我国房地产市场泡沫分析与测度

论文摘要

我国目前正处于经济高速发展阶段,房地产作为整个国民经济体系中的基础性和先导性产业,其适度发展可以支撑和带动整个经济的快速前进,但一旦像美国一样发生房地产泡沫破灭,将对一个国家甚至全球的经济、社会生活的各个方面带来严重的后果。随着我国住房制度改革的推进和城市化进程的加快,近几年我国房地产业取得了快速发展,房地产开发投资额占固定资产投资比重不断加大,房地产价格有较大幅度上涨等。与此同时,从去年年底开始,深圳、广州等部分城市房价上涨幅度有所趋缓,上海、北京等城市住房成交量出现萎缩,房地产市场发展的重要节点似乎正在形成,再加上2007年全面暴发的美国次级债危机,使得我国房地产市场泡沫现象的讨论处于白热化状态。到底什么是泡沫?应该如何去衡量房地产的泡沫现象?我国房产市场泡沫状况如何?本文就带着这些问题,试图从不同角度去分析和测度我国房地产市场的泡沫现象。本文共分成五章,其中第三、四章为本文的重点。第一章是引言,主要概述本文的研究背景和意义以及研究现状,说明本文研究内容和研究思路。同时指出本文的难点和创新之处及学术贡献。第二章主要对泡沫的理论进行了回顾,包括总结前人定性上和定量上对泡沫的界定,介绍了房地产泡沫的形成机理,并且归纳了房地产泡沫的测度方法,其中包括理论价格法、评价指标法、统计检验法和市场修正法,同时本文对不同方法的适用性做了评价。第三章和第四章是本文的重点,分别从一般评价指标、理性预期条件下投机泡沫模型、单位根和设定性统计检验三个不同的角度对我国的房地产市场泡沫现象进行了全面系统的分析和测度。第五章是结论和建议,根据上面的泡沫实证分析得出结论,我国房地产市场特别是住宅市场存在较大程度的泡沫,然后作了主要原因的探索,并结合我国实际提出了几条相关的建议。最后是本文的结束语,指出了本文的不足以及以后进一步研究的主要方向。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 引言
• 第一节 研究背景和选题意义
• 第二节 房地产泡沫的研究现状综述
• 第三节 本文的研究内容、难点及创新之处
• 第二章 泡沫的理论回顾
• 第一节 对泡沫定性和定量的界定
• 第二节 房地产泡沫理论
• 第三节 房地产泡沫的测度方法
• 第三章 我国房地产市场泡沫分析
• 第一节 基于房地产价格的我国房地产市场现状分析
• 第二节 我国房地产市场泡沫的评价指标分析
• 第四章 我国房地产市场泡沫测度
• 第一节 理性预期框架下基于投机泡沫模型的泡沫测度
• 第二节 我国房地产市场泡沫的统计检验
• 第五章 结论及建议
• 结束语
• 参考文献
• 攻读硕士研究生期间发表的学术论文
• 致谢