团体的立法发展及司法现状
• 第一节 区分所有权人管理团体发展的萌芽阶段
• 一、主要立法内容
• 二、现代物业管理的发展催生了区分所有权人管理团体的雏形
• 第二节 区分所有权人管理团体发展的初始阶段
• 一、主要立法内容
• 二、区分所有权人管理团体的诞生
• 三、《条例》对区分所有权人管理团体的具体规定
• 四、产生的问题
• 第三节 区分所有权人管理团体的现阶段立法
• 一、立法内容
• 二、《物权法》关于区分所有权人管理团体的法律地位的规定
• 第四节 司法现状—关于区分所有权人管理团体诉讼主体资格的争议
• 第三章 区分所有权人管理团体立法、司法现状的分析和反省
• 第一节 实践中产生问题
• 第二节 原因分析
• 第四章 有关区分所有权人管理团体法律地位的立法例比较研究
• 第一节 区分所有权人管理团体的立法例考察
• 一、法人人格模式
• 二、无权利能力社团模式
• 三、折中模式
• 第二节 学界的争议
• 第五章 我国区分所有权人管理团体法律地位构建的若干思考
• 第一节 我国应引入区分所有权人管理团体的概念
• 一、区分所有权人管理团体在我国实际存在
• 二、区分所有权人管理团体应作为民事主体所应有的组织形式
• 三、确立区分所有权人管理团体的法律地位具有现实意义
• 第二节 区分所有权人管理团体的内、外部法律关系构建
• 一、内部法律关系
• 二、外部法律关系
• 第三节 我国区分所有权人管理团体法律地位制度构建的初步设想
• 结语
• 参考文献
• 后记