合肥市房地产泡沫实证研究

论文摘要

近年来,随着我国房地产价格连续大幅上涨,房地产市场是否存在泡沫成为社会各界争论的焦点话题。2007年5月,美国次贷危机爆发后对世界经济造成巨大危害,提醒我们必须清醒认识目前国内房地产市场现状,及早采取有效措施,防范和化解房地产泡沫破裂可能对经济发展造成的危害。本文就是在此背景下,实证研究合肥市房地产市场泡沫状况。本文首先通过讨论,明确了泡沫和泡沫经济的内涵,结合房地产市场特性,进而明确了房地产泡沫的内涵,分析了房地产泡沫形成的原因及泡沫破裂后的危害。运用对比的方法,讨论了常用的几种房地产泡沫测度方法的优缺点。为了得到相对客观的结论,从能够反映房地产泡沫形成的内在规律和特征,便于实际操作的原则出发,选取了供给类、需求类、投资价值类三个指标构成合肥市房地产泡沫测度指标体系。具体测度指标为房地产投资与GDP之比、房价收入比、租售比。测度结果表明,合肥市房地产泡沫度指数为2.92,也就是说合肥市房地产市场存在较为严重的泡沫,泡沫整体处于危险区,并且逼近严重危险区,必须引起政府有关部门高度重视。合肥市房地产泡沫形成的原因既有宏观方面的因素也有微观方面的因素。居民住房需求集中释放、银行信贷资金的支持、住房保障政策不完善、地方政府推动、房地产市场秩序不规范、从众心理等都是泡沫产生的原因。最后,针对泡沫产生的原因,本文给出了相应的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 引言
• 1.1 选题背景
• 1.2 选题的目的和意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.4 课题的研究方法
• 第二章 房地产泡沫理论及测度方法
• 2.1 房地产泡沫内涵
• 2.1.1 泡沫概念的内涵
• 2.1.2 泡沫经济的定义
• 2.1.3 房地产泡沫的定义
• 2.2 房地产泡沫形成的原因
• 2.2.1 房地产泡沫形成的宏观背景
• 2.2.2 房地产行业的特殊性
• 2.2.3 市场参与者的心理预期和从众行为
• 2.2.4 政府的政策导向不合理和监管不到位
• 2.3 房地产泡沫破灭及危害
• 2.3.1 房地产泡沫的破灭
• 2.3.2 房地产泡沫的危害
• 2.4 房地产泡沫测度方法
• 2.4.1 基础价值法
• 2.4.2 指标体系法
• 2.4.3 预警法
• 第三章 合肥市房地产泡沫测度
• 3.1 合肥房地产市场简介
• 3.1.1 合肥市房地产市场背景介绍
• 3.1.2 合肥市房地产市场现状
• 3.1.3 合肥市房地产市场购房者消费心理
• 3.2 房地产泡沫测度指标的选取原则
• 3.3 具体测度指标的选择
• 3.4 指标标准值的确定
• 3.5 合肥市市房地产市场泡沫度计算
• 3.5.1 泡沫度指数的综合
• 3.5.2 房地产投资占GDP比重指标
• 3.5.3 房价收入比
• 3.5.4 租售比
• 3.5.5 泡沫度指数
• 3.5.6 结论
• 3.6 合肥市房地产泡沫形成的理论解释
• 第四章 合肥市房地产泡沫形成原因及防范措施
• 4.1 合肥市房地产泡沫形成的宏观原因
• 4.1.1 政策鼓励引导下居民住房需求集中释放
• 4.1.2 银行等金融系统的资金信贷支持是房地产泡沫产生的重要条件
• 4.1.3 住房保障政策不完善，地方政府执行政策不到位
• 4.2 合肥市房地产市场泡沫形成的微观原因
• 4.2.1 地方政府热衷于GDP增长，地方财政收入依赖土地出让收入
• 4.2.2 房地产市场秩序不规范，信息不透明
• 4.2.3 消费者的预期以及从众心理
• 4.3 合肥市房地产市场泡沫防范措施
• 4.3.1 加强房地产金融监管，实施金融创新，化解金融风险
• 4.3.2 规范房地产市场秩序，建立信息发布和预警系统，引导理性行为
• 4.3.3 完善健全住房体系确保保障性住房政策落实
• 4.3.4 调整土地政策，规范土地市场秩序，提高土地利用效率
• 参考文献
• 致谢