房地产市场系统动力学模型及其应用研究

论文题目: 房地产市场系统动力学模型及其应用研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 管理科学与工程

作者: 袁翠华

导师: 李启明

关键词: 房地产,系统动力学,预警,综合模拟法,住宅

文献来源: 东南大学

发表年度: 2005

论文摘要: 随着近年房地产市场的持续高速发展,政府管理部门出台了一系列旨在控制房地产投资过热和房价上涨过快的措施,但市场反应在一定程度上偏离了预期目标。如何根据房地产市场内外部影响因素之间的运行规律进行科学预警和合理调控成为人们关心的热点问题之一。本论文将系统动力学方法用于房地产市场预警应用研究。首先,定性分析影响房地产市场的内外因素,并通过南京住宅市场的历史数据以数学公式拟合它们之间的相互关系,建立系统动力学仿真模型;然后采用该模型进行计算机仿真并检验其有效性;接着基于该模型对未来南京市场进行预测,并采用综合模拟法对预测结果进行综合预警分析,判断市场景气状态;再根据预警结果选取能作为调控手段的指标进行单指标调控和多指标综合调控模拟实验;最后根据政策模拟的结果提出宏观调控建议,以便于为房地产业的健康发展提供参考建议。

论文目录:

摘要

Abstract

1 问题提出

1.1 研究背景

1.2 研究目的及意义

1.3 国内外研究现状

1.3.1 国内研究现状分析

1.3.2 国外研究现状分析

1.4 研究方法及主要内容

1.4.1 研究思路

1.4.2 主要研究方法

1.4.3 研究内容

2 研究理论基础

2.1 系统动力学理论

2.1.1 基本特点

2.1.2 研究和发展状况

2.1.3 系统动力学建模原则

2.1.4 系统动力学建模步骤

2.1.5 系统动力学与系统仿真的基本原理

2.2 综合模拟法

2.2.1 基本原理

2.2.2 计算步骤

2.2.3 确定预警系统指标的步骤与思路

2.2.4 预警准则的确定

3 房地产市场系统动力学模型研究

3.1 研究系统的界定和分析

3.1.1 市场需求分析

3.1.2 市场供给分析

3.1.3 土地市场方面影响因素分析

3.1.4 住宅价格影响因素分析

3.2 系统因果反馈图的建立

3.2.1 主要因果反馈回路分析

3.2.2 建立系统因果反馈图

3.3 计算机仿真模型的建立

3.3.1 计算机仿真软件

3.3.2 系统流图的建立

3.3.3 变量的解释和界定

3.4 南京市商品住宅市场系统动力学模型仿真

3.4.1 计算数据和数量关系的确定

3.4.2 变量间数学关系的确定

3.4.3 计算机仿真结果

3.4.4 模型的检验

4 市场预测及预警分析

4.1 模型仿真及预测结果分析

4.1.1 宏观经济

4.1.2 市场供需状况

4.1.3 市场交易状况

4.2 综合预警分析

4.2.1 预警指标的选取

4.2.2 南京房地产市场的预警分析

5 政策调控模拟实验

5.1 可调控指标分析

5.2 政策调控实验

5.2.1 单指标调控

5.2.2 多指标综合调控

5.3 政策调控建议

6 总结

(1) 论文的主要研究

(2) 论文的创新之处

(3) 论文的不足之处

(4) 后续研究建议

附录一南京市房地产系统动力学预警基本指标数据

附录二系统动力学仿真模型的数学关系函数

致谢

参考文献

作者简介

发布时间: 2007-06-11

参考文献

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