不确定因素对房地产项目经济评价影响的研究

论文摘要

近年来,随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业经历了快速的发展,并逐步成为了国民经济的支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善,2002年以来,房地产业出现了过热的迹象,部分地区出现了泡沫。在这样的背景下,本文在系统分析房地产投资风险决策现状的基础上,分别运用模糊综合评价和计算机仿真技术,主观与客观相结合,定性与定量相结合,提出了房地产风险仿真决策的方法,实现了决策者对风险水平的有效控制。并进行了实证分析,结果证明该方法具有一定的可操作性和可靠性,对房地产企业的投资决策具有一定的辅助作用。同时,该方法具有较强的推广性,除房地产外,还可以运用于很多经济领域中的多方案风险决策。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 第一章 引言
• 1.1 研究背景及其意义
• 1.2 投资项目不确定分析研究动态
• 1.3 本文研究的内容
• 1.4 本文研究方案、工作特色及难点
• 第二章 房地产开发项目投资分析程序
• 2.1 房地产项目开发流程
• 2.1.1 开发项目投资决策阶段
• 2.1.2 开发项目的前期工作阶段
• 2.1.3 开发项目的建设实施阶段
• 2.1.4 房屋营销和服务阶段
• 2.2 房地产项目投资决策流程
• 第三章 房地产开发项目不确定因素分析及评价
• 3.1 不确定因素分析程序
• 3.1.1 不确定分析一般流程
• 3.1.2 不确定性识别
• 3.1.3 不确定性估计
• 3.1.4 不确定性评价
• 3.2 不确定因素产生的原因
• 3.2.1 房地产开发过程内在的不确定性因素
• 3.2.2 房地产开发过程外在的不确定性因素
• 3.3 阶段性的不确定因素
• 3.4 影响房地产项目的不确定因素分析
• 3.4.1 政策因素
• 3.4.2 经济因素
• 3.4.3 社会因素
• 3.4.4 自然因素
• 3.4.5 国际资本因素
• 3.4.6 技术因素
• 3.4.7 管理因素
• 3.5 房地产项目的不确定因素评价体系
• 3.6 项目风险的评价
• 3.6.1 项目整体风险评价
• 3.6.2 项目财务风险评价
• 第四章 房地产项目经济效益的不确定变量分析
• 4.1 项目经济效益的不确定分析
• 4.1.1 不确定因素对经济效益影响的分析
• 4.1.2 不确定性因素间的相互关系
• 4.2 项目效益费用的计算分析
• 4.3 项目效益费用的不确定性变量
• 第五章 不确定性量化分析模型
• 5.1 仿真模拟方法的概述
• 5.1.1 方法介绍
• 5.1.2 基本原理
• 5.1.3 仿真模拟设计的基本步骤
• 5.2 仿真模型建立
• 5.2.1 财务净现值模型
• 5.2.2 财务内部收益率模型
• 5.3 变量的分布
• 5.3.1 变量分布的估计概述
• 5.3.2 变量分布估计
• 5.4 随机抽样方法
• 5.4.1 随机数产生器
• 5.4.2 构造服从一个离散概率分布的数值
• 5.4.3 构造服从一个连续概率分布的数值
• 5.4.4 随机数的转换
• 5.5 估计精度要求
• 5.6 不确定性评价
• 第六章 实证研究
• 6.1 项目概况
• 6.2 项目常规财务分析
• 6.2.1 财务基础数据
• 6.2.2 财务指标分析法
• 6.2.3 盈亏平衡分析法
• 6.2.4 敏感性分析法
• 6.3 项目财务的不确定性分析
• 6.3.1 识别风险变量
• 6.3.2 风险变量概率估计
• 6.3.3 模拟结果输出
• 6.3.4 输出结果决策分析
• 6.4 小结
• 第七章 结论与展望
• 参考文献
• 致谢
• 附表
• 在学期间发表的学术论文和参加科研情况