论文题目: 城市发展中的房地产泡沫——房地产泡沫形成与抑制的理论分析
论文类型: 博士论文
论文专业: 国际贸易
作者: 刘元元
导师: 王绍熙
关键词: 城市,房地产,泡沫
文献来源: 对外经济贸易大学
发表年度: 2005
论文摘要: 在世界城市发展的过程中,随着大量人口向城市的聚集,许多国家的城市都出现了不同程度的房地产价格的上涨,城市发展中出现的房地产价格,尤其是住宅价格的上涨,是否一定会形成泡沫,从而威胁经济的健康发展、人们生活水平的提高、福利水平的改善?房地产的泡沫如何界定?如何测度?如何防范?所有这些是针对现实的现象提出的研究问题。 基于以上认识,本文的研究目标以及研究框架定位如下。 研究目标集中在资产泡沫理论以及房地产泡沫理论的分析,并且应用相应的理论和研究方法分析,在中国的城市发展过程中是否存在房地产泡沫,以及中国城市发展中影响房地产价格的相关因素。由于泡沫问题的研究与资产定价理论密切相关,因此,在本文研究中,房地产市场主要界定为城市住宅产品市场,而对住宅产品市场的分析并未区分住宅的耐用消费品特性以及将住宅作为投资品的市场。 本文的结构如下:第一部分,提出研究的背景以及研究的问题,对资产定价以及资产泡沫理论进行了回顾与分析;第二部分,分析了城市发展中的房地产市场,房地产价格上涨以及房地产泡沫现象;第三部分,总结了房地产泡沫的相关理论,集中在房地产市场的市场有效性分析,房地产价格的决定因素,以及房地产泡沫的实证分析模型的引入;第四部分,应用房地产泡沫的测度指标分析中国城市房地产是否存在泡沫,由于中国区域经济发展不平衡的特征,选择中国的三大经济区域,即环渤海地带(京津塘地区)、长江三角洲经济区、珠江三角洲经济区中的代表城市研究这些城市中是否存在房地产的泡沫;第五部分,分析了推动这些城市房地产价格上涨的影响因素;第六部分,探讨了平抑房地产价格上涨、抑制房地产泡沫,规范房地产市场的对策。 中图分类号:F299,F813
论文目录:
摘要
Abstract
第一章 导论
一、研究的背景以及问题的提出
二、资产泡沫理论的发展
（一）对资产泡沫的定性描述分析
（二）资产泡沫的数理模型发展
（三）资产泡沫与经济总体的关系
三、房地产泡沫的研究
四、本文的研究目标以及研究方法
第二章 城市发展中的房地产市场以及房地产泡沫
一、对城市发展以及房地产泡沫的认识
（一）经济全球化过程中的城市发展
（二）20世纪80年代以来房地产价格上涨以及房地产泡沫的出现
二、城市发展与房地产市场的相关理论
（一）城市区位理论
（二）城市发展中的增长极理论
（三）房地产市场发展的相关理论
三、城市发展中的房地产问题分析
（一）对住宅产品的认识:耐用消费品还是投资品
（二）对房地产问题的福利经济学分析
第三章 房地产定价以及房地产泡沫的理论研究
一、房地产定价以及房地产泡沫的界定
（一）房地产市场的有效性分析
（二）房地产价格的决定以及影响因素
（三）房地产泡沫的界定
（四）房地产泡沫的测度
二、房地产泡沫的成因分析
（一）土地资源的稀缺性
（二）宽松的金融环境导致大量投机资本的存在
（三）投资者对房地产未来价格的非理性预期
（四）行为金融理论对房地产泡沫成因的分析
（五）房地产开发政策的引导失误
三、房地产泡沫引致的风险分析
（一）房地产价格的无序上涨导致经济发展中的资本成本上升
（二）房地产泡沫的出现将会对资源配置产生影响
（三）房地产泡沫的存在导致银行信贷的非理性扩张，极易引发金融危机
四、房地产泡沫的实证研究方法
（一）房地产泡沫实证分析模型的构建
（二）模型的意义
第四章 中国区域城市房地产市场发展是否存在泡沫的分析
一、分析地域的选择
二、中国区域城市房地产市场是否存在泡沫的分析
三、分析的结论
（一）中国区域城市发展中是否存在房地产泡沫
（二）当前的局部城市房地产泡沫是否会破裂
第五章 对中国当前房地产价格影响因素的评述
一、供求因素影响
（一）中国房地产市场的供给与需求分析
（二）城市化的趋势对房地产供求的影响
二、个人投资因素的影响
三、政策因素的影响
四、建筑成本因素的影响
五、政府经营城市理念的影响
第六章 平抑房地产价格上涨、抑制房地产泡沫、规范房地产市场的对策
一、借鉴世界住房保障机制，构建中国的住房保障机制
二、建立土地储备制度以及规范的土地批租转让市场
（一）建立土地储备制度
（二）建立规范的土地批租转让交易市场
三、通过制度的设计规范房地产交易，抑制投机
四、整顿金融秩序，规范房地产信贷
参考文献
后记
发布时间: 2006-01-16
参考文献
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